商鋪沒有認(rèn)購協(xié)議書

商鋪沒有認(rèn)購協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]買受人：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]鑒于出賣人擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），買受人愿意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：雙方同意以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[中國人民銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型]，買受人承諾按照規(guī)劃用途使用該商鋪。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/精裝/簡裝]狀態(tài)，具體裝修情況為[詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。商鋪內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱及狀況]。5.土地性質(zhì)：該商鋪所在土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。對該商鋪享有合法的處分權(quán)，并保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。2.義務(wù)向買受人提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，確保買受人能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在合同約定的期限內(nèi)，將該商鋪交付給買受人，并保證交付的商鋪符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。按照國家法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)該商鋪交付前的相關(guān)稅費及其他費用。協(xié)助買受人辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，因出賣人原因?qū)е沦I受人無法按時取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件成就時，有權(quán)要求出賣人交付該商鋪，并按照合同約定接收商鋪。有權(quán)對該商鋪的質(zhì)量、面積等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在取得該商鋪產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)依法對該商鋪進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付價款。按照合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途。在接收商鋪時，對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并在合理期限內(nèi)提出異議，如無異議視為認(rèn)可商鋪交付符合合同約定。配合出賣人辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用。三、價款及支付方式1.商鋪價款：該商鋪總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付全部價款義務(wù)后，抵作價款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占總價款的比例為[X]%。余款：買受人采用[貸款/一次性付款]方式支付余款。如采用貸款方式，買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。在銀行審批通過后，買受人應(yīng)在[具體日期]前將貸款款項支付至出賣人指定賬戶。如采用一次性付款方式，買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至出賣人指定賬戶。四、交付時間及條件1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將該商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付條件該商鋪已通過竣工驗收，取得建設(shè)工程竣工驗收備案表。該商鋪達(dá)到本合同約定的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。出賣人向買受人提供該商鋪的質(zhì)量保證書和使用說明書。該商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在該商鋪交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。3.因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照總價款的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間將該商鋪交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照總價款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部價款，并按照總價款的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改，直至符合合同約定。如出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)自行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。同時，出賣人應(yīng)按照總價款的[X]%向買受人支付違約金。3.若出賣人擅自將該商鋪另行出售給他人或設(shè)定抵押等限制交易的情形，導(dǎo)致買受人無法取得該商鋪所有權(quán)的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部價款，并按照總價款的[X]%向買受人支付違約金，同時賠償買受人因此遭受的全部損失。4.若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付價款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照總價款的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買受人擅自改變該商鋪的用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照總價款的[X]%向出賣人支付違約金。如買受人拒不恢復(fù)原狀，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。3.若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能按時取得產(chǎn)權(quán)證書的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由