城市房子分家協(xié)議書(shū)

城市房子分家協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方系[親屬關(guān)系]，雙方共同擁有位于[城市具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[城市具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、地下室、停車位、裝修裝飾等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)[具體份額]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其份額的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。保證該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或妨礙乙方正常使用。如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、抵押、查封等情況，如有隱瞞或不實(shí)陳述，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)[具體份額]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其份額的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。保證該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或妨礙甲方正常使用。如實(shí)向甲方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、抵押、查封等情況，如有隱瞞或不實(shí)陳述，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。三、房產(chǎn)分割及使用約定1.房產(chǎn)分割：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)按照以下方式進(jìn)行分割：甲方占有該房產(chǎn)的[X]份額，乙方占有該房產(chǎn)的[X]份額。雙方應(yīng)根據(jù)各自份額享有相應(yīng)的權(quán)益。2.使用約定雙方共同享有該房產(chǎn)共有部分的使用權(quán)利，如樓梯、電梯、走廊等，應(yīng)合理使用，不得妨礙對(duì)方正常通行及使用。各自份額內(nèi)的房產(chǎn)由各自負(fù)責(zé)使用、維護(hù)和管理，如需對(duì)共有部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意，費(fèi)用按照各自份額分擔(dān)。對(duì)于該房產(chǎn)附屬設(shè)施的使用，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的使用方式，確保雙方權(quán)益不受損害。如車庫(kù)、停車位等，可按照公平合理的原則進(jìn)行分配使用。四、房產(chǎn)處分約定1.轉(zhuǎn)讓：任何一方如需轉(zhuǎn)讓其份額的房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方遵守本協(xié)議約定，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.抵押：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其份額的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如因特殊情況確需抵押，應(yīng)告知對(duì)方并協(xié)商解決相關(guān)事宜，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.繼承：一方死亡后，其份額的房產(chǎn)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由其法定繼承人繼承。繼承方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并及時(shí)通知對(duì)方。五、費(fèi)用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等：該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，由雙方按照各自份額分擔(dān)。雙方應(yīng)按時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如一方未按時(shí)繳納導(dǎo)致對(duì)方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用：因該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施正常使用需要進(jìn)行維修的，費(fèi)用按照各自份額分擔(dān)。但因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自變更或解除本協(xié)議，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.因一方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞或無(wú)法正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償對(duì)方相應(yīng)損失。4.若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_