公司物業(yè)服務(wù)協(xié)議書

公司物業(yè)服務(wù)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[具體公司名稱]，擁有[物業(yè)詳細(xì)地址及相關(guān)物業(yè)情況]，乙方為具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]物業(yè)類型：[如寫字樓、住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]坐落位置：[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等]建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米占地面積：[具體面積數(shù)值]平方米2.物業(yè)配套設(shè)施共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)：包括生活用水供應(yīng)設(shè)施、排水管道、污水處理設(shè)施等。供電系統(tǒng)：包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜、電線等。供暖系統(tǒng)：包括鍋爐、換熱站、供暖管道、散熱器等（如有）。消防系統(tǒng)：包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消火栓、滅火器等。電梯系統(tǒng)：包括電梯設(shè)備、電梯機(jī)房、電梯控制系統(tǒng)等。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：包括通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)主機(jī)、空調(diào)末端設(shè)備等（如有）。智能化系統(tǒng)：包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)等。公共區(qū)域：包括小區(qū)內(nèi)道路、綠地、花園、景觀設(shè)施、休閑廣場、停車場、自行車棚、垃圾收集點(diǎn)等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或損害甲方及業(yè)主利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取其他補(bǔ)救措施，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的辦公場所、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。遵守乙方制定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各項管理制度。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)方案和各項管理制度，并要求甲方及業(yè)主遵守。對違反物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)管理制度的甲方及業(yè)主，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求其改正。有權(quán)使用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)服務(wù)相關(guān)活動，但應(yīng)合理使用，不得損害甲方及業(yè)主的利益。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、檢查，確保其正常運(yùn)行。做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全防范、車輛管理等。及時處理甲方及業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)對房屋建筑主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋損壞問題。對共用部位的門窗、玻璃、樓道扶手等進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其完好無損。負(fù)責(zé)屋頂、外墻等部位的防水、防潮處理，及時修復(fù)滲漏問題。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)確保給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行，及時疏通排水管道，維修更換損壞的給排水設(shè)備。保障供電系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行，定期進(jìn)行設(shè)備巡檢，及時處理電力故障。維護(hù)供暖系統(tǒng)（如有）的正常運(yùn)行，根據(jù)季節(jié)調(diào)整供暖參數(shù)，維修保養(yǎng)供暖設(shè)施。保證消防系統(tǒng)隨時處于完好有效狀態(tài)，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢測、維護(hù)，組織消防演練。確保電梯系統(tǒng)安全運(yùn)行，安排專業(yè)人員定期對電梯進(jìn)行保養(yǎng)、維修，做好電梯安全管理工作。維護(hù)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（如有）的正常運(yùn)行，進(jìn)行設(shè)備清潔、調(diào)試等工作。保障智能化系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時處理監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等故障。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日定時清掃物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域，包括樓道、樓梯間、電梯轎廂、走廊、道路等，保持環(huán)境整潔。及時清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾收集點(diǎn)周邊環(huán)境干凈衛(wèi)生。定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒、除蟲，預(yù)防疾病傳播。維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化景觀，定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好。4.公共秩序維護(hù)安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的安全巡邏，定時巡查，做好巡邏記錄。加強(qiáng)門禁管理，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、核實(shí)，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。協(xié)助做好消防安全工作，確保消防通道暢通，禁止在消防通道內(nèi)堆放雜物。配合公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門，做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。5.車輛管理對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行有序停放管理，劃定停車位，設(shè)置停車標(biāo)識。收取停車費(fèi)用（如有），并開具正規(guī)票據(jù)。對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，引導(dǎo)車輛安全通行，防止車輛亂停亂放、堵塞交通。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方及業(yè)主的需求，提供代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)服務(wù)。協(xié)助甲方及業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。組織開展社區(qū)文化活動，豐富甲方及業(yè)主的業(yè)余生活，營造和諧的社區(qū)氛圍。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照建筑面積每平方米[X]元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________支票支付：甲方開具支票支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支票抬頭為乙方公司名稱。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改，如給甲方及業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。若乙方違反本協(xié)議約定，將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動，或擅自改變其用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)