地產(chǎn)資產(chǎn)管理協(xié)議書(shū)

地產(chǎn)資產(chǎn)管理協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有特定的地產(chǎn)資產(chǎn)，希望委托乙方進(jìn)行專業(yè)的資產(chǎn)管理；乙方具備專業(yè)的地產(chǎn)資產(chǎn)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行地產(chǎn)資產(chǎn)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）委托管理的地產(chǎn)資產(chǎn)詳情1.地理位置：[詳細(xì)地址]2.資產(chǎn)類型：[如商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等]3.面積：[具體面積]4.產(chǎn)權(quán)狀況：[說(shuō)明產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在抵押等權(quán)利受限情況]（二）資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制定并執(zhí)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，包括但不限于市場(chǎng)定位、租戶招攬與續(xù)租管理。負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，處理租戶投訴與維修請(qǐng)求。2.租金及費(fèi)用管理確定合理的租金水平，進(jìn)行租金催繳與欠費(fèi)管理。核算并管理與物業(yè)相關(guān)的各類費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，確保費(fèi)用收支清晰準(zhǔn)確。3.財(cái)務(wù)管理建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬目，記錄資產(chǎn)管理的收支情況。定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)說(shuō)明收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)狀況。協(xié)助甲方進(jìn)行稅務(wù)籌劃，確保稅務(wù)合規(guī)。4.市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣制定物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，提升物業(yè)知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。組織各類推廣活動(dòng)，吸引潛在租戶或買(mǎi)家。5.資產(chǎn)增值服務(wù)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和物業(yè)實(shí)際情況，提供資產(chǎn)增值建議，如物業(yè)改造、功能優(yōu)化等。協(xié)助甲方進(jìn)行資產(chǎn)處置決策，包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解地產(chǎn)資產(chǎn)管理的進(jìn)展情況，定期獲取乙方提供的管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方的資產(chǎn)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)地產(chǎn)資產(chǎn)的重大決策事項(xiàng)享有最終決定權(quán)，如資產(chǎn)處置、重大改造等。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的地產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、租賃合同、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。按照本協(xié)議約定向乙方支付資產(chǎn)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與地產(chǎn)資產(chǎn)相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)與政府部門(mén)、鄰里關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取資產(chǎn)管理費(fèi)用。根據(jù)資產(chǎn)管理需要，自主開(kāi)展相關(guān)工作，包括但不限于聘請(qǐng)專業(yè)人員、簽訂必要的合同等。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行合理運(yùn)營(yíng)和管理決策。2.義務(wù)以專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度履行資產(chǎn)管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得擅自改變地產(chǎn)資產(chǎn)的用途或進(jìn)行違法違規(guī)操作。定期向甲方匯報(bào)資產(chǎn)管理工作進(jìn)展情況，提交詳細(xì)的管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。三、資產(chǎn)管理費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.乙方按照地產(chǎn)資產(chǎn)年度租金收入的[X]%收取資產(chǎn)管理費(fèi)用。2.對(duì)于資產(chǎn)增值服務(wù)所產(chǎn)生的額外收益，乙方按照增值部分的[X]%提取服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的年度財(cái)務(wù)報(bào)表核算應(yīng)支付的資產(chǎn)管理費(fèi)用，并一次性支付給乙方。2.如甲方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方處理外部關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展資產(chǎn)管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若甲方逾期支付資產(chǎn)管理費(fèi)用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停資產(chǎn)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢所有費(fèi)用及違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行資產(chǎn)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方地產(chǎn)資產(chǎn)遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反保密條款，向第三方披露或使用甲方機(jī)密信息，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除（一）變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款，以確保協(xié)議的繼續(xù)履行。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________