學(xué)校租地建房協(xié)議書

學(xué)校租地建房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方因?qū)W校建設(shè)需要，有意租賃該土地用于建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地狀況該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地用途為[教育用地等，需明確符合學(xué)校建設(shè)規(guī)劃的用途]。土地四至范圍：東至[詳細(xì)描述東邊界相鄰的標(biāo)志物等]，南至[詳細(xì)描述南邊界相鄰的標(biāo)志物等]，西至[詳細(xì)描述西邊界相鄰的標(biāo)志物等]，北至[詳細(xì)描述北邊界相鄰的標(biāo)志物等]。2.建房要求乙方在該土地上所建房屋需符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于學(xué)校建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，且主要用于學(xué)校教學(xué)、辦公、學(xué)生生活等功能使用。房屋建設(shè)的層數(shù)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等具體參數(shù)需按照雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)方案應(yīng)提交甲方備案。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，該土地的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價(jià)格每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)在每年租賃期限屆滿前[X]日向甲方支付下一年度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)對(duì)乙方在土地上的建房活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保建房活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款等權(quán)益。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地進(jìn)行建房。協(xié)助乙方辦理與土地租賃及建房相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件等資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方正常的建房及辦學(xué)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該土地進(jìn)行建房，并在建成后按照規(guī)劃用途使用房屋。有權(quán)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行自主安排，但需符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求。在租賃期限內(nèi)，對(duì)所建房屋享有使用權(quán)、收益權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租該房屋及土地租賃權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全，承擔(dān)建房過程中的一切費(fèi)用及責(zé)任。房屋建成后，應(yīng)按照規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將土地及地上建筑物完好無損地交還甲方。五、建房相關(guān)事項(xiàng)1.設(shè)計(jì)與施工乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)方案提交甲方審核通過后方可施工。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。在施工過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)不符合要求的部分及時(shí)整改。2.工期乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保房屋建設(shè)在約定的工期內(nèi)完成。具體工期為自施工許可證頒發(fā)之日起[X]個(gè)月。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.質(zhì)量驗(yàn)收房屋建成后，乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交甲方備案。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至合格，因整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤由乙方自行承擔(dān)。六、土地及房屋的交付與交還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付首期租金后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付狀態(tài)。2.交還在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將土地及地上建筑物交還甲方。交還時(shí)，房屋應(yīng)保持完好無損，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的建筑垃圾、雜物等，恢復(fù)土地原狀。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或建房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及預(yù)期利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方已支付的租金不予退還。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地或房屋，擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地及地上建筑物，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總租金金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后交還土地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于另行出租土地及房屋的可得利益損失等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