建業(yè)房子認(rèn)購協(xié)議書

建業(yè)房子認(rèn)購協(xié)議書?甲方（出售方）：名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（認(rèn)購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]房屋（以下簡稱"該房屋"）有認(rèn)購意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方認(rèn)購甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[樓盤具體地址]，[具體樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[樓層]，[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公攤建筑面積為[公攤建筑面積具體數(shù)值]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)）。3.房屋戶型：[戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]（二）房屋現(xiàn)狀該房屋為[期房/現(xiàn)房]，目前處于[建設(shè)進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)已完工、正在進(jìn)行內(nèi)部裝修等]階段。（三）配套設(shè)施1.小區(qū)配套：甲方承諾該小區(qū)將配備完善的配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車位、物業(yè)管理用房等。2.周邊配套：周邊有[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公交站點(diǎn)等]，具體配套設(shè)施以實(shí)際情況為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的認(rèn)購定金及相關(guān)款項(xiàng)。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、銷售及管理。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋的開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋具備交付條件時(shí)，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)，并按照合同約定交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋戶型圖、效果圖、周邊環(huán)境等。在簽訂本協(xié)議后的[約定時(shí)間]內(nèi)，有權(quán)要求甲方保留該房屋不另行出售給他人。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定與乙方簽訂正式的商品房買賣合同。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的個(gè)人身份信息及聯(lián)系方式。在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付認(rèn)購定金人民幣[定金具體金額]元。在甲方通知簽訂正式商品房買賣合同時(shí)，按照甲方要求的時(shí)間、地點(diǎn)及方式簽訂合同，并按照合同約定支付購房款。遵守甲方關(guān)于該房屋銷售及管理的相關(guān)規(guī)定和要求。三、認(rèn)購定金（一）定金金額乙方同意在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付認(rèn)購定金人民幣[定金具體金額]元。（二）定金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[支付定金的具體期限]內(nèi)，將認(rèn)購定金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（三）定金退還與沒收1.若乙方在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并按照合同約定支付購房款，則認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.若乙方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，且甲方無過錯(cuò)的情況下，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認(rèn)購定金，乙方無權(quán)要求甲方退還。3.若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，或甲方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購定金。四、正式商品房買賣合同的簽訂（一）簽訂時(shí)間甲方應(yīng)在取得該房屋預(yù)售許可證后的[通知簽訂合同的期限]內(nèi)，書面通知乙方簽訂正式的商品房買賣合同。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[簽訂合同的期限]內(nèi)，與甲方簽訂正式的商品房買賣合同。（二）合同條款正式的商品房買賣合同的條款應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及行業(yè)慣例進(jìn)行約定，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方的意愿和利益。合同中應(yīng)明確房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。（三）合同變更與解除在簽訂正式商品房買賣合同前，若雙方協(xié)商一致需要變更本協(xié)議或解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定執(zhí)行。若因一方原因?qū)е抡缴唐贩抠I賣合同無法簽訂或需要變更、解除的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、付款方式及期限（一）付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號(hào)]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[一次性付款期限]內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[第一期付款期限]內(nèi)，支付購房款的[第一期付款比例]，即人民幣[第一期付款金額]元。第二期：在[第二期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[第二期付款比例]，即人民幣[第二期付款金額]元。......最后一期：在房屋交付前，支付剩余購房款。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[申請(qǐng)貸款期限]內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后的[還款期限]內(nèi)，按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。若乙方貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[補(bǔ)足款項(xiàng)期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。（二）逾期付款責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式及期限支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式商品房買賣合同，沒收乙方已支付的認(rèn)購定金，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[房屋預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，將具備交付條件的房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[交付手續(xù)辦理期限]內(nèi)，前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本人身份證及本協(xié)議等相關(guān)資料。3.乙方驗(yàn)收房屋后，如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方及時(shí)整改。甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成整改，并再次通知乙方驗(yàn)收。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式商品房買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購定金，并按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。若乙方已實(shí)際入住該房屋，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向乙方支付違約金，直至甲方實(shí)際承擔(dān)違約責(zé)任之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)、戶型、面積等重要內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無法接受的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式商品房買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認(rèn)購定金，并按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與甲方簽訂正式的商品房買賣合同或未按照合同約定支付購房款，應(yīng)按照本協(xié)議第五條第（二）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方在簽訂正式商品房買賣合同后，擅自解除合同或不履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認(rèn)購定金，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議中雙方預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方在履行本協(xié)議過程中的通訊地址和聯(lián)系