地產(chǎn)安保合同協(xié)議書(shū)

地產(chǎn)安保合同協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方系從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及管理的企業(yè)，為維護(hù)其開(kāi)發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該地產(chǎn)項(xiàng)目"）的安全秩序，保障業(yè)主、租戶及相關(guān)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全，甲方?jīng)Q定委托乙方提供安保服務(wù)；乙方具備提供專業(yè)安保服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供安保服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供地產(chǎn)安保服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）服務(wù)區(qū)域本合同項(xiàng)下乙方提供安保服務(wù)的區(qū)域?yàn)榧追綋碛挟a(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及詳細(xì)地址]，包括但不限于該地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、停車場(chǎng)等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.人員出入管理在服務(wù)區(qū)域各出入口設(shè)置安保崗?fù)?，安排安保人員24小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格的查驗(yàn)、登記。嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員、車輛進(jìn)入服務(wù)區(qū)域；對(duì)進(jìn)入服務(wù)區(qū)域的人員，核實(shí)其身份并詢問(wèn)來(lái)訪事由，進(jìn)行必要的登記后，通知被訪人確認(rèn)，經(jīng)同意后方可放行；對(duì)進(jìn)入服務(wù)區(qū)域的車輛，檢查其出入憑證，對(duì)無(wú)憑證或憑證不符的車輛，禁止其進(jìn)入，并做好相關(guān)記錄。對(duì)攜帶大件物品或可疑物品離開(kāi)服務(wù)區(qū)域的人員、車輛，進(jìn)行盤問(wèn)、檢查，必要時(shí)通知相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，防止財(cái)物被盜或其他安全事故發(fā)生。2.巡邏守護(hù)制定詳細(xì)的巡邏路線和時(shí)間表，安排安保人員按照規(guī)定的路線和時(shí)間間隔對(duì)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行定時(shí)巡邏。巡邏過(guò)程中，安保人員要密切關(guān)注服務(wù)區(qū)域內(nèi)的治安情況，包括建筑物門窗是否完好、消防設(shè)施是否正常、有無(wú)異常聲響或氣味等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域（如配電室、電梯機(jī)房、財(cái)務(wù)室等）進(jìn)行重點(diǎn)巡邏守護(hù)，加強(qiáng)安全防范措施，確保重點(diǎn)區(qū)域的安全。在巡邏過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為或安全事故，安保人員應(yīng)立即采取措施予以制止，并及時(shí)報(bào)告甲方及相關(guān)部門，配合做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和調(diào)查處理工作。3.車輛停放管理在服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃合理的停車區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和交通指示標(biāo)志，引導(dǎo)車輛有序停放。安排安保人員對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行管理，對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行指揮調(diào)度，確保停車場(chǎng)內(nèi)交通秩序良好，避免車輛堵塞或碰撞。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的安全防范工作，對(duì)停放車輛進(jìn)行巡查，防止車輛被盜、被損壞，檢查車輛門窗是否關(guān)閉、車輛外觀是否有異常等情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知車主，并做好記錄。4.消防安全管理協(xié)助甲方做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，熟悉服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材位置及使用方法，定期對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查，確保其完好有效。嚴(yán)禁在服務(wù)區(qū)域內(nèi)堆放易燃、易爆物品，禁止在非指定區(qū)域吸煙和使用明火。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)予以制止，并報(bào)告甲方及相關(guān)部門。組織開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高服務(wù)區(qū)域內(nèi)人員的消防安全意識(shí)，協(xié)助甲方制定和完善火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保在發(fā)生火災(zāi)時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行撲救和疏散人員。5.突發(fā)事件應(yīng)急處理制定完善的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、搶劫、群體性事件等。乙方應(yīng)定期組織安保人員進(jìn)行應(yīng)急演練，確保安保人員熟悉應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容，具備應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，乙方安保人員應(yīng)立即按照應(yīng)急預(yù)案采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理，如疏散人員、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、制止違法犯罪行為等，并及時(shí)報(bào)告甲方及相關(guān)部門，配合做好后續(xù)的調(diào)查處理工作。（三）服務(wù)要求1.乙方應(yīng)選派具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的安保人員提供服務(wù)，安保人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備良好的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)，熟悉安保業(yè)務(wù)知識(shí)和技能，能夠熟練使用各類安保設(shè)備和器材。2.乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)區(qū)域的實(shí)際情況和甲方的要求，合理安排安保人員的工作崗位和工作時(shí)間，確保服務(wù)區(qū)域24小時(shí)有人值守，各項(xiàng)安保服務(wù)工作正常開(kāi)展。3.乙方應(yīng)建立健全安保服務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)安保人員的日常管理和監(jiān)督考核，定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)和演練，不斷提高安保服務(wù)質(zhì)量和水平。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，保守甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得將甲方的相關(guān)信息泄露給任何第三方。5.乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評(píng)價(jià)，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的安保服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整安保服務(wù)內(nèi)容和要求，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)對(duì)乙方安保人員的工作表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)不符合要求的安保人員，有權(quán)要求乙方予以更換。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展安保服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方了解服務(wù)區(qū)域的基本情況和安全防范重點(diǎn)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付安保服務(wù)費(fèi)用。為乙方安保人員提供必要的工作條件和支持，如提供安保崗?fù)ぁ⑥k公桌椅、通訊設(shè)備等。協(xié)調(diào)乙方與服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他單位或人員的關(guān)系，為乙方開(kāi)展安保服務(wù)工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付安保服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和服務(wù)區(qū)域的實(shí)際情況，制定安保服務(wù)方案和工作流程，但應(yīng)報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和支持，協(xié)助乙方開(kāi)展安保服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的安保服務(wù)。按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，制定完善的安保服務(wù)管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并嚴(yán)格執(zhí)行。加強(qiáng)對(duì)安保人員的管理和培訓(xùn)，確保安保人員遵守法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度，具備良好的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)。定期對(duì)安保服務(wù)工作進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向乙方支付的安保服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的安保服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付安保服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停安保服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展安保服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)提供安保服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方安保人員因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未能及時(shí)履行賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.若乙方違反本合同約定，將甲方的商業(yè)秘密或客戶信息泄露給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用。4.若乙方擅自解除本合同或擅自停止安保服務(wù)工作，乙方應(yīng)按照合同未履行部分金額的[X%]向甲方支付違約金，并返還已收取的服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（二）通知條款1.本合同一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件、資料等，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。如一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.以書(shū)面形式發(fā)出的通知、文件、資料等，自送達(dá)對(duì)方之日起生效；以電子郵件等數(shù)據(jù)電文形式發(fā)出的通知、文件、資料等，自進(jìn)入對(duì)方指定的電子郵箱系統(tǒng)之日起生效。（三）不可抗力條款1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同內(nèi)容。（四）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，需提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（五）法律適用條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（六）其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份