2024年不動產(chǎn)估價理論與方法練習(xí)題庫與答案（附解析）

2024年不動產(chǎn)估價理論與方法練習(xí)題庫與答案（附解析）一、單選題（共30題，每題1分，共30分）1.()不影響建筑物的現(xiàn)值。A、裝修B、結(jié)構(gòu)C、建造年代D、原始造價正確答案：D2.以下因素中，土地價格存在的根源是（）A、級差地租B、壟斷地租C、絕對地租D、級差地租Ⅰ正確答案：C答案解析：絕對地租是土地價格存在的根源。絕對地租是由于土地所有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租。它是農(nóng)產(chǎn)品價值超過社會生產(chǎn)價格以上的那部分超額利潤。因為土地所有者不會無償將土地出租，所以即使最劣等土地也要收取地租，這使得土地具有了價格。級差地租Ⅰ主要與土地肥力和位置差異有關(guān)，級差地租是級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ的統(tǒng)稱，壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租，它們都不是土地價格存在的根源。3.影響土地價格的個別因素包括（）A、面積、形狀、坡度。B、行政、社會、經(jīng)濟因素C、地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件D、位置、交通條件正確答案：A4.決定建筑物價格的最基本因素是()。A、建筑物成新B、重置價C、房產(chǎn)市場狀況D、材料價格正確答案：B答案解析：重置價是決定建筑物價格的最基本因素。重置價是指重新建造與原有建筑物功能、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等相同的全新建筑物所需的全部費用。它反映了建筑物在當前條件下重新構(gòu)建的成本，是評估建筑物價值的重要基礎(chǔ)，其他因素如材料價格會影響重置價的構(gòu)成部分，房產(chǎn)市場狀況影響的是建筑物價格的市場表現(xiàn)，建筑物成新是在重置價基礎(chǔ)上考慮建筑物的新舊程度對價格進行調(diào)整，所以最基本因素是重置價。5.土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有()的替代性土地的價格所決定。A、相同性質(zhì)B、相同級別C、相同用途D、相同區(qū)域正確答案：A答案解析：這是考察土地估價的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。6.有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)的（）必須具備土地估價師資格。A、董事B、股東C、法定代表人D、投資人正確答案：C答案解析：有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu)的法定代表人必須具備土地估價師資格。法定代表人是公司的代表，在公司運營和業(yè)務(wù)開展中具有重要作用，要求其具備土地估價師資格有助于保障公司業(yè)務(wù)的專業(yè)性和規(guī)范性。而股東、投資人、董事并不一定都需要具備土地估價師資格。7.某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價為2000元／m2，該辦公樓綜合成新度為80％，則其價格為()萬元。A、800B、1600C、1656D、2000正確答案：B答案解析：其價格=建筑物重置價格*成新度=10000*2000*80%=1600萬元。8.在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于()。A、區(qū)域平均地價B、市場價格的平均值C、成交地價的平均水平D、評估價格的平均值正確答案：A答案解析：基準地價反映城鎮(zhèn)整體地價水平，從地價的特點看，基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。9.根據(jù)地租理論，最劣等的土地（）A、無級差地租和絕對地租B、有級差地租和絕對地租C、無級差地租，有絕對地租D、有級差地租，無絕對地租正確答案：C答案解析：最劣等土地沒有級差地租，因為級差地租是由于土地的肥沃程度、地理位置等不同而產(chǎn)生的超額利潤，最劣等地不具備這些優(yōu)勢。但只要使用土地，就必須繳納絕對地租，絕對地租是由于土地所有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租，所以最劣等土地有無級差地租，有絕對地租。10.一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度()一般商品價格的上升速度。A、低于B、無法判斷C、高于D、等于正確答案：C答案解析：這是土地自身的一個特性，首先，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲；其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。所以隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。11.()是決定城市土地利用價值的重要因素。A、土地承載力B、區(qū)位C、城鎮(zhèn)規(guī)劃D、環(huán)境質(zhì)量正確答案：B答案解析：區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素。因為不同的區(qū)位具有不同的交通便利性、人流量、商業(yè)氛圍等，這些因素直接影響土地能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和使用價值。而城鎮(zhèn)規(guī)劃主要是對城市發(fā)展的布局安排；土地承載力側(cè)重于土地能夠承受的建設(shè)和使用強度等；環(huán)境質(zhì)量對土地利用價值有影響但不是決定因素。12.