職業(yè)資格-不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法真題庫(kù)-9

職業(yè)資格-不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法真題庫(kù)_91、多選題我國(guó)土地權(quán)利體系設(shè)置的原則是()。A、

物權(quán)法定原則B、

一物一權(quán)原則C、

堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)原則D、

土地權(quán)利變動(dòng)的公示與公信原則E、

土（江南博哥）地的分區(qū)利用原則正確答案：

A

B

C

D

參考解析：土地的分區(qū)利用原則是城市土地分區(qū)規(guī)劃的時(shí)候應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的一項(xiàng)基本原則。2、多選題我國(guó)土地權(quán)利設(shè)定的法定原則包括以下()內(nèi)容。A、

土地權(quán)利的價(jià)值由法律規(guī)定B、

土地權(quán)利的種類(lèi)由法律設(shè)定C、

土地權(quán)利的效力由法律規(guī)定D、

土地權(quán)利的保護(hù)方法由法律規(guī)定E、

土地權(quán)利的變動(dòng)要件由法律設(shè)定正確答案：

B

C

D

E

參考解析：所謂物權(quán)法定，是指物權(quán)(包括土地權(quán)利)的種類(lèi)、效力、變動(dòng)要件、保護(hù)方法等等都只能由法律規(guī)定，而不容許當(dāng)事人自行創(chuàng)設(shè)。3、多選題我國(guó)目前的土地利用權(quán)利體系包括()。A、

土地占有權(quán)B、

土地使用權(quán)C、

土地抵押權(quán)D、

空間權(quán)E、

耕作權(quán)正確答案：

B

C

參考解析：《物權(quán)法》對(duì)我國(guó)的土地權(quán)利體系進(jìn)行了新的劃分和歸類(lèi)，將土地權(quán)利分別在所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)中做了規(guī)定。其中，所有權(quán)中規(guī)定了國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)；用益物權(quán)中規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)；擔(dān)保物權(quán)中規(guī)定了土地抵押權(quán)。4、單選題物權(quán)作為一個(gè)大陸法系民法上的概念，最早出現(xiàn)于()。A、

羅馬法B、

英國(guó)法C、

德國(guó)法D、

日本法正確答案：

A

參考解析：物權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)作為一個(gè)大陸法系民法上的概念，早在羅馬法中就已出現(xiàn)。5、多選題目前國(guó)家土地所有者代表行使國(guó)家土地所有權(quán)的具體方式主要有()。A、

出讓B、

租賃C、

作價(jià)出資或者入股D、

劃撥E、

轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國(guó)家土地所有者代表可以依法通過(guò)出讓?zhuān)ê鲀r(jià)出資或入股）、租賃和劃撥等方式將國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者。6、多選題國(guó)家土地所有權(quán)的行使具有以下()特點(diǎn)。A、

國(guó)家土地所有權(quán)主體只能由其授權(quán)的代表代為行使所有權(quán)B、

國(guó)家土地所有權(quán)主體代表必須親自行使土地所有權(quán)的占有、使用權(quán)能C、

國(guó)家土地所有者代表對(duì)土地保有最終的處分權(quán)D、

國(guó)家享有實(shí)現(xiàn)所有權(quán)經(jīng)濟(jì)功能的收益權(quán)E、

國(guó)家土地所有者可以作為劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)人享有土地所有權(quán)的占有和收益權(quán)能正確答案：

A

C

D

E

參考解析：國(guó)家土地所有權(quán)主體代表不能親自行使土地所有權(quán)的占有、使用權(quán)能，即使是行使占有、使用權(quán)能，其身份也非所有者代表，而是劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)人。7、多選題國(guó)家土地所有權(quán)行使的權(quán)利內(nèi)容包括()。A、

國(guó)有土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者B、

國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)C、

國(guó)家土地所有者代表可以依法通過(guò)出讓、出租和劃撥的方式將國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者D、

縣級(jí)以上地方政府及其職能部門(mén)對(duì)國(guó)有土地行使處分權(quán)的權(quán)限劃分依法確定E、

國(guó)家對(duì)土地僅享有處分權(quán)，不享有收益權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國(guó)家土地的所有者代表將國(guó)家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地所有者，國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。8、多選題在下列情況下，政府可以依照土地管理法的規(guī)定，收回國(guó)有土地使用權(quán)的是()。A、

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無(wú)力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)B、

原用地單位系國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)已通過(guò)股份制改造，被一家私營(yíng)企業(yè)控股C、

縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)D、

某工廠(chǎng)的自用鐵路，因該廠(chǎng)轉(zhuǎn)產(chǎn)，長(zhǎng)期棄置失修，現(xiàn)已經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢E、

某縣為了公共利益需要使用某塊土地的正確答案：

C

D

E

參考解析：《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（四）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。9、多選題林地、草地、荒地、灘涂及其他土地可以通過(guò)()方式確定為集體所有。A、

依集體土地所有權(quán)證B、

法律直接規(guī)定C、

享有集體所有權(quán)的事實(shí)被確認(rèn)D、

依據(jù)歷史現(xiàn)實(shí)E、

按照便利原則正確答案：

A

C

參考解析：《土地管理法實(shí)施條例》第二條第(四)項(xiàng)規(guī)定，采用了國(guó)家土地所有權(quán)推定的制度。根據(jù)這一制度，凡不能確定為集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地，均確定為國(guó)有。確定為集體所有的方法，一是依集體土地所有權(quán)證，二是享有集體所有權(quán)的事實(shí)被確認(rèn)。其中第二種方法是以部分地區(qū)尚未頒發(fā)集體土地所有權(quán)證的現(xiàn)實(shí)情況為根據(jù)的；在已經(jīng)完成確權(quán)發(fā)證的地方應(yīng)主要采用第一種方法。10、多選題國(guó)家曾經(jīng)使用過(guò)()等方式獲得土地所有權(quán)。A、

