房屋建設修繕協(xié)議書

房屋建設修繕協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[房屋具體地址]的房屋進行建設修繕，乙方具備從事房屋建設修繕相關業(yè)務的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋建設修繕事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現(xiàn)狀甲方房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]，層數(shù)為[X]層。該房屋目前存在[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、部分墻體傾斜等]等問題，影響正常使用和居住安全。2.建設修繕內(nèi)容整體修繕：乙方負責對甲方房屋進行全面修繕，包括但不限于對屋頂進行防水處理、修復墻面裂縫、加固傾斜墻體、更換損壞的門窗、對室內(nèi)水電線路進行改造升級等。功能優(yōu)化：根據(jù)甲方需求，對房屋內(nèi)部空間進行合理調(diào)整和優(yōu)化，如增加或改造房間布局、設置獨立的衛(wèi)生間或廚房等。外觀改善：對房屋外觀進行修繕和美化，包括重新粉刷外立面、更換破損的外立面裝飾材料、增設陽臺欄桿或雨棚等，使房屋外觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.建設修繕標準乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的房屋建設修繕相關標準和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。所使用的建筑材料和構配件應符合國家質(zhì)量標準和設計要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。對于涉及結構安全的主要材料，如鋼材、水泥、砂石等，乙方應進行見證取樣送檢，檢測合格后方可使用。在施工過程中，乙方應接受甲方及相關質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對不符合標準的施工內(nèi)容及時進行整改。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的建設修繕內(nèi)容、標準和工期完成工程。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在質(zhì)量問題或違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方立即整改或采取補救措施。2.義務向乙方提供房屋建設修繕所需的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、原有設計圖紙、地質(zhì)勘察報告等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理房屋建設修繕過程中所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付工程款項。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。在工程竣工驗收合格后，及時接收房屋，并按照本協(xié)議約定履行相關義務。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項。在施工過程中，有權根據(jù)實際情況對施工方案進行合理調(diào)整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。有權拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、工程建設強制性標準或本協(xié)議約定的不合理要求。2.義務按照本協(xié)議約定的建設修繕內(nèi)容、標準和工期組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。自行負責施工現(xiàn)場的管理，包括施工人員的安排、施工設備的配備、施工材料的采購和保管等，并承擔因施工管理不善導致的一切責任。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工過程中的環(huán)境保護工作，減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的污染，遵守國家及地方有關環(huán)境保護的法律法規(guī)。按照國家及地方有關規(guī)定，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄物，不得隨意丟棄。在工程竣工后，負責整理工程竣工資料，并向甲方提交工程竣工報告。對工程質(zhì)量承擔保修責任，保修期按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，如乙方未按時到達，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。三、工程價款及支付方式1.工程價款本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的建設修繕內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方提出變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進度款：乙方完成基礎工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體工程進度款：乙方完成主體結構工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)量保證金：工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程總價款的[X]%）無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，包括施工場地的清理、施工設備的進場調(diào)試等。2.竣工日期：本工程應在開工日期起[X]天內(nèi)竣工，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應及時以書面形式通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后[X]個工作日內(nèi)確認工期延誤的事實，并協(xié)商確定新的竣工日期。由此造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。因不可抗力因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對工期的影響程度，協(xié)商確定是否順延工期以及順延的期限。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的建設修繕標準和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。在施工過程中，乙方應建立質(zhì)量管理體系，加強質(zhì)量控制，定期對工程質(zhì)量進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題。工程竣工后，乙方應按照國家及地方有關規(guī)定進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行驗收。2.驗收程序甲方在收到乙方提交的工程竣工報告后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關人員對工程進行驗收。驗收人員包括甲方代表、設計單位代表、監(jiān)理單位代表（如有）等。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或相關標準規(guī)范的，甲方有權要求乙方限期整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。工程經(jīng)甲方及相關部門驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。因乙方原因?qū)е鹿こ潭啻悟炇詹缓细竦?，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向乙方支付工程款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及違約金。如因甲方逾期付款導致乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更建設修繕內(nèi)容或要求乙方降低建設修繕標準的，乙方有權拒絕執(zhí)行，并要求甲方按照原協(xié)議約定履行義務。如因甲方變更或降低標準給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的建設修繕內(nèi)容、標準和工期完成工程，應按照本協(xié)議關于工期延誤的約定承擔違約責任。若乙方提供的建筑材料和構配件不符合國家質(zhì)量標準和設計要求，乙方應負責無償更換，并承擔由此給甲方造成的損失。如因乙方使用不合格材料導致工程質(zhì)量問題的，乙方應承擔全部返工、修復費用，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密或其他機密信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決是否解除本協(xié)議或部分條款。如因解除協(xié)議給對方造成損失的，雙方應根據(jù)公平合理的原則分擔損失。3.通知與送達本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應按照本協(xié)議首部填寫的地址和聯(lián)系方