房產(chǎn)質(zhì)押借款協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)質(zhì)押借款協(xié)議書(shū)?甲方（出借人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因資金需求，欲向甲方借款，并以其名下房產(chǎn)作為質(zhì)押擔(dān)保，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.乙方向甲方借款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.借款用途為[詳細(xì)說(shuō)明借款用途]，乙方應(yīng)按照約定用途使用借款，不得挪作他用。二、借款期限借款期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。借款期限屆滿前，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定償還借款本息。如需展期，應(yīng)在借款期限屆滿前[X]個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方另行簽訂展期協(xié)議。三、借款利息及還款方式1.雙方約定本次借款利息為[年利率%或月利率%]。利息自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，按[年/月/日]結(jié)息。2.還款方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式還款：等額本息還款法：乙方每月[具體日期]向甲方償還借款本息共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），直至借款本息全部清償完畢。等額本金還款法：乙方每月償還借款本金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），利息隨著本金的減少逐月遞減，每月還款金額按照當(dāng)月剩余本金乘以月利率計(jì)算。具體還款金額以每月還款計(jì)劃為準(zhǔn)。一次性還本付息法：借款期限屆滿時(shí)，乙方一次性向甲方償還借款本金及利息共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房產(chǎn)質(zhì)押條款1.質(zhì)押房產(chǎn)信息乙方同意將其名下位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)碼]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"質(zhì)押房產(chǎn)"）作為本次借款的質(zhì)押物。該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.質(zhì)押擔(dān)保范圍質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括本協(xié)議項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。3.質(zhì)押登記雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)質(zhì)押登記手續(xù)。質(zhì)押登記費(fèi)用由[乙方/雙方]承擔(dān)。質(zhì)押登記完成后，房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的他項(xiàng)權(quán)證由甲方保管。4.房產(chǎn)交付與保管乙方應(yīng)在辦理質(zhì)押登記手續(xù)前，將質(zhì)押房產(chǎn)的相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證原件、購(gòu)房合同原件、身份證復(fù)印件等）交付給甲方，并協(xié)助甲方對(duì)質(zhì)押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。質(zhì)押期間，質(zhì)押房產(chǎn)由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)保管。如因保管不善導(dǎo)致質(zhì)押房產(chǎn)價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)質(zhì)押房產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。因不可抗力導(dǎo)致質(zhì)押房產(chǎn)價(jià)值減少的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.質(zhì)權(quán)的行使如乙方未按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法定程序行使質(zhì)權(quán)，通過(guò)與乙方協(xié)商一致或者向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押房產(chǎn)，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償。所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。有權(quán)按照本協(xié)議約定行使質(zhì)權(quán)，以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。有權(quán)了解乙方的借款使用情況及經(jīng)營(yíng)狀況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放借款。對(duì)乙方提供的質(zhì)押房產(chǎn)信息及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。在行使質(zhì)權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款。在按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除房產(chǎn)質(zhì)押登記。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。如實(shí)向甲方提供質(zhì)押房產(chǎn)的真實(shí)情況，保證質(zhì)押房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。積極配合甲方辦理房產(chǎn)質(zhì)押登記手續(xù)及其他相關(guān)事宜。在質(zhì)押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押質(zhì)押房產(chǎn)或者對(duì)質(zhì)押房產(chǎn)進(jìn)行其他可能影響質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)的處分行為。如質(zhì)押房產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)明顯減少可能影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照未還款金額的[X%]支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[X%]支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)質(zhì)押登記手續(xù)或擅自解除質(zhì)押登記，導(dǎo)致甲方質(zhì)權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押質(zhì)押房產(chǎn)或者對(duì)質(zhì)押房產(chǎn)進(jìn)行其他可能影響質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)的處分行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X%]向乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__