征購(gòu)B、

征收C、

沒(méi)收D、

征用E、

出讓正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不同時(shí)期，國(guó)家曾經(jīng)采取沒(méi)收、征收、征購(gòu)等多種方式取得土地所有權(quán)。其中沒(méi)收是指解放初期對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪；征收比較復(fù)雜，有兩部分內(nèi)容：一是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件無(wú)償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國(guó)有的措施；二是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行后，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的措施，即2004年3月《土地管理法》修正之前的“征用”。征購(gòu)是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個(gè)人的土地的措施。11、多選題在城市建成區(qū)內(nèi)或者城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，下列做法符合法律規(guī)定的有()。A、

國(guó)家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民B、

原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國(guó)有土地C、

用地者對(duì)該幅土地享有劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)D、

用地者對(duì)該幅土地享有有償?shù)耐恋刈饨铏?quán)E、

集體所有的土地的性質(zhì)不能改變正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)法律的規(guī)定，用地者對(duì)該幅土地享有劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)；集體所有的土地可以通過(guò)征收而變?yōu)閲?guó)家所有。12、多選題國(guó)家行使最終土地處分權(quán)表現(xiàn)為()。A、

國(guó)家可以依法收回已經(jīng)劃撥的土地使用權(quán)B、

國(guó)家可以依法收回已經(jīng)出讓的土地使用權(quán)C、

國(guó)家可以將收回的土地使用權(quán)再次劃撥D、

國(guó)家可以將收回的土地使用權(quán)再次出讓E、

國(guó)家可以將收回的土地使用權(quán)出典正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國(guó)家土地所有者代表對(duì)土地保有最終的處分權(quán)。這種最終處分權(quán)的一個(gè)突出表現(xiàn)，就是國(guó)家可以依法收回已經(jīng)劃撥或者出讓的國(guó)有土地使用權(quán)，并可以將收回的土地的使用權(quán)再次劃撥或者出讓。13、多選題能夠代表或授權(quán)代表國(guó)家行使土地所有權(quán)的部門(mén)或組織有()。A、

國(guó)務(wù)院B、

地方人民政府C、

國(guó)家土地管理部門(mén)D、

市、縣級(jí)土地管理部門(mén)E、

集體經(jīng)濟(jì)組織正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，國(guó)務(wù)院可通過(guò)制訂行政法規(guī)或者發(fā)布行政命令授權(quán)地方人民政府或其職能部門(mén)行使國(guó)家土地所有權(quán)。14、多選題我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)的客體包括()。A、

城市規(guī)劃區(qū)的土地B、

農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地C、

除依法確定為集體所有的土地外的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地D、

建成區(qū)或市區(qū)邊緣，原農(nóng)民集體所有的全部土地變成建設(shè)用地，且全體成員已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，其土地轉(zhuǎn)為國(guó)有E、

因國(guó)家組織移民，原農(nóng)村集體所有的但遷移后不再使用的，且國(guó)家進(jìn)行了土地置換的土地正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)的客體包括：①城市土地屬于國(guó)家所有；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；③除依集體土地所有權(quán)證或者享有集體所有權(quán)的事實(shí)被依法確認(rèn)的外，林地、草地、荒地、灘涂及其他土地屬于國(guó)家所有；④在城市建成區(qū)內(nèi)或城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，國(guó)家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國(guó)有土地；⑤因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因。農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。國(guó)家應(yīng)當(dāng)依法將國(guó)有土地與原集體土地進(jìn)行置換，遷移的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體對(duì)置換后的土地享有集體土地所有權(quán)。15、單選題土地權(quán)利的內(nèi)容集中體現(xiàn)在土地()上。A、

使用權(quán)B、

所有權(quán)C、

收益權(quán)D、

處分權(quán)正確答案：

B

參考解析：在古代和近代傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，土地作為最重要的生產(chǎn)資料，其權(quán)利內(nèi)容集中體現(xiàn)在土地所有權(quán)上。16、單選題下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A、

財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)和債權(quán)B、

物權(quán)是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)C、

所有權(quán)是自物權(quán)的一種D、

債權(quán)是請(qǐng)求型財(cái)產(chǎn)權(quán)正確答案：

C

參考解析：所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類(lèi)。17、多選題集體之間土地所有權(quán)的界限所遵循的原則有()。A、

村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實(shí)際使用情況確定所有權(quán)B、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應(yīng)該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有C、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應(yīng)該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D、

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始實(shí)施時(shí)止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有E、

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有正確答案：

A

C

E

參考解析：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，分別屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開(kāi)始實(shí)施時(shí)止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體所有，而不是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體分別所有。18、多選題以下關(guān)于集體土地所有權(quán)主體及代表的說(shuō)法中，正確的有()。A、

集體所有土地屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)作為所有者代表經(jīng)營(yíng)管理B、

一個(gè)村范圍內(nèi)存在兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，且農(nóng)民集體所有土地分別屬于該兩個(gè)以上組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織作為所有者代表經(jīng)營(yíng)管理C、

村內(nèi)不存在村民小組的，經(jīng)村農(nóng)民集體表決同意，可以設(shè)立以村民小組為單位的集體經(jīng)濟(jì)組織行使土地所有權(quán)D、

村范圍內(nèi)不存在兩個(gè)以上集體經(jīng)濟(jì)組織，就不能設(shè)立以村民小組為代表的集體經(jīng)濟(jì)組織行使土地所有權(quán)E、

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作為所有者代表經(jīng)營(yíng)管理正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第六十條：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；《土地管理法》第十條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。19、多選題確定集體土地所有權(quán)的方法有()。A、

