婚前買房合同協(xié)議書

婚前買房合同協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方計劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)事宜中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的[小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]的房屋（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實際登記面積為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)僅作為甲、乙雙方婚后共同居住使用，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變其用途。二、購房資金來源及支付方式1.購房資金來源甲方支付的款項：甲方以[自有資金來源，如個人積蓄、繼承所得等]支付購房款共計人民幣[X]元。具體支付明細如下：在[支付日期1]支付人民幣[X]元；在[支付日期2]支付人民幣[X]元；......乙方支付的款項：乙方以[自有資金來源，如個人積蓄、工資收入等]支付購房款共計人民幣[X]元。具體支付明細如下：在[支付日期3]支付人民幣[X]元；在[支付日期4]支付人民幣[X]元；......共同支付的款項：甲、乙雙方共同以[貸款方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等]支付購房款，貸款金額為人民幣[X]元。貸款本息由雙方共同承擔(dān)，還款方式為[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]，還款賬戶為[賬戶信息]。每月還款金額為人民幣[X]元，還款期限自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款還清日期]止。2.支付方式甲方支付的款項，除明確注明以轉(zhuǎn)賬方式支付外，其余款項均通過[具體支付方式，如現(xiàn)金、支票等]支付給房產(chǎn)出售方或相關(guān)收款方，并保留相應(yīng)的支付憑證。轉(zhuǎn)賬支付的，應(yīng)將款項支付至以下指定賬戶：收款方名稱：__________________收款方賬號：__________________開戶銀行：__________________乙方支付的款項，支付方式及指定賬戶與甲方相同。雙方共同支付的貸款本息，由甲、乙雙方按照約定的還款方式和還款金額，每月按時足額存入還款賬戶。如因任何一方原因?qū)е挛茨馨磿r足額還款，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟損失。三、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[按份共有/共同共有]。其中，甲方占房產(chǎn)份額的[X]%，乙方占房產(chǎn)份額的[X]%。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由[辦理方]負責(zé)辦理，辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費及費用增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整各自承擔(dān)的份額。3.在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)相互配合辦理產(chǎn)權(quán)份額變更登記手續(xù)，將對方所占房產(chǎn)份額登記在對方名下。辦理變更登記手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的權(quán)益。有權(quán)對該房產(chǎn)的使用、管理、處分等事宜發(fā)表意見，但涉及重大事項（如出售、抵押、贈與等）應(yīng)取得乙方書面同意。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的資金來源及支付方式，按時足額支付購房款及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房產(chǎn)進行裝修、改造等，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并按照乙方要求進行施工，施工過程中應(yīng)注意保護房屋及周邊環(huán)境，不得損害他人利益。在該房產(chǎn)貸款未還清之前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提前還貸、變更貸款還款方式或解除貸款合同。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的權(quán)益。有權(quán)對該房產(chǎn)的使用、管理、處分等事宜發(fā)表意見，但涉及重大事項（如出售、抵押、贈與等）應(yīng)取得甲方書面同意。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的資金來源及支付方式，按時足額支付購房款及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房產(chǎn)進行裝修、改造等，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求進行施工，施工過程中應(yīng)注意保護房屋及周邊環(huán)境，不得損害他人利益。在該房產(chǎn)貸款未還清之前，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自提前還貸、變更貸款還款方式或解除貸款合同。五、房產(chǎn)使用與維護1.該房產(chǎn)由雙方共同居住使用，雙方應(yīng)共同維護房屋的整潔、衛(wèi)生及安全。任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修、保養(yǎng)等情況時，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決。2.對于該房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)費用，在人民幣[X]元以內(nèi)的，由實際使用方承擔(dān)；超過人民幣[X]元的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。但因一方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)全部維修、保養(yǎng)費用及由此造成的其他損失。3.如需對該房產(chǎn)進行較大規(guī)模的裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施等，應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤粫娣桨福?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，方可進行。裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施等費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)，但如該裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施等行為增加了房產(chǎn)價值，雙方應(yīng)按照房產(chǎn)份額比例共同享有增值部分的權(quán)益。六、房產(chǎn)處分1.出售在該房產(chǎn)貸款還清之前，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致并取得貸款銀行同意，不得擅自出售該房產(chǎn)。如因特殊原因需要出售該房產(chǎn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定出售方案，包括出售價格、付款方式、交易時間等。出售所得款項在扣除相關(guān)稅費、貸款本息及其他應(yīng)付款項后，按照雙方各自所占房產(chǎn)份額比例進行分配。2.抵押在該房產(chǎn)貸款還清之前，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)抵押給他人。如因特殊原因需要將該房產(chǎn)抵押給他人，用于借款或融資等目的，雙方應(yīng)共同協(xié)商并簽訂書面協(xié)議，明確抵押金額、期限、用途、還款方式等內(nèi)容。抵押所得款項應(yīng)專項用于本協(xié)議約定的用途，不得挪作他用。抵押解除后，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)房產(chǎn)原狀。3.贈與在該房產(chǎn)貸款還清之前，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)贈與他人。如因特殊原因需要將該房產(chǎn)贈與他人，雙方應(yīng)共同協(xié)商并簽訂書面協(xié)議，明確贈與對象、贈與份額、贈與條件等內(nèi)容。贈與行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的資金來源及支付方式按時足額支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的資金來源及支付方式按時足額支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)使用與維護、房產(chǎn)處分等條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ降膫€人信息、財產(chǎn)信息等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成惡劣影響或其他嚴(yán)重后果的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