房產(chǎn)份額分割協(xié)議書

房產(chǎn)份額分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對(duì)該房產(chǎn)份額的具體權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)份額分割協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[具體證號(hào)]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋用途：[居住/商用等]二、房產(chǎn)份額分割方式雙方一致同意，將該房產(chǎn)按照以下方式進(jìn)行份額分割：甲方占有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方占有該房產(chǎn)[X]%的份額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益該房產(chǎn)相應(yīng)部分。有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對(duì)其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房產(chǎn)相應(yīng)份額的維護(hù)、管理義務(wù)，不得損害乙方利益。分擔(dān)因房產(chǎn)共有產(chǎn)生的按照份額應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。在乙方合理要求下，協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額占有、使用、收益該房產(chǎn)相應(yīng)部分。有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對(duì)其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房產(chǎn)相應(yīng)份額的維護(hù)、管理義務(wù)，不得損害甲方利益。分擔(dān)因房產(chǎn)共有產(chǎn)生的按照份額應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。在甲方合理要求下，協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。四、產(chǎn)權(quán)登記變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，將各自名下的房產(chǎn)份額按照本協(xié)議約定進(jìn)行登記。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的部分。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。2.如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自份額分擔(dān)費(fèi)用。3.房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任按照雙方所占份額比例分擔(dān)。任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方共同協(xié)商解決方案。六、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)，每[支付周期]支付一次。具體支付時(shí)間為每個(gè)[支付周期起始日]前，甲方應(yīng)支付其份額對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)為[X]元，乙方應(yīng)支付其份額對(duì)應(yīng)的物業(yè)費(fèi)為[X]元。2.水電費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況，每月按照雙方房產(chǎn)份額比例結(jié)算，在收到水電費(fèi)賬單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.維修基金：按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)卣?，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。如遇房產(chǎn)維修等需要使用維修基金的情況，雙方應(yīng)按照份額比例共同承擔(dān)費(fèi)用。4.其他因房產(chǎn)共有產(chǎn)生的費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯費(fèi)等，均按照雙方房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方擅自處分其房產(chǎn)份額，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到侵害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自處分其房產(chǎn)份額，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到侵害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括甲方因此遭受的直接損失和可得利益損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充