咖啡基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

咖啡基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處咖啡基地，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意受讓該咖啡基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、咖啡基地基本情況1.位置：該咖啡基地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：咖啡基地總面積為[X]畝，其中種植咖啡的面積為[X]畝，配套設(shè)施用地面積為[X]畝。3.現(xiàn)狀：基地內(nèi)現(xiàn)有咖啡樹(shù)[X]株，樹(shù)齡平均為[X]年，生長(zhǎng)狀況良好。配套設(shè)施包括但不限于灌溉系統(tǒng)、遮陽(yáng)網(wǎng)、加工車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房等，具體設(shè)施狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定，該咖啡基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含咖啡基地的土地使用權(quán)、地上附著物（含咖啡樹(shù)及配套設(shè)施）、相關(guān)經(jīng)營(yíng)權(quán)益等一切與該咖啡基地相關(guān)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。甲方應(yīng)在收到定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理咖啡基地相關(guān)土地、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等過(guò)戶手續(xù)（如有）。待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在咖啡基地交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)一次性付清。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用咖啡基地。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的咖啡基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，且該咖啡基地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知咖啡基地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地性質(zhì)、土地使用年限、咖啡樹(shù)生長(zhǎng)情況、配套設(shè)施狀況、經(jīng)營(yíng)情況等相關(guān)信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理咖啡基地相關(guān)土地、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等過(guò)戶手續(xù)（如有），所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。在乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付咖啡基地及相關(guān)設(shè)施、資料等。交付時(shí)應(yīng)保證咖啡基地及配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，且咖啡樹(shù)生長(zhǎng)狀況良好。協(xié)助乙方辦理咖啡基地交接過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在轉(zhuǎn)讓前，負(fù)責(zé)結(jié)清咖啡基地所涉及的土地租金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，如因未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理咖啡基地相關(guān)手續(xù)及交付咖啡基地。有權(quán)對(duì)咖啡基地進(jìn)行合理的經(jīng)營(yíng)管理和使用，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用咖啡基地，不得擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如需對(duì)咖啡基地進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在接收咖啡基地后，負(fù)責(zé)咖啡基地的日常經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)等工作，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并保證咖啡基地及配套設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。在咖啡基地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、咖啡基地交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完相應(yīng)款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將咖啡基地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)咖啡基地及配套設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)和驗(yàn)收，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄咖啡基地的土地面積、咖啡樹(shù)數(shù)量、配套設(shè)施狀況等信息。2.自交付之日起，咖啡基地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有，與咖啡基地相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任也同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付咖啡基地、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、隱瞞咖啡基地存在的重大問(wèn)題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付轉(zhuǎn)讓款、擅自改變土地用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限