商鋪安全免責(zé)協(xié)議書(shū)

商鋪安全免責(zé)協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），為明確雙方在商鋪使用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于商鋪安全方面的責(zé)任劃分，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"配套設(shè)施"）符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于電力系統(tǒng)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。配套設(shè)施清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害商鋪及配套設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的商鋪及配套設(shè)施。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。因甲方未履行該義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。向乙方提供與商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明等文件，并保證其真實(shí)性和合法性。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪及其配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求辦理審批手續(xù)。裝修改造方案不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用商鋪及其配套設(shè)施，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)對(duì)其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及人員的安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防范措施，確保不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，給甲方或第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商鋪經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求將商鋪及其配套設(shè)施恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用，并及時(shí)返還商鋪。三、安全責(zé)任劃分（一）甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)確保商鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。因商鋪建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯間等）的安全設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于消防設(shè)施、照明設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等。如因甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.在租賃期間，甲方應(yīng)積極配合乙方做好安全管理工作，提供必要的安全指導(dǎo)和協(xié)助。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪或發(fā)生安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其在商鋪內(nèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，采取有效的安全防范措施，如安裝必要的安全監(jiān)控設(shè)備、配備消防器材等。因乙方自身安全措施不到位導(dǎo)致的人身或財(cái)產(chǎn)損害，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用商鋪內(nèi)的電氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等。如因乙方違規(guī)使用導(dǎo)致火災(zāi)、爆炸等安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并依法追究其刑事責(zé)任。3.乙方應(yīng)確保其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全要求，不得在商鋪內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得堵塞消防通道。如因乙方違反消防安全規(guī)定導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并依法追究其刑事責(zé)任。4.乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或增加設(shè)備設(shè)施，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修、改造或增加設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，施工過(guò)程中乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，給甲方或第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的商鋪及配套設(shè)施，或未按時(shí)履行對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域配套設(shè)施的檢查和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪或發(fā)生安全事故的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)使用商鋪的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變商鋪用途、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用或存在安全隱患的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，給甲方或第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或遭受其他間接損失的，乙方應(yīng)一并賠償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后將商鋪及其配套設(shè)施恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用，也未及時(shí)返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)。同時(shí)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方已支付的保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。租賃期滿后，如雙方未續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：配套設(shè)施清單1.電力系統(tǒng)：包括配