是否辦理過(guò)集體土地所有權(quán)登記B、

是否擁有集體所有權(quán)證C、

享有集體所有權(quán)的事實(shí)被依法確認(rèn)D、

歷史上集體所有土地是否發(fā)生過(guò)變動(dòng)E、

集體土地是否被征用正確答案：

B

C

參考解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地.有下列情形之一且不屬于《土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定范圍的，確定為農(nóng)民集體所有：①土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的；②根據(jù)1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》的規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；③不具有上述情形，但農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(mǎn)二十年的，或者雖未連續(xù)使用滿(mǎn)二十年但經(jīng)縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確認(rèn)其所有權(quán)的。20、多選題下列選項(xiàng)中，屬于集體土地所有權(quán)的客體的有()。A、

土改時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的土地B、

已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C、

農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿(mǎn)20年的土地D、

農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地不滿(mǎn)20年，但經(jīng)縣級(jí)以上人民政府確認(rèn)其所有權(quán)的土地E、

既不能證明是集體也不能證明是國(guó)有的土地正確答案：

A

B

C

D

參考解析：既不能證明是集體也不能證明是國(guó)家所有的土地，推定為國(guó)家所有。21、多選題根據(jù)相關(guān)法規(guī)，集體土地所有權(quán)客體的主要內(nèi)容有()。A、

土改時(shí)分配給農(nóng)民的土地，不管有無(wú)土地證書(shū)B(niǎo)、

土改時(shí)已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)、縣級(jí)以下公路兩側(cè)保護(hù)用地和公路其他用地等未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地C、

國(guó)有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體的土地而未辦理征用手續(xù)的土地D、

農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件與其他單位和個(gè)人舉辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)的土地E、

農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)或者其他組織及成員持有集體建設(shè)用地使用權(quán)證的正確答案：

B

C

D

E

參考解析：土改時(shí)，分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或者鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或者其成員使用的屬于集體土地所有權(quán)的客體。22、多選題行使集體土地所有權(quán)的限制有()。A、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所有者代表行使土地權(quán)利時(shí)必須經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組表決同意B、

在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C、

集體土地所有者及其代表依法對(duì)集體土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)能，其權(quán)利行使受法律限制D、

集體土地所有者代表實(shí)施對(duì)集體土地的重大處置決定，必須經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組表決同意E、

集體土地所有權(quán)只能由所有者代表代為行使正確答案：

B

C

D

參考解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所有者代表行使土地權(quán)利時(shí)可不經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組表決同意。向用地者讓與權(quán)利，既可由集體土地所有者實(shí)施，也可以由其代表實(shí)施。23、多選題村民集體所有的土地由()行使所有權(quán)。A、

村集體經(jīng)濟(jì)組織B、

村民代表C、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、

村民委員會(huì)E、

土地管理部門(mén)正確答案：

A

D

參考解析：《物權(quán)法》第六十條第(一)項(xiàng)規(guī)定，對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)。24、多選題征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括()。A、

土地補(bǔ)償費(fèi)B、

安置補(bǔ)助費(fèi)C、

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)D、

拆遷補(bǔ)償費(fèi)E、

土地安置費(fèi)正確答案：

A

B

C

參考解析：參見(jiàn)《土地管理法》第四十七條規(guī)定。25、多選題《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》對(duì)土地的征收進(jìn)行了一系列的創(chuàng)新，其中在程序上的創(chuàng)新表現(xiàn)在()。A、

增加了被征地農(nóng)民事前告知和對(duì)土地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的確認(rèn)B、

賦予被征地農(nóng)民要求聽(tīng)證的權(quán)利C、

將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料D、

要求“加快建立和完善征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)和裁決機(jī)制，維護(hù)被征地農(nóng)民和用地者的合法權(quán)益”E、

允許“對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股”正確答案：

A

B

C

D

參考解析：E項(xiàng)屬于在安置方式上的創(chuàng)新措施。26、多選題城市土地國(guó)有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會(huì)主義改造進(jìn)行的，城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法()為國(guó)有的土地屬于國(guó)家所有。A、

沒(méi)收B、

征收C、

租賃D、

征購(gòu)E、

征用正確答案：

A

B

D

E

參考解析：土地確權(quán)的基本原則之一是城市土地國(guó)有化原則：具體包括兩方面的含義：城市市區(qū)即建成區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；城市郊區(qū)中已經(jīng)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)、征用為國(guó)有的土地屬于國(guó)家所有。27、單選題將建設(shè)用地使用權(quán)開(kāi)始作為一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類(lèi)型進(jìn)行規(guī)定的是()。A、

《土地管理法》B、

《城市房地產(chǎn)管理法》C、

《物權(quán)法》D、

《憲法》正確答案：

C

參考解析：在《物權(quán)法》出臺(tái)前，建設(shè)用地使用權(quán)是作為土地使用權(quán)下的按土地用途劃分時(shí)的一個(gè)土地權(quán)利類(lèi)型，它既包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，又包括集體建設(shè)用地使用權(quán)。2007年3月，全國(guó)人大通過(guò)的《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)，作為一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類(lèi)型，進(jìn)行了單獨(dú)規(guī)定。28、多選題法律對(duì)國(guó)家征收集體土地規(guī)定了嚴(yán)格的程序，主要是為了()。A、

防止土地征收權(quán)的濫用B、

實(shí)現(xiàn)土地資源合理利用和耕地保護(hù)C、

規(guī)范政府部門(mén)的行政行為D、

保護(hù)被征地者的合法權(quán)益E、

為社會(huì)公共利益需要正確答案：

A

B

C

D

參考解析：E項(xiàng)是土地征收的前提，只有在為了社會(huì)公共利益，需要使用集體土地的情況下，才能對(duì)集體所有的土地實(shí)行征收。29、多選題下列關(guān)于集體土地征用(收)方面的說(shuō)法正確的有()。A、

