廠房分割買賣協(xié)議書

廠房分割買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），并有意將該廠房進(jìn)行分割出售，乙方愿意購買其中部分廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置及范圍本次分割出售的廠房位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖為準(zhǔn)。該廠房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，其中乙方購買部分的建筑面積為[X]平方米（具體以實際測量為準(zhǔn)）。2.廠房現(xiàn)狀該廠房目前為[現(xiàn)有使用狀況，如閑置、正在生產(chǎn)等]，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如地面是否為水泥地面、墻面是否粉刷、有無吊頂?shù)萞設(shè)施設(shè)備：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如行車、配電柜、通風(fēng)設(shè)備等，并說明其現(xiàn)狀及是否正常運行]甲方保證上述關(guān)于廠房現(xiàn)狀的描述真實、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或虛假陳述。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的廠房購買款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售的廠房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該廠房的合法所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與該廠房分割出售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請分割登記、提供必要的證明文件等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的全部費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理廠房交接手續(xù)，確保乙方能夠順利接收所購廠房。交接時，甲方應(yīng)將該廠房的相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等）移交給乙方。自本協(xié)議簽訂之日起至廠房交接完成之日止，甲方應(yīng)妥善保管該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。如因甲方原因造成廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、內(nèi)容履行各項義務(wù)。在支付全部購買款項并完成交接手續(xù)后，有權(quán)獲得所購廠房的合法所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付廠房購買款項。配合甲方辦理與該廠房分割出售相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的全部責(zé)任。在廠房交接時，應(yīng)按照本協(xié)議約定接收所購廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備，并對其現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出異議。自接收廠房之日起，承擔(dān)該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、使用等相關(guān)責(zé)任和費用。三、購買款項及支付方式1.購買款項乙方購買該廠房部分的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，不因任何因素（如市場價格波動、政策調(diào)整等）而調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方辦理完廠房分割登記手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證且乙方確認(rèn)可以辦理過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在雙方辦理完廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且乙方實際接收廠房后的[X]日內(nèi)支付完畢。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極辦理廠房分割登記手續(xù)，并在取得新的房產(chǎn)證后及時通知乙方。2.雙方應(yīng)在收到對方通知后的[X]日內(nèi)共同前往房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、廠房交接1.廠房交接時間：在乙方支付完第二筆購房款且甲方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行廠房交接。具體交接時間由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式通知對方。2.交接程序雙方共同對廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容確認(rèn)其現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)在交接清單中注明，并由雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方移交該廠房的相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等）以及與廠房使用、管理有關(guān)的其他文件。雙方辦理廠房鑰匙、門禁卡等交接手續(xù)。3.交接完成的標(biāo)志：雙方在廠房交接清單上簽字確認(rèn)，視為廠房交接完成。自交接完成之日起，該廠房的風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該廠房的合法所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息。賠償乙方因購買該廠房而產(chǎn)生的全部直接損失和間接損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用、預(yù)期經(jīng)營損失等。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議