危房委托改造協(xié)議書

危房委托改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處危房，需要進行改造以消除安全隱患；乙方具備專業(yè)的危房改造資質和經(jīng)驗，能夠為甲方提供危房改造服務。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行危房改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）危房基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]的[房屋詳細地址]的房屋。2.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如磚木結構、磚混結構等]。3.建筑面積：[X]平方米。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋存在[詳細描述危房的具體情況，如墻體裂縫、屋頂漏水、地基下沉等]等嚴重安全隱患，經(jīng)相關鑒定機構鑒定為危房，鑒定報告編號為[鑒定報告編號]。（二）改造內(nèi)容及要求1.拆除工程拆除危房原有損壞的墻體、屋頂、門窗等部分，拆除過程中應確保周邊環(huán)境及人員安全。將拆除的建筑垃圾及時清理運離現(xiàn)場，運至甲方指定的合法消納場所。2.新建工程按照甲方提供的設計圖紙及相關規(guī)范要求，新建房屋的結構部分，包括基礎、主體框架等，確保房屋結構安全可靠。對新建房屋進行內(nèi)外墻裝飾裝修，裝修材料應符合國家環(huán)保標準及相關質量要求，墻面應平整光滑，無裂縫、起皮等現(xiàn)象；地面應鋪設牢固、平整，無空鼓、起砂等問題。安裝房屋的門窗、水電線路、給排水管道等設施，確保水電暢通、排水順暢，門窗開啟靈活、關閉嚴密。對新建房屋的屋頂進行防水處理，采用符合國家標準的防水材料，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象。3.其他要求改造后的房屋應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、安全標準等相關要求，滿足甲方正常居住使用需求。乙方應在改造過程中采取有效的防塵、降噪等環(huán)保措施，減少對周邊環(huán)境及居民的影響。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質量標準及工期要求進行施工。在乙方違反本協(xié)議約定或出現(xiàn)重大質量安全問題時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供危房的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、危房鑒定報告等，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理危房改造所需的相關審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調(diào)、提供身份證明等文件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在乙方施工期間，負責協(xié)調(diào)周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響改造工作的順利進行。根據(jù)乙方的要求，及時提供施工現(xiàn)場所需的水電供應等必要條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。有權根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況，在確保改造質量和安全的前提下，對改造方案進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務具備從事危房改造所需的合法資質和專業(yè)技術人員，確保改造工作符合國家及地方相關法律法規(guī)和技術標準要求。按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質量標準及工期要求，組織專業(yè)施工隊伍進行施工，確保施工質量和安全。在施工前，向甲方提供詳細的施工計劃和進度安排，定期向甲方匯報施工進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，采取有效的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責采購改造所需的建筑材料、構配件及設備等，并確保所采購的材料、構配件及設備符合國家及地方相關質量標準和環(huán)保要求，提供產(chǎn)品合格證明等相關資料。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)原設計圖紙存在不合理或與實際情況不符的問題，應及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。工程竣工后，負責組織相關人員進行驗收，確保改造工程質量符合本協(xié)議約定及相關標準要求。如驗收不合格，乙方應負責無償返工直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。自改造工程竣工驗收合格之日起，按照國家及地方相關規(guī)定對改造后的房屋承擔一定期限的質量保修責任，具體保修期限及范圍按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在質量保修期限內(nèi)，如因乙方施工質量問題導致房屋出現(xiàn)質量問題，乙方應無償進行維修或整改。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次危房改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造工作所需的一切費用，除因甲方原因導致的設計變更或增加改造內(nèi)容外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.進度款：在房屋基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.竣工驗收款：改造工程全部完工并經(jīng)相關部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.質量保修金：改造工程竣工驗收合格滿[X]個月后，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[X]%作為質量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質量保修金在質量保修期滿且乙方履行完質量保修義務后無息返還。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議生效后，乙方應在具備施工條件之日起[X]個工作日內(nèi)開工，具體開工日期以乙方書面通知甲方為準。（二）竣工日期乙方應在開工日期起[X]個日歷天內(nèi)完成全部改造工作并通過竣工驗收，如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件，乙方應根據(jù)實際情況調(diào)整施工計劃。2.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。3.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。五、質量標準及驗收（一）質量標準改造工程應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范、施工質量驗收規(guī)范、安全標準等相關要求，達到合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙及相關規(guī)范要求進行施工，確保工程質量。（二）驗收1.乙方在完成各階段施工任務后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。2.改造工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關部門及人員進行竣工驗收。驗收內(nèi)容包括工程質量、工程資料等方面。如工程質量及資料符合要求，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。3.改造工程經(jīng)相關部門驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、竣工驗收報告等，資料應真實、齊全、有效。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，導致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更本協(xié)議約定的改造內(nèi)容或要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的費用增加及工期延誤責任，并按照增加費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質量標準及工期要求進行施工，應承擔違約責任，負責無償返工直至達到約定標準為止，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。同時，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質量保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方還應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方