土地承包轉(zhuǎn)租協(xié)議書

土地承包轉(zhuǎn)租協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（接包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方依法享有對(duì)位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]畝土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意承接該土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及用途1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該土地面積為[X]畝。此面積為暫定面積，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若面積存在差異，雙方同意按照實(shí)際測(cè)量面積對(duì)租金及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算。3.土地用途：乙方承諾將該土地用于[約定用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等具體項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、轉(zhuǎn)租期限1.起始日期：本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定：租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，明確租金、權(quán)利義務(wù)等相關(guān)條款。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)租租金為每年每畝人民幣[X]元，每年租金共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)土地所在區(qū)域的市場(chǎng)行情及土地質(zhì)量等因素綜合確定，并在本協(xié)議有效期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定。若因市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。2.支付時(shí)間：租金支付方式為[支付周期，如年付、半年付、季付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。具體支付時(shí)間為：若為年付，乙方應(yīng)于每年的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金；若為半年付，乙方應(yīng)分別于每年的[上半年支付日期]和[下半年支付日期]前向甲方支付相應(yīng)半年的租金；若為季付，乙方應(yīng)分別于每季度的[季度首月支付日期]前向甲方支付當(dāng)季租金。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等雙方認(rèn)可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，且不退還已收取的租金。對(duì)土地的權(quán)屬、質(zhì)量等情況向乙方負(fù)有如實(shí)告知義務(wù)，但因告知不實(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營(yíng)權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，不得干擾乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該土地。有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和改良，但不得進(jìn)行破壞土地生態(tài)環(huán)境或損害土地長(zhǎng)期生產(chǎn)力的行為。在同等條件下，享有優(yōu)先購買該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利（若甲方轉(zhuǎn)讓該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須事先取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在土地使用過程中，應(yīng)合理使用土地資源，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營(yíng)。如因乙方原因造成土地質(zhì)量下降或生態(tài)環(huán)境破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地再次轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)按照原狀將土地及地上附著物返還給甲方。對(duì)于乙方在租賃期間投資建設(shè)的地上附著物，如雙方有約定的，按照約定處理；如無約定，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)土地原狀，對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。五、地上附著物及相關(guān)設(shè)施1.現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)該土地上的現(xiàn)有附著物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行了實(shí)地查看，并共同確認(rèn)了其種類、數(shù)量、狀況等。具體情況如下：[詳細(xì)描述地上附著物及相關(guān)設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量、現(xiàn)狀等]2.處置約定：在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方有權(quán)使用上述地上附著物及相關(guān)設(shè)施。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將地上附著物及相關(guān)設(shè)施返還給甲方，保持其原有狀況（自然損耗除外）。對(duì)于乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要新增加的附著物及設(shè)施，如雙方有約定的，按照約定處理；如無約定，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)土地原狀，對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、土地交付與收回1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[X]天內(nèi)將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.交付條件：土地交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：土地上不存在任何妨礙乙方正常使用的權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。土地應(yīng)具備基本的通水、通電、通路等條件，滿足乙方開展約定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本需求。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)土地不具備上述條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)解決，由此給乙方造成延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.收回情形：在下列情形下，甲方有權(quán)收回土地：租賃期滿，乙方未續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的。乙方擅自改變土地用途，經(jīng)甲方書面通知后仍拒不改正的。乙方逾期支付租金超過[X]天，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，將土地再次轉(zhuǎn)租給第三方的。本協(xié)議約定的其他甲方有權(quán)收回土地的情形。4.收回程序：若甲方依據(jù)本協(xié)議約定有權(quán)收回土地，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。通知送達(dá)后，乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)將土地及地上附著物返還給甲方。雙方應(yīng)共同對(duì)土地及地上附著物的返還情況進(jìn)行驗(yàn)收，如存在爭(zhēng)議，可共同委托有資質(zhì)的第三方進(jìn)行評(píng)估鑒定。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付土地或交付的土地不符合約定條件，致使乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用及因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將土地再次轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定返還土地及地上附著物，或返還的土地及地上附著物不符合約定條件，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，