集體土地征用(收)是指國(guó)家為公共利益的需要，通過(guò)法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為B、

土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有C、

國(guó)家征收集體土地是公法意義上的權(quán)利，依據(jù)的是國(guó)家所有權(quán)D、

征用集體土地需要在公告規(guī)定期限內(nèi)到土管部門(mén)辦理補(bǔ)償?shù)怯汦、

土地征用權(quán)是土地所有權(quán)取得的一種方式正確答案：

A

B

參考解析：征收權(quán)不是私法意義上的權(quán)利，而是公法意義上的權(quán)力。國(guó)家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，不是依據(jù)國(guó)家所有權(quán)，而是依據(jù)國(guó)家主權(quán)。在我國(guó)，土地征收權(quán)是指國(guó)家基于公共利益的目的而將集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有的權(quán)力。土地征收將使原屬于農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有，土地所有權(quán)發(fā)生變更。但是土地征用不改變其所有權(quán)性質(zhì)。30、多選題征收以下()土地的，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。A、

耕地、基本農(nóng)田以外的土地達(dá)50公頃B、

集體所有的荒地500公頃C、

基本農(nóng)田20公頃D、

耕地30公頃E、

集體所有的林地100公頃正確答案：

A

D

參考解析：《土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收上述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。據(jù)此規(guī)定，BCE三項(xiàng)均屬于需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的征收事項(xiàng)。31、多選題相對(duì)于一般的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，土地所有權(quán)具有()等特性。A、

不可替代性B、

稀缺性C、

財(cái)產(chǎn)性D、

支配性E、

較強(qiáng)的限制性正確答案：

A

B

E

參考解析：由于土地的基本特性，土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類(lèi)最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類(lèi)社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。由此導(dǎo)致土地的歸屬和利用對(duì)于一國(guó)經(jīng)濟(jì)制度、政治制度的確定和運(yùn)行具有極其重要的影響，國(guó)家對(duì)私人土地所有權(quán)或地產(chǎn)權(quán)的限制遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)對(duì)其他私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制。32、多選題在我國(guó)，土地所有權(quán)的主體可以是()。A、

國(guó)家B、

農(nóng)民集體C、

個(gè)人D、

國(guó)家機(jī)關(guān)E、

非法人組織正確答案：

A

B

參考解析：根據(jù)我國(guó)《憲法》，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，不存在土地的私人所有權(quán)，我國(guó)只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)，土地所有權(quán)的主體只能為國(guó)家或農(nóng)民集體。33、多選題我國(guó)土地所有權(quán)的形態(tài)有()。A、

國(guó)家土地所有權(quán)B、

家庭聯(lián)產(chǎn)承包戶(hù)所有權(quán)C、

農(nóng)民集體土地所有權(quán)D、

城市居民土地所有權(quán)E、

自耕農(nóng)土地所有權(quán)正確答案：

A

C

參考解析：我國(guó)只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)《憲法》，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，不存在土地的私人所有權(quán)。34、多選題乙公司將其所擁有的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。現(xiàn)在甲公司和丙公司對(duì)土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方訴至法院。對(duì)于本案，下列說(shuō)法正確的是()。A、

甲公司擁有這份土地的使用權(quán)B、

丙公司擁有這份土地的使用權(quán)C、

甲乙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的，而乙丙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法D、

甲公司有權(quán)依《合同法》要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任E、

登記具有對(duì)抗善意第三人的效力正確答案：

B

D

E

參考解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記遵循登記要件主義，未經(jīng)登記，土地使用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙之間簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但是沒(méi)有進(jìn)行登記，合同有效，但土地使用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，甲公司有權(quán)要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。乙丙之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了登記，使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，丙享有土地使用權(quán)。35、多選題土地所有權(quán)的收益權(quán)能表現(xiàn)為()。A、

收取樹(shù)上結(jié)的果實(shí)B、

將土地出租，收取租金C、

將土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)@得轉(zhuǎn)讓費(fèi)D、

在土地上建房屋，使土地增值E、

土地被國(guó)家征收而獲得的補(bǔ)償金正確答案：

A

B

參考解析：收益，指由物的使用或者物的自然產(chǎn)出而獲得經(jīng)濟(jì)上的利益。這種利益必須以標(biāo)的物存在為前提，CE兩項(xiàng)中所獲得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及補(bǔ)償金不屬于收益，D項(xiàng)中使土地增值的是人的勞動(dòng)，不是基于土地而獲得的收益。36、多選題下列各種土地使用權(quán)的取得方式中，屬于有償取得的方式的是()。A、

通過(guò)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得B、

通過(guò)簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同取得C、

通過(guò)劃撥土地取得D、

通過(guò)復(fù)墾土地取得E、

通過(guò)出讓土地取得正確答案：

A

D

E

參考解析：國(guó)有土地使用權(quán)的取得有四種方式：劃撥、出讓、開(kāi)發(fā)、復(fù)墾。其中劃撥屬于無(wú)償取得，其余三種均為有償取得。B項(xiàng)通過(guò)簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)合同取得的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在我國(guó)民法學(xué)理論上，一直是把其作為一種不同于土地使用權(quán)的新型的用益物權(quán)來(lái)對(duì)待的。37、多選題相對(duì)一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，土地所有權(quán)具有特殊性主要表現(xiàn)在()。A、

土地作為一種自然物質(zhì)，具有不可開(kāi)發(fā)性B、

土地是人類(lèi)最基本和最重要的生存條件，具有不替代性C、

土地作為人類(lèi)社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性D、

土地作為人類(lèi)最根本的生存條件，承載力具有無(wú)限性E、

土地作為一種自然資源，具有不可再生性正確答案：

B

C

參考解析：土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類(lèi)最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類(lèi)社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。38、單選題第一次將地役權(quán)納入我國(guó)法律體系的是()。A、