（）的存在是決定土地價格高低的主要因素。A、級差地租B、絕對地租C、壟斷地租D、礦山地租正確答案：A答案解析：級差地租是指由于耕種的土地優(yōu)劣等級不同而形成的地租，它是農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額。級差地租產(chǎn)生的原因是土地的有限性所引起的土地經(jīng)營的資本主義壟斷，其存在是決定土地價格高低的主要因素。絕對地租是由于土地私有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租。壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。礦山地租是指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。后三者雖然也會對土地價格產(chǎn)生影響，但不是決定土地價格高低的主要因素。13.依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為（）A、事務(wù)所B、有限責(zé)任公司C、公司D、股份公司正確答案：B答案解析：有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司，依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司，其名稱中通常要包含“有限責(zé)任公司”字樣，這樣能明確其公司性質(zhì)和責(zé)任形式。而事務(wù)所一般用于合伙性質(zhì)等其他組織形式；單純“公司”表述不夠準確明確其責(zé)任形式；股份公司與有限責(zé)任公司是不同的公司形式，這里強調(diào)的是有限責(zé)任公司。14.某建筑物建筑面積為1000平方米，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為()萬元。A、126.B、120.C、136D、126正確答案：A答案解析：建筑物重置價格=1000*1500=150萬元，建筑物折舊總額=150*（1-4%）*8/50=23.04萬元，建筑物現(xiàn)值=150-23.04=126.96萬元。15.建筑物重置價格乘以成新度等于（）A、建筑物折舊價格B、建筑物凈殘值C、建筑物年折舊額D、建筑物價格正確答案：D答案解析：建筑物重置價格是假設(shè)在估價時點重新建造全新狀況的建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。成新度反映了建筑物的新舊程度。建筑物重置價格乘以成新度得到的就是建筑物在估價時點的現(xiàn)實價值，即建筑物價格。建筑物折舊價格是建筑物價值的減損額；建筑物年折舊額是每年的折舊數(shù)值；建筑物凈殘值是建筑物壽命終了時的殘余價值減去清理費用后的余額。所以建筑物重置價格乘以成新度等于建筑物價格。16.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由（）人民政府批準。A、省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級B、縣級C、市級D、省人民政府授權(quán)的市級正確答案：D17.論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件的是()一項主要內(nèi)容。A、城市總體規(guī)劃B、分區(qū)規(guī)劃C、城市規(guī)劃綱要D、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃正確答案：C答案解析：城市規(guī)劃綱要的主要內(nèi)容包括論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件，擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標，論證并原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局和發(fā)展方向。城市總體規(guī)劃是對一定時期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是一定地域范圍內(nèi)，以區(qū)域生產(chǎn)力合理布局和城鎮(zhèn)職能分工為依據(jù)，確定不同人口規(guī)模等級和職能分工的城鎮(zhèn)的分布和發(fā)展規(guī)劃。分區(qū)規(guī)劃是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置等方面所作的進一步安排。18.以下因素中，()是土地價格存在的根源。A、壟斷地租B、絕對地租C、級差地租D、相對地租正確答案：B答案解析：絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。19.按照建筑物的層數(shù)，可將房屋由低到高分為()。A、超低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑B、低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑C、低層建筑、中層建筑、高層建筑D、超低層建筑、低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑正確答案：B答案解析：按照建筑物的層數(shù)，可將房屋由低到高分為低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。20.建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物()。A、原始價值的回收B、折余價值的差額C、原始價值的攤銷D、價值的減價修正正確答案：D答案解析：估價上的折舊與會計上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價上的折舊注重的是價值的減損，科學(xué)地說不是折舊，而是“減價修正”；會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回。