婚前房產(chǎn)分割協(xié)議書

婚前房產(chǎn)分割協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________乙方：__________________身份證號：__________________鑒于甲乙雙方準備登記結(jié)婚，為妥善處理婚前及婚后可能涉及的房產(chǎn)問題，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前房產(chǎn)分割事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)一1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系甲方于[購買時間]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[付款方式詳情，如一次性付款或貸款情況等]。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)處于[使用或出租等情況說明]狀態(tài)。（二）房產(chǎn)二1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系乙方于[購買時間]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[付款方式詳情，如一次性付款或貸款情況等]。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)處于[使用或出租等情況說明]狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其名下位于[房產(chǎn)一具體地址]的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定自主決定該房產(chǎn)的使用、出租、出售等事宜。2.義務(wù)確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如需對該房產(chǎn)進行重大修繕、改造或改變用途等，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行與該房產(chǎn)相關(guān)的各項義務(wù)，包括但不限于按時償還房屋貸款（如有）、繳納物業(yè)費等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其名下位于[房產(chǎn)二具體地址]的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定自主決定該房產(chǎn)的使用、出租、出售等事宜。2.義務(wù)確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情況。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如需對該房產(chǎn)進行重大修繕、改造或改變用途等，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行與該房產(chǎn)相關(guān)的各項義務(wù)，包括但不限于按時償還房屋貸款（如有）、繳納物業(yè)費等。三、房產(chǎn)分割方式（一）婚前各自所有原則雙方確認，上述兩套房產(chǎn)分別為甲乙雙方的婚前個人財產(chǎn)，不因雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及解除婚姻關(guān)系時，各自名下的房產(chǎn)仍歸各自所有。（二）婚后增值部分及收益分配1.對于甲方名下房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的增值部分及收益（包括但不限于房屋租金、房產(chǎn)增值價值等），乙方無權(quán)主張分割。但如因乙方對該房產(chǎn)的維護、管理等付出一定貢獻的，甲方應(yīng)給予乙方適當補償，補償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.對于乙方名下房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的增值部分及收益（包括但不限于房屋租金、房產(chǎn)增值價值等），甲方無權(quán)主張分割。但如因甲方對該房產(chǎn)的維護、管理等付出一定貢獻的，乙方應(yīng)給予甲方適當補償，補償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。四、房產(chǎn)使用與管理（一）各自房產(chǎn)使用雙方各自享有對其名下房產(chǎn)的獨立使用權(quán)，可根據(jù)自身意愿自主決定如何使用該房產(chǎn)，另一方不得干涉。（二）共同使用情況（如有）如雙方因生活需要共同使用某一方名下的房產(chǎn)，應(yīng)相互協(xié)商并尊重對方的使用習(xí)慣。在共同使用期間，應(yīng)共同維護房產(chǎn)的整潔與完好，合理分擔(dān)因使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的費用（如水電費、物業(yè)費等）。五、房產(chǎn)處分限制（一）出售限制1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售其名下的房產(chǎn)。2.如一方確因特殊原因需要出售其名下房產(chǎn)的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)對方書面同意出售房產(chǎn)后，所得款項應(yīng)按照本協(xié)議約定進行處理，如有剩余應(yīng)存入雙方共同指定的賬戶，用于家庭共同生活或其他雙方認可的用途。（二）抵押限制1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其名下的房產(chǎn)進行抵押。2.如一方確因特殊原因需要將其名下房產(chǎn)進行抵押的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并向?qū)Ψ秸f明抵押的原因、金額、期限等詳細情況。經(jīng)對方書面同意抵押房產(chǎn)后，由此產(chǎn)生的債務(wù)由抵押方自行承擔(dān)，如因抵押行為給對方造成損失的，抵押方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）違約情形1.任何一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或拒絕履行相關(guān)義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.如一方未按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)增值部分或收益補償款的，構(gòu)成違約。（二）違約賠償1.如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.如因一方違約導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律問題，給對方造成不利影響的，違約方應(yīng)負責(zé)消除影響，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式