古建木房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

古建木房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處古建木房，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該古建木房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.古建木房位置該古建木房位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.建筑結(jié)構(gòu)及特征該古建木房為[具體建筑風(fēng)格，如明清風(fēng)格等]，采用傳統(tǒng)榫卯結(jié)構(gòu)建造。木柱材質(zhì)為[具體木材種類]，直徑約為[具體尺寸]；梁枋材質(zhì)為[具體木材種類]，尺寸為[具體長、寬、高尺寸]。屋面采用[具體屋面材料，如小青瓦等]鋪設(shè)，檐口高度約為[具體高度]，屋脊高度約為[具體高度]。門窗為木質(zhì)雕花門窗，工藝精美，具有較高的歷史文化價值。其中，大門為[具體樣式]，高約[具體高度]，寬約[具體寬度]；窗戶樣式多樣，包括[列舉不同窗戶樣式及尺寸]。室內(nèi)地面為[具體地面材料，如方磚等]，部分地面有磨損痕跡，但仍保留了原始風(fēng)貌。室內(nèi)墻面為[具體墻面處理方式，如白灰抹面等]，有一些歷史遺留的涂鴉和痕跡。3.附屬設(shè)施該古建木房附屬有一個面積約為[具體面積]的庭院，庭院地面為[具體地面材料]，周邊有[具體植物種類及數(shù)量]的綠化植物。庭院內(nèi)有一口古井，井口直徑約為[具體尺寸]，井深約為[具體深度]，水質(zhì)清澈，仍可正常使用。房屋配套有一個約[具體面積]的柴房，柴房采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，用于存放雜物。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該古建木房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含古建木房及其附屬設(shè)施的所有權(quán)益，甲方不再因任何原因調(diào)整價格。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，完成對古建木房的現(xiàn)場勘查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等相關(guān)工作，并在確認(rèn)無誤后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完古建木房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的古建木房擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。向乙方提供與古建木房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、建筑歷史資料等一切必要的文件資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管古建木房及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或改變其現(xiàn)狀。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е鹿沤痉繐p壞或滅失，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)的措施。負(fù)責(zé)處理與古建木房相關(guān)的鄰里關(guān)系等事宜，確保乙方能夠順利接收和使用該古建木房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括提供相關(guān)文件資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。在支付定金后，有權(quán)在約定的時間內(nèi)對古建木房進行現(xiàn)場勘查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，有權(quán)合法占有、使用和處分該古建木房。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。在接收古建木房后，應(yīng)按照文物保護等相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理使用和保護古建木房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、外觀或用途，如需進行必要的修繕或維護，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。在使用古建木房過程中，應(yīng)妥善處理與鄰里的關(guān)系，如因乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理古建木房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部材料，并確保材料的真實性和完整性。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費及其他費用，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的契稅、印花稅、登記費等費用。3.如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的除定金外的第一筆轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將古建木房及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對古建木房及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容甲方交付的古建木房及其附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、門窗、地面、墻面、屋面、庭院、古井、柴房等，不得有任何損壞或缺失。同時，甲方應(yīng)將與古建木房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、建筑歷史資料等一并交付給乙方。3.接收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場對古建木房及其附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)存在與本協(xié)議約定不符或損壞、缺失等情況，應(yīng)立即書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或補足，直至達到乙方滿意的接收標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成修復(fù)或補足，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)，乙方可從剩余轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、擅自拆除或改變古建木房現(xiàn)狀、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為購買古建木房支付的費用、因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用、因古建木房損壞或無法過戶導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付轉(zhuǎn)讓款、擅自改變古建木房用途或結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失、古建木房的貶值損失等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致古建木房滅失或部分損壞，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份