《物權(quán)法》B、

《土地管理法》C、

《民法通則》D、

《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：

A

參考解析：地役權(quán)是指土地權(quán)利人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利?！段餀?quán)法》首次將地役權(quán)作為一項(xiàng)重要土地權(quán)利寫(xiě)入了我國(guó)法律中，并對(duì)其形式和內(nèi)容進(jìn)行了具體規(guī)范。39、多選題我國(guó)之所以實(shí)行土地公有制度，是因?yàn)?)。A、

維護(hù)土地公有的基本制度B、

增加國(guó)家的財(cái)政收入C、

保證國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控能力D、

保護(hù)耕地和其他農(nóng)用地E、

由我國(guó)的國(guó)情決定正確答案：

A

C

D

參考解析：實(shí)行土地公有制度的理由主要包括以下幾點(diǎn)：①維護(hù)土地公有的基本制度；②保護(hù)耕地和其他農(nóng)用地；③保證國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控能力。40、多選題土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有()的權(quán)利。A、

占有B、

使用C、

收益D、

處分E、

流通正確答案：

A

B

C

D

參考解析：土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對(duì)性的權(quán)利，屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。41、多選題與資本主義的土地所有權(quán)制度相比，我國(guó)土地所有權(quán)具有的特征包括()。A、

主體具有特定性，國(guó)家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人B、

交易的禁止性，土地所有權(quán)不能以任何形式進(jìn)行交易C、

權(quán)屬的穩(wěn)定性，土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)D、

權(quán)能的分離性，為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái)E、

土地所有權(quán)具有絕對(duì)性正確答案：

A

B

C

D

參考解析：我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵和外延上有很大的區(qū)別。國(guó)家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對(duì)性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國(guó)外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對(duì)性，也可以說(shuō)，它不是一項(xiàng)真正的“所有權(quán)”。42、多選題根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中正確的是()。A、

城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國(guó)家所有B、

宅基地屬于農(nóng)民個(gè)體所有C、

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有D、

自留山、自留地屬于全民所有E、

凡是無(wú)法確定是國(guó)家所有或者集體所有的，按照國(guó)家所有的原則推定正確答案：

A

C

E

參考解析：《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。43、多選題土地所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，不得()。A、

違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)B、

交易土地所有權(quán)C、

以營(yíng)利為目的出讓土地D、

無(wú)償出讓土地使用權(quán)E、

將集體土地出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)正確答案：

A

B

E

參考解析：對(duì)土地所有者及其代表行使權(quán)利有兩條重要的限制：①土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。如，國(guó)有土地所有者代表不得越權(quán)批地，集體土地所有者不得將土地出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。再如土地所有者及其代表還不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或土地承包合同等相關(guān)合同中約定的義務(wù)。②土地所有權(quán)禁止交易。44、多選題下列財(cái)產(chǎn)專(zhuān)屬于國(guó)家所有的是()。A、

礦藏B、

水流C、

國(guó)防資產(chǎn)D、

埋藏物E、

隱藏物正確答案：

A

B

C

45、多選題下列有關(guān)土地所有權(quán)的說(shuō)法，正確的是()。A、

土地所有權(quán)的主體為國(guó)家或農(nóng)民集體B、

土地所有權(quán)的權(quán)利客體是歸國(guó)家或特定農(nóng)民集體所有的土地C、

土地所有權(quán)的性質(zhì)具有支配性和絕對(duì)性D、

土地所有權(quán)與一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特性基本一樣E、

在我國(guó)，土地所有權(quán)不能以任何形式進(jìn)行交易正確答案：

A

B

C

E

參考解析：土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。46、多選題下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的有()。A、

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B、

地上權(quán)C、

地役權(quán)D、

相鄰權(quán)E、

擔(dān)保物權(quán)正確答案：

D

E

參考解析：我國(guó)《物權(quán)法》專(zhuān)章規(guī)定的用益物權(quán)的種類(lèi)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。我國(guó)物權(quán)法沒(méi)有規(guī)定地上權(quán)作為用益物權(quán)，但是其他國(guó)家物權(quán)法將其規(guī)定為用益物權(quán)的一種；D項(xiàng)屬于與所有權(quán)有關(guān)的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)排除。擔(dān)保物權(quán)是與用益物權(quán)并列的一種他物權(quán)。47、多選題下列權(quán)利中，屬于我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的用益物權(quán)的有()。A、

房屋典權(quán)B、

宅基地使用權(quán)C、

土地所有權(quán)D、

國(guó)有土地使用權(quán)E、

占有正確答案：

B

D

參考解析：用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，ABD三項(xiàng)均屬于用益物權(quán)。但是我國(guó)《物權(quán)法》沒(méi)有將典權(quán)設(shè)為用益物權(quán)，根據(jù)“物權(quán)法定原則”，典權(quán)不屬于我國(guó)的用益物權(quán)。占有是一種事實(shí)狀態(tài)，不屬于我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)。48、多選題下列對(duì)用益物權(quán)特征的表述中正確的有()。A、

用益物權(quán)的依據(jù)只能是民法普通法，而不能是民法特別法B、

用益物權(quán)以對(duì)物的占有為前提，以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容C、

用益物權(quán)的客體只能是不動(dòng)產(chǎn)D、

用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)E、

用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)正確答案：

B

D

E

參考解析：用益物權(quán)的特征有：用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為目的；用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)；根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。據(jù)此可知，用益物權(quán)不盡是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；用益物權(quán)是限制物權(quán)。49、單選題我國(guó)的土地?fù)?dān)保物權(quán)主要指()。A、

