房子抵押租賃協(xié)議書

房子抵押租賃協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（抵押人/承租人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方同意接受乙方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，并將該房產(chǎn)出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋抵押租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物及租賃房屋的具體描述1.抵押物詳細(xì)信息乙方提供抵押的房屋位于______________________（房屋具體地址），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______________________。該房屋規(guī)劃用途為______________________，房屋結(jié)構(gòu)為______________________，土地性質(zhì)為______________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。2.租賃房屋使用狀況該房屋現(xiàn)處于______狀態(tài)（已裝修/毛坯等），內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于______________________（詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備名稱及狀況）。乙方承諾在租賃期間按照本協(xié)議約定合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍1.主債權(quán)甲方與乙方之間因______（具體債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如借款、貨款等）形成的主債權(quán)，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，在必要時(shí)要求乙方提供抵押物的相關(guān)資料及信息。按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)妥善保管乙方交付的抵押物相關(guān)資料及文件。在抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分抵押物，但因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而依法處分的除外。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，不得干擾乙方對(duì)房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)使用房屋。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修及添附，但應(yīng)事先書面通知甲方。在履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后，按照約定退還抵押物或協(xié)助辦理相關(guān)解除抵押手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間及方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。按時(shí)履行主債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的各項(xiàng)義務(wù)，確保甲方抵押權(quán)的安全。合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及損壞設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。在租賃期間，妥善保管房屋及抵押物，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后，按照本協(xié)議約定將房屋及抵押物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)，并返還給甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。2.支付方式乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取以下措施之一：（1）解除本租賃協(xié)議，要求乙方騰空房屋并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）從乙方已支付的租金及押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及損失賠償，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足。五、押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備、妥善保管抵押物等。在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議，且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、恢復(fù)房屋原狀并返還抵押物后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及損失賠償，押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、租賃期限1.租賃起始日期本租賃協(xié)議自______年______月______日起生效，租賃期限為______年/月，自______年______月______日至______年______月______日止。2.租賃期滿后續(xù)租或終止租賃期滿前，雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)租。如雙方均未提出異議，則本租賃協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年/月；如甲方不同意續(xù)租或乙方不續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方。七、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因不可抗力或甲方原因?qū)е聯(lián)p壞的除外。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。2.維修費(fèi)用承擔(dān)對(duì)于乙方承擔(dān)維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)；對(duì)于應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。如因乙方未及時(shí)通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分抵押物或干擾乙方對(duì)房屋的正常使用，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可從乙方已支付的租金及押金中扣除相應(yīng)金額。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，并騰空房屋。若乙方未能按照主債權(quán)債務(wù)關(guān)系約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用以及因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充