房屋共同繼承協(xié)議書

房屋共同繼承協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方系[被繼承人姓名]的法定繼承人，雙方共同繼承了位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋繼承中的權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修材料、裝修風(fēng)格等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如獨立車庫、地下室、陽臺等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前由[居住使用情況說明，如甲方居住使用，或處于出租狀態(tài)等]，相關(guān)水、電、氣、物業(yè)等費用的繳納情況為[詳細(xì)說明各項費用的繳納現(xiàn)狀]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對該房屋享有共同所有權(quán)，并按比例行使占有、使用、收益等權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求分割該房屋或?qū)ζ溥M(jìn)行處分（如出租、出售等），但需提前通知乙方并取得乙方同意。對該房屋的使用、維護(hù)、修繕等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)記錄和資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對該房屋的管理、維護(hù)義務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，確保房屋安全和正常使用。妥善保管該房屋的相關(guān)證件、資料等，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)讓。在處分該房屋時，應(yīng)按照公平、合理、合法的原則進(jìn)行，不得損害乙方利益。如因甲方原因?qū)е乱曳嚼媸軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按時繳納與該房屋相關(guān)的各項費用，如水電費、物業(yè)費等，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的欠費責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利與甲方同等享有對該房屋的共同所有權(quán)，并按比例行使占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與對該房屋的重大決策，如房屋的修繕、改造、處分等，對不符合本協(xié)議約定或損害乙方利益的行為有權(quán)提出異議并要求糾正。對該房屋的使用、維護(hù)、修繕等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)記錄和資料。2.義務(wù)同甲方一樣履行對該房屋的管理、維護(hù)義務(wù)，積極配合甲方做好房屋的日常維護(hù)工作。尊重甲方對該房屋的合理使用，不得無故干擾甲方正常使用房屋。在處分該房屋時，應(yīng)按照公平、合理、合法的原則進(jìn)行，不得損害甲方利益。如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按時繳納與該房屋相關(guān)的各項費用，如水電費、物業(yè)費等，并承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的欠費責(zé)任。三、房屋份額及處分約定（一）房屋份額甲乙雙方確認(rèn)，對該房屋享有平等的共同繼承權(quán)，各占房屋份額的50%。（二）處分約定1.出租如需將該房屋出租，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定出租事宜，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、承租人的選擇等。租金收益按照甲乙雙方各自所占房屋份額進(jìn)行分配。2.出售若決定出售該房屋，甲乙雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)或通過合法的交易平臺進(jìn)行掛牌出售。在出售過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保交易價格合理。出售房屋所得款項按照甲乙雙方各自所占房屋份額進(jìn)行分配。任何一方不得擅自與他人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋進(jìn)行抵押。如因特殊情況確需抵押的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。抵押所獲款項應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式使用，并確保不會損害對方利益。若因抵押行為給對方造成損失的，抵押方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋的使用與維護(hù)（一）使用約定1.甲乙雙方應(yīng)合理使用該房屋，不得從事違法違規(guī)或損害房屋及他人利益的行為。2.雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的使用方式，如自住、輪流居住、出租等，確保雙方的使用權(quán)益得到保障。（二）維護(hù)約定1.甲乙雙方共同承擔(dān)該房屋的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于定期檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。2.對于房屋的重大修繕、改造等事項，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商決定，并按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行操作。所需費用按照甲乙雙方各自所占房屋份額分擔(dān)。3.如因一方過錯導(dǎo)致房屋需要維修或造成損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及賠償責(zé)任。五、費用分擔(dān)1.與該房屋相關(guān)的水電費、物業(yè)費、取暖費等日常費用，由甲乙雙方按照各自所占房屋份額分擔(dān)。2.房屋的維修費用、保險費用等，按照本協(xié)議約定由雙方共同承擔(dān)或根據(jù)實際情況由過錯方承擔(dān)。3.因處分該房屋（如出售、出租等）產(chǎn)生的稅費、中介費等相關(guān)費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及實際支出情況由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或未經(jīng)乙方同意處分房屋，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或撤銷處分行為，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.甲方未按照本協(xié)議約定履行房屋管理、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。3.甲方不按時繳納與房屋相關(guān)的費用，經(jīng)乙方書面通知后仍拒不繳納的，除應(yīng)補繳欠費外，還應(yīng)按照欠費金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或未經(jīng)甲方同意處分房屋，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或撤銷處分行為，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋管理、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任。3.乙方不按時繳納與房屋相關(guān)的費用，經(jīng)甲方書面通知后仍拒不繳納的，除應(yīng)補繳欠費外，還應(yīng)按照欠費金額的[X%]向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責(zé)任若甲乙雙方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本