抵押權(quán)B、

留置權(quán)C、

質(zhì)押權(quán)D、

建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：

A

參考解析：BC兩項(xiàng)的客體主要是動(dòng)產(chǎn)，土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能作為二者的客體。建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，不屬于擔(dān)保物權(quán)。50、多選題W房地產(chǎn)公司擬在某土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房進(jìn)行銷(xiāo)售，下列說(shuō)法正確的有()。A、

該土地既可以是國(guó)家所有的土地，也可以是集體所有的土地B、

W房地產(chǎn)公司必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式取得該土地的使用權(quán)，并訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同C、

W房地產(chǎn)公司建成商品房銷(xiāo)售時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸該房地產(chǎn)公司所有D、

住宅建設(shè)用地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限為70年，期滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期E、

W房地產(chǎn)公司取得建設(shè)用地使用權(quán)必須交付一定的出讓金正確答案：

B

D

E

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)可設(shè)立在國(guó)家所有或集體所有的土地上，但后者須是為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設(shè)的目的，且須滿(mǎn)足法定條件。根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓?zhuān)湔加梅秶鷥?nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。建設(shè)用地的取得是有償?shù)摹?1、多選題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法正確的有()。A、

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為要式合同B、

建設(shè)用地使用權(quán)自登記機(jī)構(gòu)登記時(shí)設(shè)立，不經(jīng)登記不生效C、

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)依法處分建設(shè)用地使用權(quán)D、

建設(shè)用地使用權(quán)與附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物可分別轉(zhuǎn)讓E、

建設(shè)用地使用權(quán)與附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十八條規(guī)定，采取招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第一百四十三條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。第一百四十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。52、多選題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中正確的有()。A、

建設(shè)用地使用權(quán)的客體只能是國(guó)有土地B、

建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容為建造和保有C、

建設(shè)用地使用權(quán)不能通過(guò)劃撥方式設(shè)立D、

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立E、

建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地出讓合同成立時(shí)設(shè)立正確答案：

B

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十一條規(guī)定，集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)的客體除了國(guó)有土地外，還可以是集體土地。第一百三十七規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)利用土地進(jìn)行建造行為，保有土地上的建筑物。第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。53、多選題建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)其土地享有的權(quán)利包括()。A、

有權(quán)占有土地、使用土地B、

有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物C、

有權(quán)獲得土地上的收益D、

有權(quán)利用該土地的附屬設(shè)施E、

劃撥?chē)?guó)有土地轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十五條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人們政府審批。54、多選題按設(shè)立方式的不同，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可分為()。A、

租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B、

買(mǎi)賣(mài)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)C、

出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)D、

贈(zèng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)E、

劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：

A

C

E

參考解析：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是通過(guò)有償出讓的方式取得的；劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是通過(guò)行政劃撥的方式取得的；租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是通過(guò)租賃的方式取得的。55、多選題我國(guó)國(guó)有土地所有權(quán)代表實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地所有權(quán)的基本方式包括國(guó)有土地使用權(quán)()。A、

出讓B、

租賃C、

劃撥D、

抵押E、

作價(jià)出資入股正確答案：

A

B

C

E

參考解析：國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)立方式分為：①通過(guò)有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)；②通過(guò)行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)；③通過(guò)租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式設(shè)立的國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)。56、多選題城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人可以免交土地使用稅的情形有()。A、

國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B、

由國(guó)家財(cái)政部撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用土地C、

市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地D、

直接用于高科技產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)用地E、

宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；(二)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；(六)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。57、多選題下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記的描述中，正確的有()。A、

申請(qǐng)人為售房單位B、

必須在房產(chǎn)管理部門(mén)登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)C、

應(yīng)提交公房出售批準(zhǔn)文件D、

應(yīng)提交原《國(guó)有土地使用證》E、

應(yīng)提交售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同正確答案：

B

C

D

E

參考解析：由于出售公有住房而引起劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同簽約雙方，即由售房單位和購(gòu)房職工共同申請(qǐng)。58、多選題下列關(guān)于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述，正確的有()。A、

應(yīng)當(dāng)提交原《國(guó)有土地使用證》B、

應(yīng)當(dāng)提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》C、

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是劃撥?chē)?guó)有土地受讓者D、

應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請(qǐng)變更登記E、

應(yīng)當(dāng)提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證正確答案：

A

B

E

參考解析：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)依法辦理出讓手續(xù)的，申請(qǐng)人是劃撥?chē)?guó)有土地使用者土地使用者，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記。59、多選題劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在()。A、

劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利B、

劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的取得沒(méi)有范圍限制C、

劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)一般都有明確的期限D(zhuǎn)、

劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是無(wú)償取得的E、

劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制正確答案：

A

D

E

參考解析：劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作為國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的一種，具有以下特征：①劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)行政劃撥方式無(wú)償取得；②劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制；③劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易受到嚴(yán)格限制。60、單選題我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的土地權(quán)利體系不包括()。A、

典權(quán)B、

借用權(quán)C、

地上權(quán)D、

地役權(quán)正確答案：

B

參考解析：臺(tái)灣的土地權(quán)利體系有所有權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)等。借用權(quán)屬于日本的土地權(quán)利的內(nèi)容。61、多選題劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)人對(duì)劃撥土地享有的權(quán)利有()。A、

占有權(quán)B、

使用權(quán)C、

抵押權(quán)D、

部分收益權(quán)E、

處分權(quán)正確答案：

A

B

D

參考解析：土地使用權(quán)人對(duì)土地不享有所有權(quán)，不能夠?qū)ζ溥M(jìn)行處分，此外，劃撥土地使用權(quán)人是無(wú)償獲得土地使用權(quán)的，未經(jīng)法定程序不得將土地使用權(quán)抵押、出租或者轉(zhuǎn)讓。62、多選題可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有()。A、

