合作建房買賣協議書

合作建房買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就合作建房及房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物及服務描述1.合作建房項目甲方擁有位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地使用證號為[具體證號]。雙方約定在此土地上合作建設[X]層房屋，總建筑面積預計為[X]平方米，具體以實際測繪為準。2.房屋基本情況所建房屋為[框架結構/磚混結構等具體結構]，戶型為[一居室/二居室等具體戶型]，每套房屋建筑面積約為[X]平方米，具體面積以交付時實測為準。房屋配套設施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施接入，并保證小區(qū)內道路、綠化等公共區(qū)域達到相應規(guī)劃標準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定獲取合作建房收益及房屋買賣款項。對合作建房項目的建設進度、質量等進行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。2.義務負責辦理合作建房所需的相關審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、施工許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產生的相關費用。如因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，影響項目進度及乙方權益的，甲方應承擔相應賠償責任。確保合作建房土地無任何權屬糾紛及債權債務糾紛，保證乙方在該土地上合法建設及使用房屋。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的房屋設計方案及施工規(guī)范組織施工，確保工程質量符合國家及地方相關標準。在施工過程中，接受乙方及相關部門的監(jiān)督檢查，對存在的問題及時整改。如因工程質量問題給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。負責協調施工過程中與周邊相鄰關系，確保施工順利進行。因甲方協調不力導致施工受阻，影響項目進度的，甲方應采取有效措施解決，并承擔相應違約責任。在房屋建設完成后，協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。如因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定參與合作建房項目，享有房屋分配及買賣的相關權益。對合作建房項目的建設情況進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。2.義務按照本協議約定向甲方支付合作建房款項及房屋購買款項。付款方式及時間按照本協議約定執(zhí)行。如乙方未按時足額付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付款項。配合甲方辦理合作建房所需的相關手續(xù)，提供必要的資料和協助。遵守合作建房項目的相關規(guī)定和要求，不得擅自改變房屋設計方案及用途。否則，應承擔由此給甲方及其他相關方造成的一切損失。三、合作建房款項及房屋買賣價格1.合作建房款項乙方應向甲方支付合作建房款項共計人民幣[X]元。該款項包括土地成本、建設成本及甲方預期收益等。付款方式：本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付合作建房款項的[X%]，即人民幣[X]元。房屋建設工程基礎完工后[X]日內，乙方向甲方支付合作建房款項的[X%]，即人民幣[X]元。房屋建設工程主體完工后[X]日內，乙方向甲方支付合作建房款項的[X%]，即人民幣[X]元。房屋竣工驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付剩余合作建房款項，即人民幣[X]元。2.房屋買賣價格雙方約定每套房屋的買賣價格為人民幣[X]元/平方米，最終以實際建筑面積結算。乙方選擇購買[X]套房屋，房屋總價款為人民幣[X]元。在乙方支付完合作建房款項后，簽訂房屋買賣合同，按照房屋買賣相關規(guī)定支付房屋價款。付款方式及時間按照房屋買賣合同約定執(zhí)行。四、房屋交付及產權辦理1.房屋交付甲方應在房屋竣工驗收合格后[X]日內，將符合本協議約定的房屋交付給乙方。交付時，應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。房屋交付標準為：房屋主體結構及裝修工程質量符合國家及地方相關標準，水、電、氣等基礎設施已接入并能正常使用，小區(qū)內公共區(qū)域達到規(guī)劃要求。乙方應在收到甲方交付通知后[X]日內辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，相關風險及責任自逾期之日起由乙方承擔。2.產權辦理甲方負責在房屋交付后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。辦理產權登記所需的稅費按照國家規(guī)定各自承擔。因乙方原因導致產權登記手續(xù)延誤或無法辦理的，責任由乙方自行承擔。因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時辦理審批手續(xù)、未保證土地無糾紛、未按質量標準施工、未協助辦理產權登記等，每逾期一日，應按照本協議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付款項，同時按照本協議總金額的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付款項、擅自改變房屋用途等，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付款項。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，