夫妻房屋共同協(xié)議書

夫妻房屋共同協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間關(guān)于房屋的相關(guān)權(quán)益與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就夫妻共同房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋登記于[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房屋。甲方應(yīng)妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、抵押、出租等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大裝修、改造、拆除等行為，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房屋。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方維護(hù)房屋的正常使用功能，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助采取措施解決。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。三、房屋使用與收益1.共同居住使用：雙方共同享有房屋的居住權(quán)，共同使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備。任何一方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、布置或增添設(shè)施，應(yīng)事先與另一方協(xié)商，并取得另一方書面同意。2.出租收益：若雙方協(xié)商一致將房屋出租，出租所得收益由雙方共同享有，按照[具體分配比例]進(jìn)行分配。租金的收取、管理等事宜由雙方共同協(xié)商確定，相關(guān)費(fèi)用從租金收益中扣除后，按照分配比例支付給雙方。3.其他收益：房屋因拆遷、征收等原因獲得的補(bǔ)償、賠償?shù)仁找?，屬于夫妻共同?cái)產(chǎn)，雙方按照本協(xié)議約定共同享有。四、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)：雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，保持房屋的整潔、衛(wèi)生和良好的使用狀態(tài)。對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。2.重大維修：對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、電路、水路等重大維修事項(xiàng)，需要使用房屋維修基金或其他專項(xiàng)費(fèi)用的，由雙方共同協(xié)商決定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。如一方擅自決定進(jìn)行重大維修且未經(jīng)另一方同意，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并恢復(fù)房屋原狀。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋的日常維修費(fèi)用由雙方按照[具體分擔(dān)比例]分擔(dān)；重大維修費(fèi)用如涉及使用房屋維修基金等專項(xiàng)費(fèi)用，先從專項(xiàng)費(fèi)用中支付，不足部分由雙方按照[具體分擔(dān)比例]補(bǔ)足。五、房屋產(chǎn)權(quán)變更1.產(chǎn)權(quán)共有約定：雙方一致同意，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論房屋產(chǎn)權(quán)登記情況如何，雙方對(duì)房屋均享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.變更登記手續(xù)：如一方要求將房屋產(chǎn)權(quán)變更為雙方共同共有或其他約定的共有形式，另一方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.特殊情況處理：若因法律法規(guī)或政策原因限制房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，雙方應(yīng)協(xié)商采取其他合理方式保障各自權(quán)益，并在條件允許時(shí)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。六、房屋抵押與擔(dān)保1.抵押限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房屋設(shè)定抵押、質(zhì)押或提供其他形式的擔(dān)保。2.特殊情況抵押：如因家庭重大經(jīng)濟(jì)困難或其他特殊原因需要將房屋抵押借款的，抵押方應(yīng)提前告知另一方，并經(jīng)另一方書面同意。抵押借款所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于家庭共同生活或解決經(jīng)濟(jì)困難，不得挪作他用。抵押借款的相關(guān)手續(xù)辦理及還款責(zé)任等事宜，由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。3.擔(dān)保責(zé)任：若因一方擅自將房屋抵押或提供擔(dān)保導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自抵押或提供擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解除抵押或擔(dān)保等相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處置房屋、改變房屋用途、未經(jīng)對(duì)方同意進(jìn)行重大裝修改造等行為，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用或履行協(xié)助義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后仍未履行的，違約方應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。3.若一方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或未經(jīng)對(duì)方同意將房屋出租收益據(jù)為己有的，除應(yīng)將全部收益返還給對(duì)方外，還應(yīng)按照收益金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月