合資建房承諾協(xié)議書(shū)

合資建房承諾協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合資建房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合資建房標(biāo)的物及相關(guān)說(shuō)明（一）土地情況1.土地位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地來(lái)源：甲方通過(guò)[出讓/劃撥/轉(zhuǎn)讓等方式]取得該土地使用權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行合資建房相關(guān)事宜。（二）擬建房屋規(guī)劃1.擬建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米，具體樓層面積分配如下：第一層面積：[X]平方米，用途為[商鋪/車庫(kù)等具體用途]；第二層至第[X]層面積：每層約[X]平方米，用途為住宅；頂層面積：[X]平方米，用途根據(jù)雙方協(xié)商確定（如閣樓、露臺(tái)等）。2.房屋戶型設(shè)計(jì)：雙方共同委托專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。戶型應(yīng)滿足居住舒適、功能合理的要求，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本功能區(qū)域，具體戶型布局在設(shè)計(jì)方案中詳細(xì)體現(xiàn)。（三）配套設(shè)施1.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車位[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，停車位分配及使用規(guī)則由雙方另行協(xié)商確定。2.配套建設(shè)物業(yè)管理用房，面積為[X]平方米，用于日后小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。3.建設(shè)綠化景觀區(qū)域，綠化率不低于[X]%，打造舒適宜人的居住環(huán)境。綠化景觀應(yīng)包括草坪、花卉、樹(shù)木等多種植物，以及休閑步道、景觀小品等設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合資建房的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于分得相應(yīng)面積的房屋及土地權(quán)益。參與房屋設(shè)計(jì)方案的討論和決策，對(duì)不符合自身利益或規(guī)劃要求的設(shè)計(jì)提出修改意見(jiàn)。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度等情況，提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)確保提供的土地合法合規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定及時(shí)提供土地相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。配合乙方及施工單位做好施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，保障施工順利進(jìn)行。協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，解決因施工可能引發(fā)的鄰里糾紛等問(wèn)題。按照協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額出資，用于房屋建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、工程施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取合資建房的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于分得相應(yīng)面積的房屋及土地權(quán)益。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的具體組織實(shí)施，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位等，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出進(jìn)行審核和管理，確保資金使用合理、透明。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)施工，承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。制定詳細(xì)的建房施工計(jì)劃和預(yù)算方案，提交給甲方審核。施工計(jì)劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人；預(yù)算方案應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)和金額。在房屋建設(shè)過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如遇重大問(wèn)題或變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。按照協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額出資，用于房屋建設(shè)相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。三、出資方式及比例（一）出資方式雙方同意以貨幣方式出資，用于合資建房的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（二）出資比例甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。具體出資金額根據(jù)房屋建設(shè)預(yù)算和進(jìn)度分期支付，每期支付金額和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)確保資金及時(shí)足額到位，以保障工程順利進(jìn)行。四、房屋分配及產(chǎn)權(quán)歸屬（一）房屋分配原則按照雙方的出資比例進(jìn)行房屋分配，確保雙方分得的房屋價(jià)值與出資比例相對(duì)應(yīng)。具體分配方案如下：1.從第一層開(kāi)始，按照出資比例依次分配房屋面積，直至雙方應(yīng)得面積分配完畢。2.對(duì)于頂層等特殊樓層或區(qū)域的分配，根據(jù)雙方協(xié)商確定的方案進(jìn)行，確保公平合理。（二）產(chǎn)權(quán)歸屬雙方按照各自分得的房屋面積，分別取得相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方各自名下，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。雙方應(yīng)相互配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效。五、建房工期及違約責(zé)任（一）建房工期1.本項(xiàng)目建房工期自取得施工許可證之日起計(jì)算，總工期為[X]天。具體工期計(jì)劃如下：基礎(chǔ)工程：自開(kāi)工之日起[X]天內(nèi)完成；主體結(jié)構(gòu)工程：基礎(chǔ)工程完成后[X]天內(nèi)完成；裝飾裝修及安裝工程：主體結(jié)構(gòu)工程完成后[X]天內(nèi)完成；竣工驗(yàn)收：裝飾裝修及安裝工程完成后[X]天內(nèi)完成。2.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）或因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。（二）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額出資，每逾期一天，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求或工期進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、質(zhì)量保證及維修責(zé)任（一）質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保所建房屋符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量保修期按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（二）維修責(zé)任1.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)派人進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.質(zhì)量保修期屆滿后，對(duì)于房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本小區(qū)的管理規(guī)約執(zhí)行。對(duì)于各自所有房屋的維修費(fèi)用，由各自承擔(dān)。七、物業(yè)管理及費(fèi)用分擔(dān)（一）物業(yè)管理雙方同意在房屋建成后，共同聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。物業(yè)管理公司的選聘應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或其他合法合規(guī)的方式進(jìn)行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（二）費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主按照各自房屋建筑面積分?jǐn)偂?.小區(qū)的公共水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本小區(qū)的管理規(guī)約執(zhí)行，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。甲方和乙方作為業(yè)主，應(yīng)按照各自房屋建筑面積的比例分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決及法律適用（一）爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，違約方應(yīng)按照本