國(guó)家機(jī)關(guān)用地B、

小區(qū)居民樓建設(shè)用地C、

軍事用地D、

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地E、

國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等用地正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，下列建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地。63、多選題劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)()。A、

經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)和房產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)B、

土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人C、

具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明D、

未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人E、

簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金正確答案：

A

B

C

E

參考解析：土地、地上建筑物屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，故劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)必須進(jìn)行土地登記，否則行為不發(fā)生法律效力。64、多選題國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置的是()。A、

國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的B、

國(guó)有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)C、

國(guó)有企業(yè)兼并非國(guó)有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的D、

在國(guó)有企業(yè)兼并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)E、

國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條規(guī)定，企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置：(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；(二)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；(三)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；(四)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。65、多選題經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)包括()。A、

土地使用者為公司B、

土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人C、

領(lǐng)有國(guó)有土地使用證D、

未補(bǔ)交土地出讓金E、

具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明正確答案：

A

B

C

E

參考解析：以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)必須補(bǔ)交土地出讓金。66、多選題土地使用者若需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，則下列說(shuō)法正確的有()。A、

必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意B、

必須重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C、

須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金D、

報(bào)市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案即可E、

通知出讓方即可正確答案：

A

C

參考解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。67、多選題下列關(guān)于土地使用權(quán)出租的描述，正確的有()。A、

出讓土地出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)B、

劃撥土地使用權(quán)人一律不得出租C、

土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同D、

土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)E、

出租土地使用權(quán)，其地上建筑物必須隨之出租正確答案：

A

C

D

E

參考解析：劃撥土地使用權(quán)人在補(bǔ)交出讓金的情況下可以出租國(guó)有土地。68、多選題建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列()條款。A、

當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所B、

土地界址、面積C、

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間D、

土地用途E、

該土地使用權(quán)與周邊土地的關(guān)系正確答案：

A

B

C

D

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所；②土地界址、面積等；③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；④土地用途；⑤使用期限；⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式；⑦解決爭(zhēng)議的方法。69、多選題某市國(guó)土局與房建公司簽訂《出讓項(xiàng)目用地合同》，由房建公司建造一個(gè)文化廣場(chǎng)，每畝10萬(wàn)元。后來(lái)房建公司將該土地以每畝20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東城公司。東城公司支付了款項(xiàng)后，辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開(kāi)發(fā)成商品房。后來(lái)房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說(shuō)法正確的是()。A、

東城公司依法取得土地使用權(quán)B、

東城公司沒(méi)有取得土地使用權(quán)C、

房建公司可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金D、

房建公司不可以收回土地或要求東城公司補(bǔ)交出讓金E、

房建公司只能收回土地正確答案：

A

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十三條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。因此東城公司辦理了登記手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》第一百四十條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。東城公司不得擅自變更土地的使用用途。70、多選題《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地登記工作的通知》要求嚴(yán)把登記關(guān)口，下列土地使用權(quán)不得登記的有()。A、

對(duì)于出讓土地沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的B、

對(duì)于以協(xié)議方式出讓的經(jīng)營(yíng)性土地C、

對(duì)于協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的D、

對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的E、

辦理了土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地登記工作的通知》第五條規(guī)定，不符合規(guī)定不得登記。要嚴(yán)把登記關(guān)口，對(duì)于出讓土地沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不得登記；對(duì)于經(jīng)營(yíng)性土地沒(méi)有按招、拍、掛方式出讓的，不得登記；對(duì)協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的，不得登記；對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的，不得登記；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不得登記。71、單選題下列不屬于我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的土地用益物權(quán)的是()。A、

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B、

建設(shè)用地使用權(quán)C、

永佃權(quán)D、

宅基地使用權(quán)正確答案：

C

參考解析：用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的物享有使用和收益的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行法律中的用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。我國(guó)法律在宋代以至民國(guó)時(shí)代對(duì)于永佃權(quán)有所規(guī)定，現(xiàn)行法律中無(wú)該方面的規(guī)定。72、多選題在協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。A、

合理B、

公開(kāi)C、

公平D、

公正E、

誠(chéng)信正確答案：

B

C

D

E

參考解析：協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則。73、多選題對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商業(yè)住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，一般應(yīng)該采用()方式獲取土地使用權(quán)取得。A、

劃撥B、

拍賣(mài)C、

招標(biāo)D、

協(xié)議E、

掛牌正確答案：

B

C

E

參考解析：對(duì)于劃拔土地使用權(quán)用地一般只能用于公益事業(yè)和特殊性質(zhì)的用地，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)性的用地一般采取拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌方式。74、多選題下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的有()。A、

獲得出讓土地使用權(quán)的水利項(xiàng)目可以不繳納土地出讓金B(yǎng)、

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同C、

轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限D(zhuǎn)、

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓E、

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃的批準(zhǔn)正確答案：

B

C

D

參考解析：只有通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)才屬于無(wú)償?shù)模鲎尫绞将@得的土地使用權(quán)都是有償?shù)?；根?jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條、第二十七條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。75、多選題下列關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)最高年限的描述，正確的有()。A、

居住用地70年B、

工業(yè)用地50年C、

教育用地70年D、

商業(yè)用地50年E、

娛樂(lè)用地40年正確答案：

A

B

E

參考解析：教育用地最高使用年限為50年，商業(yè)用地為40年。76、多選題下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)出租的描述中，正確的有()。A、

未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的不得出租B、

出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同C、

租賃合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定D、

出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權(quán)出讓合同E、

土地使用權(quán)和地上建筑物出租，出租人應(yīng)該申請(qǐng)辦理登記正確答案：

A

B

C

E

參考解析：出讓土地使用權(quán)出租的，出租后，承租方履行租賃合同，出租方繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。77、多選題下列項(xiàng)目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括()A、

縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目B、

市級(jí)人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目C、

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目D、

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的一般建設(shè)項(xiàng)目E、

國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目正確答案：

C

E

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第四十四條第二款的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線(xiàn)工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。78、多選題下列屬于招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)程序的有()。A、

準(zhǔn)備招標(biāo)文件B、

發(fā)布招標(biāo)公告C、

有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)D、

政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同E、

辦理土地備案手續(xù)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的程序是：①準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、土地使用和規(guī)劃條件等；②發(fā)布招標(biāo)公告；③有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)；④政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同；⑤中標(biāo)人按合同約定付清出讓金，辦理土地登記手續(xù)。79、多選題國(guó)有土地使用權(quán)可以采取()方式出讓。A、

協(xié)議B、

招標(biāo)C、

拍賣(mài)D、

劃撥E、

掛牌正確答案：

A

B

C

E

參考解析：通過(guò)劃撥方式獲得的土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)摹o(wú)期限的，通過(guò)出讓方式獲得的土地使用權(quán)是有償?shù)模衅谙薜?，因此劃撥不屬于出讓?guó)有土地使用權(quán)的方式。80、多選題下列可以成為國(guó)有土地使用權(quán)出讓的受讓對(duì)象的有()。A、

境內(nèi)公司B、

境外公司C、

私營(yíng)企業(yè)D、

合資企業(yè)E、

國(guó)家機(jī)關(guān)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國(guó)家機(jī)關(guān)可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。81、多選題國(guó)有土地使用權(quán)出讓設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在()。A、

出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體比劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)廣泛B、

出讓國(guó)有土地使用權(quán)是無(wú)償取得的C、

出讓國(guó)有土地使用權(quán)受使用期限限制D、

國(guó)有土地使用權(quán)出讓受政府壟斷E、

不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記正確答案：

A

C

D

E

參考解析：出讓國(guó)有土地使用權(quán)是有償、有期限的。82、單選題我國(guó)的土地權(quán)利體系不包括()。A、

土地所有權(quán)B、

土地用益物權(quán)C、

土地?fù)?dān)保物權(quán)D、

永佃權(quán)正確答案：

D

參考解析：我國(guó)的土地權(quán)利體系包括：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)。在有的國(guó)家或地區(qū)將永佃權(quán)規(guī)定為一種用益物權(quán)，但我國(guó)并未規(guī)定此種權(quán)利。83、多選題設(shè)立下列()建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式。A、

商業(yè)B、

娛樂(lè)C、

商品住宅D、

旅游E、

公共事業(yè)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。設(shè)立公共事業(yè)使用權(quán)的，可以采取劃撥的方式取得。84、多選題下列情形中，屬于可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有()。A、

為公共利益需要使用土地的B、

為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C、

土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的D、

因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的E、

用地單位對(duì)土地的保護(hù)不夠嚴(yán)格的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。85、多選題農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在()。A、

國(guó)務(wù)院B、

國(guó)土資源部C、

省﹑自治區(qū)﹑直轄市人民政府D、

省﹑自治區(qū)﹑直轄市國(guó)土資源廳E、

市人民政府正確答案：

A

C

參考解析：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》之規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定下放土地審批權(quán)。嚴(yán)禁規(guī)避法定審批權(quán)限，將單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目用地拆分審批86、多選題出讓國(guó)有土地使用權(quán)人可以將土地使用權(quán)()。A、

出租B、

出典C、

轉(zhuǎn)讓D、

用于合資、合作經(jīng)營(yíng)E、

抵押正確答案：

A

C

D

E

參考解析：我國(guó)《物權(quán)法》沒(méi)有承認(rèn)典權(quán)這一概念，因此，在我國(guó)是不能夠通過(guò)出典方式來(lái)處分土地使用權(quán)的。87、多選題A公司是一專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，2009年10月該公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)取得了某塊地皮的使用權(quán)，出讓合同中約定該地皮用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的有()。A、

該公司應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地B、

如果該公司自合同簽訂之日起滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)C、

如果該公司自合同簽訂之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)D、

在法定義務(wù)期內(nèi)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但原因是動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延，則政府不能無(wú)償收回土地使用權(quán)E、

如果該公司不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)可處以罰款正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。88、多選題出讓國(guó)有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有()A、

占有權(quán)B、

使用權(quán)C、

收益權(quán)D、

完全處分權(quán)E、

部分處分權(quán)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以支付出讓金為對(duì)價(jià)，以該種方式取得的權(quán)利是較為完整的，作為所有權(quán)權(quán)能分離而形成的他物權(quán)，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)具有完整的占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，但是，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人不享有完全的處分權(quán)。這種限制主要表現(xiàn)在期限、違約責(zé)任和條件這三個(gè)方面。89、多選題采用國(guó)家出資(入股)方式配置土地的處置方案可以由()進(jìn)行審批。A、

國(guó)務(wù)院土地管理部門(mén)B、

直轄市政府土地管理部門(mén)C、

省政府土地管理部門(mén)D、

地(市)政府E、

縣(區(qū))政府正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)(試行)》規(guī)定，對(duì)于省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。改制企業(yè)根據(jù)省級(jí)以上人民政府關(guān)于授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的批準(zhǔn)文件，擬定土地資產(chǎn)處置總體方案，向省或國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)。90、多選題國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在()。A、

國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批B、

國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制C、

國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估D、

國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押E、

土地行政主管部門(mén)應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同正確答案：

A

B

C

E

參考解析：國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國(guó)家以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。91、多選題下列說(shuō)法正確的有()。A、

國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)B、

承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，但是不得再次轉(zhuǎn)租C、

承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記D、

承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)歸第三人E、

承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，第三人就取代了承租人的法律地位正確答案：

A

C

E

參考解析：承租人可