夫妻房產(chǎn)負責協(xié)議書

夫妻房產(chǎn)負責協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在婚姻關系存續(xù)期間關于房產(chǎn)的相關權利義務，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]，建筑面積為[X]平方米。2.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等具體性質(zhì)]，系甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間購買。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有對該房產(chǎn)的占有、使用權利，但應按照本協(xié)議約定及乙方的合理要求使用房產(chǎn)。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權對房產(chǎn)進行合理的處分，如出租等，但處分行為不得損害乙方權益。2.義務負責按時償還該房產(chǎn)的貸款（如有），確保不因逾期還款產(chǎn)生不良信用記錄或影響房產(chǎn)權益。妥善保管房產(chǎn)相關證件、資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。對房產(chǎn)進行日常維護、保養(yǎng)，保持房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)，因甲方故意或重大過失導致房產(chǎn)損壞的，應承擔修復或賠償責任。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構、用途等影響房產(chǎn)價值的行為。（二）乙方權利義務1.權利享有對該房產(chǎn)的占有、使用權利，有權要求甲方按照本協(xié)議約定及自身合理需求使用房產(chǎn)。對房產(chǎn)的使用、維護、處分等情況享有知情權，有權查閱相關資料及了解房產(chǎn)動態(tài)。在房產(chǎn)出現(xiàn)重大問題或甲方違反本協(xié)議約定時，有權要求甲方采取合理措施解決問題或承擔違約責任。2.義務協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關的手續(xù)，如貸款手續(xù)、產(chǎn)權登記手續(xù)等，提供必要的文件和信息。按照本協(xié)議約定分擔與房產(chǎn)相關的費用，如物業(yè)費、水電費等（具體分擔方式見本協(xié)議第四條）。尊重甲方對房產(chǎn)的合理使用和管理，不得無故干涉甲方正常行使權利。三、房產(chǎn)的處分1.出售未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。若雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，應共同辦理相關出售手續(xù)，所得款項按照本協(xié)議約定進行分配（具體分配方式見本協(xié)議第五條）。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)抵押給他人。若因家庭重大合理需求確需抵押房產(chǎn)的，應提前告知對方并取得對方書面同意，抵押所獲資金應專項用于約定事項，不得挪作他用。抵押期限屆滿應及時解除抵押，如因未能及時解除抵押給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.繼承雙方均有權按照法律規(guī)定繼承對方在該房產(chǎn)中享有的份額。任何一方在繼承發(fā)生時，應及時通知對方，并按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，確保對方權益不受侵害。因繼承導致房產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生變動的，應及時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，并告知對方。四、費用分擔1.貸款本息若房產(chǎn)存在貸款，雙方應按照協(xié)商一致的比例分擔每月的貸款本金及利息支付。經(jīng)雙方約定，[甲方承擔比例]%由甲方負責支付，[乙方承擔比例]%由乙方負責支付。任何一方未能按時足額支付其應承擔的貸款本息部分，導致產(chǎn)生逾期費用或影響房產(chǎn)權益的，違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.物業(yè)費、水電費等日常費用房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、維修基金等日常費用，由雙方平均分擔。甲方或乙方應在收到相關費用通知后的[X]日內(nèi)，將其應承擔的部分支付至雙方共同指定的賬戶。如因一方未按時支付導致產(chǎn)生滯納金或其他費用的，由違約方承擔。五、房產(chǎn)權益分配1.若婚姻關系存續(xù)期間雙方確認，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方對房產(chǎn)享有平等的權益。在婚姻關系存續(xù)期間，若一方因工作調(diào)動、生活需要等原因，在合理范圍內(nèi)使用房產(chǎn)產(chǎn)生的費用及收益歸使用方所有；若因房產(chǎn)整體出租等產(chǎn)生的收益，按照雙方出資比例或協(xié)商一致的方式進行分配。2.若婚姻關系終止離婚情形經(jīng)雙方協(xié)商一致同意離婚的，房產(chǎn)的分配按照雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。協(xié)商不成的，房產(chǎn)歸[房產(chǎn)歸屬方]所有，該方應按照房產(chǎn)市場評估價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц堆a償款。補償款應在離婚手續(xù)辦理完畢后的[X]日內(nèi)支付至對方指定賬戶。在計算房產(chǎn)市場評估價值時，應按照公平、合理的原則，選擇具有資質(zhì)的評估機構進行評估。評估費用由雙方平均分擔。一方死亡情形若一方不幸去世，其在該房產(chǎn)中享有的份額作為遺產(chǎn)進行繼承。按照法定繼承順序，由其法定繼承人繼承。另一方享有優(yōu)先購買權，若另一方愿意購買去世方的房產(chǎn)份額，應按照房產(chǎn)市場評估價值的[X]%向其他繼承人支付購房款。購房款應在確定購買后的[X]日內(nèi)支付至其他繼承人指定賬戶。若另一方放棄優(yōu)先購買權，房產(chǎn)份額由其他法定繼承人按照法律規(guī)定進行分割。分割方式應遵循公平、合理原則，盡量確保各方權益得到保障。如因房產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行按時償還貸款、保管房產(chǎn)證件、維護房產(chǎn)等義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)采取補救措施，如甲方未能及時補救，乙方有權自行采取措施，相關費用由甲方承擔。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助辦理手續(xù)、分擔費用等義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)履行義務，如乙方未能及時履行，甲方有權采取相應措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3.任何一方擅自處分房產(chǎn)（包括出售、抵押等）違反本協(xié)議約定的，該處分行為無效，并應賠償對方因此遭受的全部損失。受損方有權要求違約方在一定期限內(nèi)恢復房產(chǎn)原狀或采取其他合理補救措施，如違約方拒絕履行，受損方有權通過法律途徑維護自身權益。4.若一方未按照本協(xié)議約定按時支付應承擔的費用（如貸款本息、日常費用等），每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，對方有權采取進一步措施，如暫停使用房產(chǎn)相關權益等，由此產(chǎn)生的一切后果由違約方承擔。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方