縣城商鋪租賃協(xié)議書

縣城商鋪租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于縣城[具體地址]的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租的商鋪位于縣城[具體地址]，該商鋪的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實際測量為準(zhǔn)。如實際測量面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實際租賃面積調(diào)整租金金額。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營項目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下第[X]種方式向甲方支付租金：固定租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。浮動租金：租金根據(jù)市場行情及商鋪經(jīng)營狀況等因素，每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、其他費用1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體金額根據(jù)實際發(fā)生情況進(jìn)行調(diào)整。2.水電費：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)，按時向供水、供電部門支付水電費。水電費的計量以供水、供電部門的抄表記錄為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用。3.其他費用：租賃期間，乙方因使用商鋪而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期限開始前將商鋪交付給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對商鋪進(jìn)行改建、擴建或裝修，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。因甲方改建、擴建或裝修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用商鋪。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞商鋪設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限內(nèi)，乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。六、商鋪的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限開始前[X]天，將商鋪交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.返還：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪騰空并返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在返還商鋪時，應(yīng)結(jié)清所有費用，并將相關(guān)物品清理干凈。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行本協(xié)議約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并負(fù)責(zé)修復(fù)商鋪。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并返還已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或未經(jīng)甲方書面同意對商鋪進(jìn)行裝修、改建、擴建的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。