土地房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書

土地房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一定面積的土地及地上房屋，乙方有意受讓該土地及房屋的相關權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地房屋流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)標的物及服務具體描述1.土地情況甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[農(nóng)業(yè)用地/建設用地等具體用途]。該土地界址清晰，四至明確，東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.房屋情況地上房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，房屋層數(shù)為[X]層，包括[詳細列舉房屋的房間布局及用途，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋配套設施齊全，包括但不限于水、電、氣、通訊等接入設施，且房屋質(zhì)量良好，無明顯質(zhì)量問題及安全隱患。3.流轉(zhuǎn)范圍本次流轉(zhuǎn)范圍包括上述土地及地上房屋的所有權、使用權及相關附屬權益，附屬權益包括但不限于土地上的青苗、附著物、附屬設施（如圍墻、大門、水井等）的所有權及使用權益。二、流轉(zhuǎn)價格及支付方式1.流轉(zhuǎn)價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次土地房屋流轉(zhuǎn)的總價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含土地及房屋的所有流轉(zhuǎn)費用，除本協(xié)議約定的情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付流轉(zhuǎn)款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付流轉(zhuǎn)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方在收到定金后，應積極協(xié)助乙方辦理土地房屋相關的權屬變更及交接手續(xù)。在完成所有手續(xù)并經(jīng)乙方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余流轉(zhuǎn)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到全部流轉(zhuǎn)款后，應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地房屋流轉(zhuǎn)款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地及房屋。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所流轉(zhuǎn)的土地及房屋產(chǎn)權清晰，無權屬爭議、抵押、查封等權利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責提供辦理土地房屋流轉(zhuǎn)相關手續(xù)所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理土地及房屋的權屬變更登記手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方，并保證交付時土地及房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，交付前的土地使用費用、房屋維護費用等由甲方承擔。協(xié)助乙方解決土地及房屋流轉(zhuǎn)過程中可能遇到的與周邊相鄰方的關系協(xié)調(diào)問題，確保乙方能夠正常使用土地及房屋。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用土地及房屋，并享有土地及房屋的相關權益。在土地房屋流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助。對土地及房屋現(xiàn)狀有異議時，有權要求甲方進行解釋或整改，直至符合本協(xié)議約定。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地房屋流轉(zhuǎn)款。按照本協(xié)議約定的用途合理使用土地及房屋，不得擅自改變土地用途及房屋結(jié)構(gòu)。如需改變土地用途，應按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書面同意。在使用土地及房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，承擔因使用土地及房屋產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。在本協(xié)議履行期間，負責土地及房屋的日常維護、保養(yǎng)，確保土地及房屋的安全和正常使用。如因乙方原因造成土地及房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。在土地房屋流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理過程中，應積極配合甲方提供相關資料，并按照要求辦理各項手續(xù)。四、土地房屋交付及權屬變更1.交付時間及方式甲方應于本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將土地及房屋以現(xiàn)狀交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交接，雙方應共同對土地及房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄土地及房屋的各項情況，包括土地面積、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、配套設施等，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.權屬變更手續(xù)甲方應協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)開始辦理土地及房屋的權屬變更登記手續(xù)。辦理權屬變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。乙方應積極配合甲方提供辦理權屬變更登記手續(xù)所需的資料，如因乙方原因?qū)е聶鄬僮兏怯浭掷m(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在權屬變更登記手續(xù)辦理完成前，土地及房屋的所有權仍歸甲方所有，但乙方享有本協(xié)議約定的使用權及相關權益。權屬變更登記手續(xù)辦理完成后，土地及房屋的所有權歸乙方所有，乙方享有完整的占有、使用、收益及處分權。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地及房屋，每逾期一日，應按照流轉(zhuǎn)款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方所流轉(zhuǎn)的土地及房屋存在權屬爭議、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得相關權益的，甲方應立即采取措施消除瑕疵，如無法消除的，應按照流轉(zhuǎn)款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部流轉(zhuǎn)款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地及房屋的權屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照流轉(zhuǎn)款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付流轉(zhuǎn)款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照流轉(zhuǎn)款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照流轉(zhuǎn)款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或造成土地及房屋嚴重損壞無法恢復的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照流轉(zhuǎn)款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行土地及房屋的維護、保養(yǎng)義務，導致土地及房屋損壞或影響甲方權益的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失，并按照流轉(zhuǎn)款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一