商業(yè)產(chǎn)權(quán)租售協(xié)議書

商業(yè)產(chǎn)權(quán)租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)產(chǎn)權(quán)（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），乙方有意承租/購買該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該商業(yè)產(chǎn)權(quán)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量為準(zhǔn)，若有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.用途：該標(biāo)的物規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等]。乙方應(yīng)按照約定的用途使用標(biāo)的物，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該標(biāo)的物擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等，確保乙方對(duì)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況的知情權(quán)。5.附屬設(shè)施：標(biāo)的物附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、水電設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等]。甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施正常運(yùn)行，并在交付前進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，以滿足乙方正常使用的要求。乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。二、租賃/購買條款1.租賃條款（若為租賃）租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還標(biāo)的物。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，每次支付租金的時(shí)間為[具體日期]。乙方應(yīng)在支付租金前[X]天，將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，甲方應(yīng)在乙方交還標(biāo)的物并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后[X]天內(nèi)，將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。2.購買條款（若為購買）購買價(jià)格：標(biāo)的物的購買總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將購房款的剩余部分一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。產(chǎn)權(quán)過戶過戶時(shí)間：雙方同意在乙方支付完畢全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款及押金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒收押金、要求乙方支付違約金、解除協(xié)議等。在出售標(biāo)的物時(shí)，有權(quán)要求乙方在同等條件下優(yōu)先購買。義務(wù)保證標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物及附屬設(shè)施符合正常使用要求。負(fù)責(zé)標(biāo)的物的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回標(biāo)的物。在出售標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。向乙方提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠正常使用標(biāo)的物或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途正常使用標(biāo)的物。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)/優(yōu)先購買權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付標(biāo)的物、維修保養(yǎng)等。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金/購房款及押金。按照約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途或損壞標(biāo)的物及附屬設(shè)施。在租賃期間，妥善保管標(biāo)的物，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租/共同購買。負(fù)責(zé)標(biāo)的物內(nèi)部的裝修、裝飾，但不得影響標(biāo)的物的整體結(jié)構(gòu)和安全，并在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，不得拆除或破壞已裝修部分。配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等，并提供必要的資料和協(xié)助。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定交還標(biāo)的物，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，每逾期一天，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定的要求，致使乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方在租賃期間擅自提高租金或提前收回標(biāo)的物，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理過戶的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞標(biāo)的物存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金/購房款及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標(biāo)的物用途或損壞標(biāo)的物及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租/共同購買標(biāo)的物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，未按照本協(xié)議約定交還標(biāo)的物或結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]天仍未交還標(biāo)的物的，甲方有權(quán)自行收回標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由