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文檔簡介
土地房產(chǎn)繼承協(xié)議書?協(xié)議雙方:甲方(繼承人):姓名:______,性別:______,身份證號碼:______,聯(lián)系地址:______,聯(lián)系電話:______。乙方(繼承人):姓名:______,性別:______,身份證號碼:______,聯(lián)系地址:______,聯(lián)系電話:______。鑒于甲乙雙方系[被繼承人姓名]的法定繼承人,雙方就被繼承人遺留的土地及房產(chǎn)繼承事宜,經(jīng)平等、自愿協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述(一)土地情況1.土地位置:位于[土地詳細地址],土地地號為[具體地號],土地面積為[X]平方米。該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地],取得方式為[出讓/劃撥/繼承等具體方式]。2.土地用途:[工業(yè)用地/住宅用地/商業(yè)用地等具體用途]。3.土地現(xiàn)狀:目前該土地上[有/無]建筑物及附屬設(shè)施,具體情況為[詳細描述建筑物及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀,如建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積,附屬設(shè)施的種類、數(shù)量等]。(二)房產(chǎn)情況1.房產(chǎn)位置:與上述土地同址,房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積:該房產(chǎn)為[結(jié)構(gòu)類型,如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等],建筑面積為[X]平方米,其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米,共有分攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)],房屋樓層為[具體樓層]。3.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備:房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風(fēng)格、裝修程度,如精裝修、簡裝修等,以及裝修所使用的主要材料等],附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要的設(shè)施設(shè)備,如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定繼承被繼承人遺留的土地及房產(chǎn)份額。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理土地及房產(chǎn)的繼承過戶手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下,對繼承所得的土地及房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),不得擅自變更或解除本協(xié)議。向乙方如實告知與土地及房產(chǎn)有關(guān)的重要信息,不得隱瞞或虛報。在辦理土地及房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)過程中,積極配合乙方提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理各項手續(xù),承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定繼承被繼承人遺留的土地及房產(chǎn)份額。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地及房產(chǎn)的繼承過戶手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下,對繼承所得的土地及房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),不得擅自變更或解除本協(xié)議。向甲方如實告知與土地及房產(chǎn)有關(guān)的重要信息,不得隱瞞或虛報。在辦理土地及房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)過程中,積極配合甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理各項手續(xù),承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。三、繼承份額及方式經(jīng)雙方協(xié)商一致,確定甲方繼承被繼承人遺留的土地及房產(chǎn)份額為[X]%,乙方繼承被繼承人遺留的土地及房產(chǎn)份額為[X]%。雙方同意按照如下方式繼承:1.實物分割:按照雙方繼承的份額,對土地及房產(chǎn)進行實物分割。具體分割方式為[詳細描述分割的具體部位、范圍等,確保清晰明確]。2.折價補償:若一方取得的土地及房產(chǎn)部分需要對另一方進行折價補償,則按照分割時該部分土地及房產(chǎn)的市場評估價值進行計算。評估工作由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行,評估費用由雙方按照繼承份額分擔(dān)。補償款支付方式為[一次性支付/分期支付,若分期支付,需明確支付時間節(jié)點和金額]。四、土地及房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理(一)辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi),共同向相關(guān)土地及房產(chǎn)管理部門申請辦理繼承過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的,辦理時間相應(yīng)順延,但雙方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。(二)辦理費用承擔(dān)辦理土地及房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費、登記費、手續(xù)費等費用,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。其中,因繼承所產(chǎn)生的契稅,由雙方按照繼承份額分擔(dān)。(三)協(xié)助義務(wù)在辦理過戶手續(xù)過程中,雙方應(yīng)相互協(xié)助提供各自的身份證明、被繼承人的死亡證明、遺囑(如有)、親屬關(guān)系證明等相關(guān)資料,并配合對方完成各項手續(xù)的辦理。如一方需要另一方提供特定資料或協(xié)助辦理特定事項,另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以配合,否則應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。五、土地及房產(chǎn)的交付與接收(一)交付時間在土地及房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)辦理完畢后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分割方式,在[X]個工作日內(nèi)完成土地及房產(chǎn)的交付。(二)交付標準交付的土地及房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀,不得故意損壞或拆除相關(guān)建筑物及附屬設(shè)施。如有需要進行必要的維護或修復(fù),費用由負責(zé)交付的一方承擔(dān)。1.對于土地,交付時應(yīng)確保土地界址清晰,無權(quán)屬糾紛,地上附著物按照協(xié)議約定的分割情況保持原狀。2.對于房產(chǎn),交付時應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全,門窗、水電等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用,裝修及附屬設(shè)施設(shè)備按照協(xié)議約定的情況交付。(三)接收程序接收方應(yīng)在交付時對土地及房產(chǎn)進行現(xiàn)場查驗,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知交付方,并要求交付方在合理期限內(nèi)進行整改。如交付方未在合理期限內(nèi)整改或整改后仍不符合交付標準的,接收方有權(quán)拒絕接收,并要求交付方承擔(dān)違約責(zé)任。接收方在查驗無異議后,應(yīng)簽署接收確認書。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),如未按時協(xié)助辦理過戶手續(xù)、未按照約定支付折價補償款、未按照交付時間和標準交付土地及房產(chǎn)等,每逾期一日,應(yīng)按照本協(xié)議標的金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已取得的財產(chǎn),同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議標的金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議,應(yīng)按照本協(xié)議標的金額的[X%]向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),如未按時協(xié)助辦理過戶手續(xù)、未按照約定支付折價補償款、未按照交付時間和標準接收土地及房產(chǎn)等,每逾期一日,應(yīng)按照本協(xié)議標的金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已取得的財產(chǎn),同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議標的金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自變更或解除本協(xié)議,應(yīng)按照本協(xié)議標的金額的[X%]向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式[X]份,甲乙雙方各執(zhí)[X]份,相關(guān)土地及房產(chǎn)管理部門備案[X]份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為準。甲方(簽字/蓋章):______簽訂日期:______年______月______日
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