南北園區(qū)共建協(xié)議書(shū)

南北園區(qū)共建協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方有意共同建設(shè)南北園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱"園區(qū)"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、園區(qū)基本情況1.園區(qū)位置：園區(qū)位于[具體地理位置]，其中南區(qū)占地面積為[X]平方米，北區(qū)占地面積為[X]平方米。2.園區(qū)規(guī)劃：園區(qū)規(guī)劃以發(fā)展[產(chǎn)業(yè)類型]為主導(dǎo)，涵蓋研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、配套服務(wù)等功能區(qū)域。南區(qū)主要規(guī)劃為[詳細(xì)功能布局1]，北區(qū)主要規(guī)劃為[詳細(xì)功能布局2]。二、共建方式雙方共同出資、共同規(guī)劃、共同建設(shè)、共同管理園區(qū)，按照本協(xié)議約定分享園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收益，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理決策。有權(quán)按照約定獲取園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收益中屬于甲方的份額。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供南區(qū)土地及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保土地符合園區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求。按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額出資，用于園區(qū)建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑工程費(fèi)用等。協(xié)助乙方辦理園區(qū)建設(shè)過(guò)程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)園區(qū)所在地政府及相關(guān)部門的關(guān)系，保障園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成南區(qū)范圍內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，達(dá)到"五通一平"（通路、通水、通電、通訊、通氣及場(chǎng)地平整）條件，并向乙方交付。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理決策。有權(quán)按照約定獲取園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收益中屬于乙方的份額。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供北區(qū)土地及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保土地符合園區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求。按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額出資，用于園區(qū)建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理等費(fèi)用。負(fù)責(zé)園區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，確保規(guī)劃設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)要求，并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。負(fù)責(zé)組織園區(qū)建設(shè)工程的施工招標(biāo)、施工管理等工作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合協(xié)議要求。負(fù)責(zé)園區(qū)建成后的運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的運(yùn)營(yíng)管理制度，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，吸引企業(yè)入駐園區(qū)，提高園區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成北區(qū)范圍內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，達(dá)到"五通一平"條件，并向甲方交付。四、出資方式及比例1.出資方式：雙方以貨幣形式出資。2.出資比例：甲方出資占園區(qū)建設(shè)總投資的[X]%，乙方出資占園區(qū)建設(shè)總投資的[X]%。園區(qū)建設(shè)總投資預(yù)計(jì)為[X]元，具體金額以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方共同認(rèn)可的結(jié)算金額為準(zhǔn)。3.出資時(shí)間本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)分別將各自出資額的[X]%支付至雙方共同設(shè)立的共管賬戶。后續(xù)出資按照?qǐng)@區(qū)建設(shè)進(jìn)度及雙方協(xié)商確定的時(shí)間分期支付，每期出資應(yīng)在雙方確認(rèn)建設(shè)進(jìn)度及費(fèi)用明細(xì)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至共管賬戶。五、園區(qū)建設(shè)1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。建筑物的設(shè)計(jì)風(fēng)格、外立面裝飾等應(yīng)符合園區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，體現(xiàn)園區(qū)特色?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)、生活的基本需求，包括但不限于道路、給排水、供電、供氣、通訊、污水處理等設(shè)施的建設(shè)。2.建設(shè)進(jìn)度雙方應(yīng)共同制定園區(qū)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織實(shí)施。在建設(shè)過(guò)程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，采取有效措施盡量減少延誤時(shí)間，并相應(yīng)調(diào)整建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。3.工程驗(yàn)收?qǐng)@區(qū)建設(shè)工程竣工后，雙方應(yīng)共同組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面。如驗(yàn)收不合格，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理模式雙方共同委托專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理公司對(duì)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，運(yùn)營(yíng)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議及運(yùn)營(yíng)管理合同的約定履行職責(zé)。運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于企業(yè)入駐服務(wù)、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。雙方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議，運(yùn)營(yíng)管理公司應(yīng)積極配合并及時(shí)改進(jìn)工作。2.收益分配園區(qū)運(yùn)營(yíng)收益主要來(lái)源于企業(yè)租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、配套設(shè)施使用費(fèi)收入等。運(yùn)營(yíng)收益在扣除運(yùn)營(yíng)管理成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，按照甲方出資比例[X]%、乙方出資比例[X]%進(jìn)行分配。雙方應(yīng)于每年的[具體時(shí)間]對(duì)上一年度的園區(qū)運(yùn)營(yíng)收益進(jìn)行結(jié)算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。運(yùn)營(yíng)收益分配款項(xiàng)應(yīng)在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至雙方各自指定的賬戶。3.費(fèi)用承擔(dān)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，按照出資比例分?jǐn)?。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于運(yùn)營(yíng)管理公司的服務(wù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、產(chǎn)權(quán)歸屬1.土地產(chǎn)權(quán)：園區(qū)內(nèi)甲方提供的南區(qū)土地及乙方提供的北區(qū)土地，其土地產(chǎn)權(quán)分別歸甲方和乙方所有。2.建筑物及設(shè)施產(chǎn)權(quán)：園區(qū)內(nèi)由雙方共同出資建設(shè)的建筑物及附屬設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方按出資比例共有。雙方應(yīng)按照各自的出資比例享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.產(chǎn)權(quán)登記：雙方應(yīng)在園區(qū)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，共同辦理土地及建筑物、設(shè)施的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。八、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。九、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定完成土地開(kāi)發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，或建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)按照要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。如因違約行為導(dǎo)致園區(qū)建設(shè)進(jìn)度延誤或影響園區(qū)運(yùn)營(yíng)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律