21.危房鑒定一般將危房劃分為()。A、整幢危房、局部危房B、整幢危房、部分危房C、完全危房、局部危房D、完全危房、部分危房正確答案：A答案解析：危房鑒定一般將危房劃分為整幢危房和局部危房。所以答案是[A、]。22.下列哪項不是明確估價的基本事項()。A、明確估價的對象B、明確估價的目的C、明確估價的范圍D、明確估價的時點正確答案：C答案解析：明確估價基本事項主要包括明確估價目的、估價對象、估價時點，不包括明確估價的范圍。明確估價基本事項對于保證估價結(jié)果的準確性和有效性至關(guān)重要，估價目的決定了估價的價值類型等，估價對象是要評估的具體房地產(chǎn)等，估價時點是評估價值對應(yīng)的時間，而估價范圍不是基本事項中的關(guān)鍵內(nèi)容。23.根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與()及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A、居民收入水平和人口分布密度B、中心地規(guī)模和居民收入水平C、中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度D、中心的規(guī)模與人口分布密度正確答案：C答案解析：中心地商品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍，是與中心地規(guī)模、人口分布密度、居民收入水平及商品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。不同規(guī)模的中心地，其需求門檻和銷售范圍也是不同的。它們在空間地域上的這些差異，經(jīng)過相互作用和人類經(jīng)濟活動的干擾，就將形成規(guī)律有序的中心地——市場等級體系。24.按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于()oA、文化娛樂類B、醫(yī)療衛(wèi)生類C、體育類D、行政辦公類正確答案：A答案解析：電視臺主要從事文化傳播、節(jié)目制作等文化娛樂相關(guān)活動，所以屬于文化娛樂類。25.由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租叫()。A、級差地租IB、級差地租ⅡC、壟斷地租D、絕對地租正確答案：B答案解析：級差地租Ⅱ是指由于對土地連續(xù)增加投資，使土地的不同生產(chǎn)率發(fā)生變化而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而來的地租。級差地租I是由于土地肥沃程度和地理位置不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租。壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。絕對地租是指由于土地私有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租。26.買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格是按（）分類的。A、按土地交易的方式B、按土地價格形成方式C、按土地價格使用目的D、按土地權(quán)利正確答案：C答案解析：按土地價格使用目的分類可分為買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格等。買賣價格是土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移時的價格；租賃價格是土地使用者為取得一定期限土地使用權(quán)而支付的價格；抵押價格是為擔保債務(wù)履行而評估的土地價格；課稅價格是政府為征收有關(guān)土地稅收而評估的土地價格。27.房屋建筑按用途分為()。A、民用建筑、軍用建筑、商用建筑B、工業(yè)建筑、商業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑、工業(yè)建筑、民用建筑D、民用建筑、工業(yè)建筑、軍用建筑正確答案：C答案解析：房屋建筑按用途分類分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑，其中工業(yè)和農(nóng)業(yè)建筑稱為生產(chǎn)性建筑。28.現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為每平方米2000元，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為()萬元。A、150B、161C、160D、197正確答案：B答案解析：建筑重置價格=1000*2000=200萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=200*（1-2%）/50=3.92，已折舊總額=3.92*10=39.2,現(xiàn)值=200-39.2=160.8≈161。29.按()劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A、級別B、規(guī)模C、使用性質(zhì)D、服務(wù)范圍正確答案：C答案解析：城市中心按使用性質(zhì)劃分，可分為行政中心、體育中心、科技中心等，不同的使用性質(zhì)決定了其功能和用途的差異。30.()是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似建筑物進行比較，對這些類似建筑物的成交價格作適當?shù)奶幚?，來求取估價對象價值的方法。A、比較法B、類比法C、對照法D、重置成本法正確答案：A答案解析：比較法是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似建筑物進行比較，對這些類似建筑物的成交價格作適當?shù)奶幚?