地基房屋共有協(xié)議書

地基房屋共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方共同擁有[具體地基地址]的地基及房屋，為明確雙方在該地基房屋上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地基情況該地基位于[具體地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]。地基形狀為[規(guī)則/不規(guī)則形狀描述]，周邊相鄰情況為[詳細說明相鄰的土地、房屋等情況]。2.房屋情況房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部布局為[詳細描述各樓層房間分布情況]，裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]。房屋配套設(shè)施包括[列舉如水電、燃氣、通訊線路等配套設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用地基房屋的共有部分。有權(quán)知曉地基房屋的使用、收益、維修等情況，并提出合理建議。按照本協(xié)議約定享有地基房屋共有份額對應(yīng)的收益權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對地基房屋的管理、維護等義務(wù)。不得擅自處分地基房屋的共有部分，如需處分應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。協(xié)助乙方辦理與地基房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。定期對地基房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方并共同協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用地基房屋的共有部分。有權(quán)知曉地基房屋的使用、收益、維修等情況，并提出合理建議。按照本協(xié)議約定享有地基房屋共有份額對應(yīng)的收益權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對地基房屋的管理、維護等義務(wù)。不得擅自處分地基房屋的共有部分，如需處分應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。協(xié)助甲方辦理與地基房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。定期對地基房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并共同協(xié)商解決方案。三、收益分配1.地基房屋因出租、經(jīng)營等產(chǎn)生的收益，按照甲乙雙方各自享有的共有份額進行分配。2.收益分配時間為每年[具體日期]，由收益收取方在分配時間前[X]天向另一方提供收益明細及分配方案，經(jīng)雙方確認(rèn)后進行分配。3.如因第三方原因?qū)е率找嫖茨馨磿r收取，雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施追討收益，追討費用由雙方按照共有份額分擔(dān)。四、管理維護1.日常管理雙方共同委托[具體管理方名稱或個人]對地基房屋進行日常管理，包括但不限于房屋使用情況監(jiān)督、環(huán)境衛(wèi)生維護等。管理費用按照甲乙雙方各自享有的共有份額分擔(dān)，每季度末結(jié)算一次。2.維修養(yǎng)護地基房屋的主體結(jié)構(gòu)維修、重大設(shè)施設(shè)備更換等費用，由雙方按照共有份額分擔(dān)。日常的小修小補費用，在[X]元以內(nèi)的由管理方直接使用共有收益支付；超過[X]元的，經(jīng)雙方協(xié)商后從共有收益中支付。對于地基房屋需要維修養(yǎng)護的情況，管理方應(yīng)及時通知甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)共同協(xié)商維修方案并確定維修時間。五、費用分擔(dān)1.地基房屋的土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.因地基房屋相關(guān)的水電費、燃氣費等日常使用費用，按照甲乙雙方實際使用情況各自承擔(dān)。3.如因地基房屋共有部分產(chǎn)生的其他費用，按照共有份額分擔(dān)。六、處分限制1.未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、出租地基房屋的共有部分。2.如需對地基房屋進行翻建、改建等重大改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，費用由雙方按照共有份額分擔(dān)。3.如因政府征收、拆遷等原因?qū)е碌鼗课輽?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商爭取補償權(quán)益，并按照共有份額分配補償款。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分地基房屋共有部分或不履行管理維護等義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分地基房屋共有部分或不履行管理維護等義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式進行收益分配、費用分擔(dān)等，每逾期一天，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]天的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