婚前貸款房子協(xié)議書(shū)

婚前貸款房子協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方準(zhǔn)備結(jié)婚，為明確雙方在婚前購(gòu)買(mǎi)的貸款房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"）相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]。2.購(gòu)買(mǎi)情況甲方于[購(gòu)房時(shí)間]以個(gè)人名義與[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，購(gòu)房總價(jià)為人民幣[X]元。其中，首付款為人民幣[X]元，剩余購(gòu)房款人民幣[X]元通過(guò)向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)商業(yè)貸款/公積金貸款的方式支付，貸款期限為[X]年。3.貸款信息截至本協(xié)議簽訂之日，該房產(chǎn)尚欠銀行貸款本金人民幣[X]元，已償還貸款本息共計(jì)人民幣[X]元。每月還款金額為人民幣[X]元，還款方式為[等額本息/等額本金等]，還款賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)按照其意愿對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、裝飾及合理使用，但不得損害乙方權(quán)益及影響房屋安全和正常使用功能。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定該房產(chǎn)的出售、出租等處分行為。2.義務(wù)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及貸款合同的約定，按時(shí)足額償還銀行貸款本息，確保不因自身原因?qū)е掠馄谶€款產(chǎn)生不良信用記錄或額外費(fèi)用。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證房屋處于良好使用狀態(tài)，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題或自身使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用及損失。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自變更該房產(chǎn)的抵押登記狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)歸屬或進(jìn)行其他影響乙方權(quán)益的處分行為。如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、貸款情況、是否存在糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議簽訂之日起，享有該房產(chǎn)的共同居住權(quán)。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的裝修、裝飾等重大事項(xiàng)提出合理意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。在甲方出現(xiàn)重大違約行為導(dǎo)致乙方權(quán)益受損時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)在共同居住期間，應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)房屋的整潔和衛(wèi)生，合理使用房屋設(shè)施設(shè)備。尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得故意損壞房屋或妨礙甲方正常使用。在本協(xié)議履行期間，與甲方共同承擔(dān)因該房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，按照雙方協(xié)商確定的比例分擔(dān)。（三）雙方共同權(quán)利義務(wù)1.共同協(xié)商對(duì)于該房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，如出售、重大維修、改變房屋用途等，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，任何一方不得擅自作主。2.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意在條件允許時(shí)，將乙方作為該房產(chǎn)的共同共有人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記變更，所需費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明文件和資料。3.婚姻關(guān)系存續(xù)期間的權(quán)益如甲乙雙方結(jié)婚，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)將作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待，雙方共同享有相應(yīng)的權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。婚姻關(guān)系解除時(shí)，按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理該房產(chǎn)的分割事宜。三、違約及爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還銀行貸款本息，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為彌補(bǔ)損失支付的費(fèi)用、乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照逾期金額的每日[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自變更該房產(chǎn)的抵押登記狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)歸屬或進(jìn)行其他影響乙方權(quán)益的處分行為，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償額按照該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值與乙方權(quán)益受損時(shí)該房產(chǎn)價(jià)值的差額計(jì)算，同時(shí)甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，故意損壞房屋或妨礙甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償額按照實(shí)際損失情況確定，同時(shí)乙方應(yīng)按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（二）爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。四、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_