商鋪買賣代租協(xié)議書

商鋪買賣代租協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意出售給乙方，同時乙方有意購買該商鋪，并委托甲方進行代租經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同確認，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[出租/空置]狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修情況]。二、商鋪買賣條款1.商鋪價格：乙方同意以人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的價格購買該商鋪。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。如因乙方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。三、商鋪代租條款1.代租期限：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方為乙方代租該商鋪的期限為[X]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.租金標(biāo)準：經(jīng)雙方協(xié)商確定，該商鋪的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]，承租方應(yīng)在每期租金到期前[X]日內(nèi)支付給甲方。3.租金收益分配在代租期限內(nèi)，甲方應(yīng)將收取的租金扣除相關(guān)稅費及代租費用后，剩余租金收益按照[具體分配比例，如甲方[X%]，乙方[X%]]的比例分配給雙方。甲方應(yīng)在每個租金支付周期結(jié)束后的[X]日內(nèi)，向乙方提供租金收益分配明細及相關(guān)憑證。4.代租費用甲方為乙方代租該商鋪所產(chǎn)生的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、房屋維修費用等，由承租方承擔(dān)。甲方應(yīng)在代租過程中合理控制費用支出，并及時向乙方通報費用情況。如因承租方原因?qū)е麓赓M用增加，超出正常范圍的部分由承租方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е麓赓M用增加，超出正常范圍的部分由甲方承擔(dān)。5.承租方選擇甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和標(biāo)準，尋找合適的承租方。在確定承租方前，應(yīng)提前通知乙方，并征求乙方的意見。乙方有權(quán)對甲方推薦的承租方進行審核，如乙方認為承租方不符合本協(xié)議約定或存在其他問題，有權(quán)要求甲方重新尋找承租方。6.租賃合同簽訂甲方應(yīng)在與承租方達成租賃意向后，及時與承租方簽訂租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)符合本協(xié)議的約定，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)將簽訂的租賃合同副本提供給乙方一份，乙方有權(quán)對租賃合同的履行情況進行監(jiān)督。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方的定金、首付款及尾款。在代租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定收取租金收益分配款項。對該商鋪享有合法的處分權(quán)，并有權(quán)按照本協(xié)議約定出售給乙方。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準和要求，為乙方代租該商鋪，積極尋找承租方，簽訂租賃合同，并及時向乙方通報代租情況。妥善保管該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等，并在乙方需要時及時提供。在代租期限內(nèi)，負責(zé)該商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼亾p壞或無法正常使用，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在代租期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定收取租金收益分配款項。對甲方代租該商鋪的行為進行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供租金收益分配明細及相關(guān)憑證。在代租期限屆滿后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收回該商鋪或繼續(xù)委托甲方代租。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及尾款。配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件。在代租期限內(nèi)，不得干涉甲方的正常代租行為，但有權(quán)對代租情況提出合理的建議和意見。按照本協(xié)議約定承擔(dān)因購買該商鋪及代租經(jīng)營所產(chǎn)生的相關(guān)稅費和費用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準和要求為乙方代租該商鋪，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方擅自改變租金收益分配比例或截留租金收益，應(yīng)將截留部分返還給乙方，并按照截留金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行