，來求取估價對象價值的方法。它是房地產(chǎn)估價中常用的方法之一，通過對可比實例的分析和調(diào)整，得出估價對象的合理價值。二、多選題（共10題，每題1分，共10分）1.機器設(shè)備評估的基本方法有()。A、市場法B、收益法C、殘余法D、成本法正確答案：ABD答案解析：機器設(shè)備評估的基本方法有成本法、市場法和收益法。成本法是通過估算機器設(shè)備的重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值來確定其評估值；市場法是利用市場上類似機器設(shè)備的交易價格，經(jīng)過調(diào)整后確定評估對象價值；收益法是通過預(yù)測機器設(shè)備未來的收益，并將其折現(xiàn)來評估設(shè)備價值。殘余法不屬于機器設(shè)備評估的基本方法。2.目前我國需要建立的地價管理制度主要有()。A、土地使用權(quán)出讓的計劃管理B、地價評估制度C、基準地價、標定地價定期公布制度D、土地交易價格申報制度正確答案：ABCD答案解析：地價管理制度是加強地價管理的重要保障。地價評估制度能準確確定土地價值；土地交易價格申報制度利于掌握土地交易價格動態(tài)；基準地價、標定地價定期公布制度可提供價格參考；土地使用權(quán)出讓的計劃管理能合理安排土地出讓，促進土地資源合理配置，所以這幾項制度都是目前我國需要建立的地價管理制度。3.貨幣政策的種類（）A、緊張性貨幣政策B、擴張性貨幣政策C、緊縮性貨幣政策D、擴大性貨幣政策正確答案：BC答案解析：擴張性貨幣政策是通過增加貨幣供給來帶動總需求的增長，在經(jīng)濟蕭條時使用；緊縮性貨幣政策是通過削減貨幣供給的增長來降低總需求水平，在通貨膨脹較嚴重時使用。緊張性貨幣政策表述不準確，沒有擴大性貨幣政策這種說法。4.土地附著物估價的基本方法有()。A、成本法B、補償標準法C、收益還原法D、比較法正確答案：ABD答案解析：應(yīng)為收益補償法5.城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括()內(nèi)容。A、專業(yè)工程B、城市布局形式C、用地結(jié)構(gòu)D、功能分區(qū)；正確答案：BCD答案解析：城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，主要包括城市布局形式、用地結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等內(nèi)容。專業(yè)工程不屬于城市布局規(guī)劃中關(guān)于城市空間布局的直接內(nèi)容。6.建筑的墻(柱)按承重作用分為（）。A、圍護墻B、承重墻C、外墻D、自承重墻正確答案：BD答案解析：1.承重墻：直接承受樓板、屋頂?shù)葌鱽砗奢d的墻，對建筑結(jié)構(gòu)安全至關(guān)重要。2.自承重墻：僅承受自身重量的墻，不承受外來的豎向荷載，但可能承受風(fēng)荷載等水平荷載，如框架結(jié)構(gòu)中的填充墻等。3.圍護墻：主要起圍護作用，保護建筑物內(nèi)部不受外界環(huán)境影響，不承受建筑結(jié)構(gòu)的豎向荷載，如外墻等。而外墻是按墻體所處位置分類的，不是按承重作用分類。7.下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有（）A、紀念館B、大劇院C、博物館D、國際賓館正確答案：AC答案解析：一級耐久年限的是具有歷史性、紀念性、代表性的重要建筑物(如紀念館、博物館、國家會堂等，二級耐久年限的是重要的公共建筑(如一級行政機關(guān)辦公樓、大城市火車站、國際賓館、大體育館、大劇院等)，三級耐久年限的是比較重要的公共建筑和居住建筑(如醫(yī)院、高等院校以及主要工業(yè)廠房等，四級耐久年限的是簡易建筑和使用年限在5年以下的臨時建筑。8.建筑物的折舊有（）。A、物質(zhì)折舊B、經(jīng)濟折舊。C、磨損折舊D、功能折舊正確答案：ABD答案解析：建筑物折舊的影響因素，可歸納為物理因素、功能因素與經(jīng)濟因素。相應(yīng)的有物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。9.大城市由()組成。A、近郊工業(yè)區(qū)B、市區(qū)C、近郊區(qū)D、遠郊城鎮(zhèn)E、遠郊區(qū)正確答案：ABCDE答案解析：中等城市由市區(qū)、郊區(qū)和郊區(qū)工業(yè)區(qū)組成；大城市由市區(qū)、近郊區(qū)、近郊工業(yè)區(qū)、遠郊區(qū)和遠郊城鎮(zhèn)組成。10.城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括（）A、城市發(fā)展方向B、城市性質(zhì)C、城市發(fā)展規(guī)模；D、城市布局正確答案：ABC三、判斷題（共40題，每題1分，共40分）1.絕對地租的實質(zhì)和來源是社會其他部門工人創(chuàng)造的剩余價值。()A、正確B、錯誤正確答案：B2.根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。3.估價上的折舊注重的是價值的減損，而會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。()A、正確B、錯誤正確答案：A4.土地估價要充分了解評估對象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評估價格可能相差很大。()A、正確B、錯誤正確答案：A5.無論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，國家都無權(quán)提前收回。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實際情況給予補償。6.土地估價所評估出的地價是該地產(chǎn)某一時點的價格。()A、正確B、錯誤正確答案：A7.樓梯圖是建筑施工圖的一種。