婚后買房公證協(xié)議書(shū)VIP

婚后買房公證協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______住址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______住址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，為明確雙方在婚后購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述甲乙雙方婚后共同購(gòu)買位于______（房屋地址）的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____。該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施設(shè)備，附屬設(shè)施設(shè)備具體包括但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如停車位、儲(chǔ)藏室、裝修裝飾等）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)知曉該房產(chǎn)的購(gòu)買進(jìn)展情況，包括但不限于房產(chǎn)交易信息、款項(xiàng)支付情況等。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及雙方共同決定，按時(shí)足額支付與購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門，提供必要的證明文件和資料，協(xié)助完成房產(chǎn)登記、過(guò)戶等手續(xù)。4.甲方享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利，但應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行損害房產(chǎn)價(jià)值及乙方權(quán)益的行為。5.甲方有義務(wù)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)憑證和資料，如購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)知曉該房產(chǎn)的購(gòu)買進(jìn)展情況，包括但不限于房產(chǎn)交易信息、款項(xiàng)支付情況等。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及雙方共同決定，按時(shí)足額支付與購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的證明文件和資料，協(xié)助完成房產(chǎn)登記、過(guò)戶等手續(xù)。4.乙方享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利，但應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行損害房產(chǎn)價(jià)值及甲方權(quán)益的行為。5.乙方有義務(wù)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)憑證和資料，如購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。三、房產(chǎn)份額約定甲乙雙方約定，該房產(chǎn)為雙方共同共有，雙方各享有______%的份額。四、款項(xiàng)支付及資金管理（一）購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源購(gòu)買該房產(chǎn)的資金來(lái)源包括但不限于雙方婚后共同收入、雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款等。（二）款項(xiàng)支付方式1.雙方應(yīng)按照房產(chǎn)買賣合同約定的支付方式和時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至指定賬戶。2.若涉及貸款購(gòu)房，雙方應(yīng)共同與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定按時(shí)還款。還款資金來(lái)源為雙方婚后共同收入或雙方協(xié)商確定的其他資金。（三）資金管理1.購(gòu)房款項(xiàng)及與房產(chǎn)相關(guān)的資金應(yīng)設(shè)立專門賬戶進(jìn)行管理，該賬戶由雙方共同監(jiān)管。2.任何一方使用該賬戶資金用于與購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)的支出時(shí)，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的書(shū)面同意。3.對(duì)于房產(chǎn)貸款的還款，應(yīng)按照貸款合同約定及時(shí)足額存入還款賬戶，確保按時(shí)還款，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄及額外費(fèi)用。五、房產(chǎn)登記及變更（一）初始登記房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)及時(shí)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)，登記在雙方名下。辦理初始登記所需的費(fèi)用由雙方按照各自份額分擔(dān)。（二）變更登記1.若雙方因婚姻關(guān)系變化、經(jīng)濟(jì)狀況變化或其他原因需要變更房產(chǎn)份額、產(chǎn)權(quán)人等信息時(shí)，應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)。2.辦理變更登記所需的費(fèi)用由變更方承擔(dān)；若因雙方協(xié)商一致導(dǎo)致的變更，費(fèi)用由雙方按照各自份額分擔(dān)。3.在辦理變更登記手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件和資料，確保變更登記手續(xù)順利完成。六、房產(chǎn)使用、維修及處分（一）房產(chǎn)使用1.雙方應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。2.在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.若一方需要將房產(chǎn)出租、出借或用于其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的書(shū)面同意。出租、出借或經(jīng)營(yíng)所得收益按照雙方約定的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。（二）房產(chǎn)維修1.對(duì)于房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，由雙方共同負(fù)責(zé)。維修費(fèi)用在合理范圍內(nèi)的，由雙方按照各自份額分擔(dān)；若維修費(fèi)用較高，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。2.若房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題需要進(jìn)行維修或改造，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。維修或改造費(fèi)用由雙方按照各自份額分擔(dān)，但因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部維修或改造費(fèi)用，并賠償另一方因此遭受的損失。（三）房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。2.若因家庭重大事項(xiàng)或雙方協(xié)商一致需要處分該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)共同與買受人、抵押權(quán)人等簽訂相關(guān)合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)按照雙方約定的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任（一）一方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付與購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息損失、房產(chǎn)增值損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付與購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息損失、房產(chǎn)增值損失等。（二）擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行損害房產(chǎn)價(jià)值及對(duì)方權(quán)益的行為1.若甲方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行損害房產(chǎn)價(jià)值及乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)立即停止該行為，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行損害房產(chǎn)價(jià)值及甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)立即停止該行為，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）擅自處分房產(chǎn)若一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自處分該房產(chǎn)，該處分行為無(wú)效。擅自處分方應(yīng)向?qū)Ψ椒颠€已取得的處分款項(xiàng)，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產(chǎn)增值損失、因無(wú)法處分房產(chǎn)導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。（四）未履行配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)義務(wù)若一方在辦理房產(chǎn)登記、過(guò)戶、貸款還款等相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，未履行配合義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（五）違反資金管理約定若一方違反本協(xié)議關(guān)于資金管理的約定，擅自使用或挪用賬戶資金，應(yīng)立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本