（）A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：樓梯圖是結(jié)構(gòu)施工圖的一種。8.設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在年限性貶值和經(jīng)濟性貶值。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：無年限性貶值，有功能性貶值。9.在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。()A、正確B、錯誤正確答案：A10.土地估價機構(gòu)工商設(shè)立時名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語。（）A、正確B、錯誤正確答案：A答案解析：土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件之一是：機構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語。11.城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)上級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。（）A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意。12.土地估價師協(xié)會是由具有土地估價資格和從事土地估價工作的組織和個人自愿結(jié)成，依法登記成立的、非營利性的行業(yè)自律性社會團體。（）A、正確B、錯誤正確答案：A答案解析：土地估價師協(xié)會是由具有土地估價資格和從事土地估價工作的組織和個人自愿結(jié)成，依法登記成立的、非營利性的行業(yè)自律性社會團體。13.基準地價、標定地價、交易底價都是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的宗地評估地價。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：基準地價、標定地價、交易底價都是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的評估地價。其中，基準地價屬于區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價是對于具體宗地而言，屬于宗地地價。14.在委托方出具《評估委托書》并已說明土地附著物的合法性的情況下，評估人員就不需要在估價報告中對土地附著物的合法性進行說明。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：評估人員要在估價報告中對土地附著物的合法性進行說明，同時對實地查勘的情況也進行說明。15.在土地評估中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師應(yīng)進行注冊，取得土地估價師注冊編號。未經(jīng)注冊的土地估價師，不得以注冊土地估價師的名義從事土地估價中介業(yè)務(wù)。A、正確B、錯誤正確答案：A16.設(shè)備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的無形資產(chǎn)。()A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：設(shè)備是實物資產(chǎn)，不是無形資產(chǎn)。17.重置成本法的主要缺點是難以準確估算資產(chǎn)的無形損耗，有些資產(chǎn)不宜采用這種方法評估。()A、正確B、錯誤正確答案：A18.城市是非農(nóng)業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的唯一標志。()A、正確B、錯誤正確答案：B19.建筑物的主體折舊率與附屬設(shè)備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。()A、正確B、錯誤正確答案：B20.地面的高程和用地各部位間的地勢高差，是對制高點的利用、用地的豎向規(guī)劃、地面排水及洪水的防范等方面的規(guī)劃設(shè)計依據(jù)。（）A、正確B、錯誤正確答案：A21.土地評估機構(gòu)（合伙企業(yè)）的所有合伙人都必須具備土地估價師資格。（）A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：土地評估機構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格。22.城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項重大經(jīng)濟原則。()A、正確B、錯誤正確答案：A23.申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu)除符合土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，注冊資金還不低于60萬元人民幣；（）A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：注冊資金不低于50萬元人民幣；24.邊際報酬是對同一塊連續(xù)追加某種要素的投入，最后一單位追加要素所帶來的總報酬的增量。（）A、正確B、錯誤正確答案：A25.土地附著物估價中，市場法的基礎(chǔ)是“替代原則”。()A、正確B、錯誤正確答案：A26.土地的自然供給是有彈性的。（）A、正確B、錯誤正確答案：B答案解析：土地的自然供給的數(shù)量是固定不變的，其彈性為零。27.建筑物與構(gòu)筑物估價上的折舊是指由各種原因所造成的價值損失。()A、正確B、錯誤正確答案：A28.重置價格折舊法是求取估價對象的重置價格，扣除相應(yīng)的折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格的方法。(