徐州集資建房協(xié)議書(shū)

徐州集資建房協(xié)議書(shū)?甲方（集資建房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（集資建房組織方）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方有集資建房的需求，乙方具備相關(guān)集資建房的組織能力和條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就徐州地區(qū)的集資建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、集資建房標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.集資建房項(xiàng)目概況本集資建房項(xiàng)目位于徐州市[具體地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及單元號(hào)]等[X]棟建筑物。該項(xiàng)目土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如劃撥、出讓等]，已取得相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，項(xiàng)目名稱(chēng)為[項(xiàng)目名稱(chēng)]。2.房屋基本情況戶(hù)型結(jié)構(gòu)：本次集資建房提供多種戶(hù)型供甲方選擇，包括但不限于兩居室（建筑面積約[X]平方米）、三居室（建筑面積約[X]平方米）、四居室（建筑面積約[X]平方米）等。具體戶(hù)型的面積、戶(hù)型圖及布局以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方承諾按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格。房屋結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑材料的選用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的抗震、防火、防水等性能。配套設(shè)施：小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車(chē)位、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、幼兒園（如有）等。綠化覆蓋率不低于[X]%，停車(chē)位按照戶(hù)數(shù)[X]%的比例配置，其中地上停車(chē)位[X]個(gè)，地下停車(chē)位[X]個(gè)。物業(yè)管理用房建筑面積不低于[X]平方米，社區(qū)活動(dòng)中心配備必要的健身、娛樂(lè)等設(shè)施。3.集資建房服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求及相關(guān)規(guī)定，委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案符合甲方意愿及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方代表審核通過(guò)后方可實(shí)施。工程建設(shè)管理：乙方負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)施工，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督管理，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全。定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。手續(xù)辦理：乙方負(fù)責(zé)辦理集資建房項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。在辦理手續(xù)過(guò)程中，及時(shí)向甲方提供相關(guān)信息，協(xié)助甲方完成必要的簽字、蓋章等手續(xù)。房屋交付與產(chǎn)權(quán)辦理：房屋竣工后，乙方負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保房屋達(dá)到交付條件。驗(yàn)收合格后，及時(shí)通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定及雙方約定各自承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的討論，并提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解集資建房項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付集資建房款項(xiàng)后，有權(quán)取得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋所有權(quán)。2.義務(wù)如實(shí)向乙方提供個(gè)人基本信息、集資建房需求等相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式及時(shí)足額支付集資建房款項(xiàng)。積極配合乙方辦理集資建房項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽字、蓋章等。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，不得干擾施工單位正常施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的集資建房款項(xiàng)。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和本協(xié)議約定組織實(shí)施集資建房項(xiàng)目，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。按照本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保房屋及配套設(shè)施符合交付條件。負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)資金，合理安排資金使用，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足，不得因資金問(wèn)題影響項(xiàng)目進(jìn)度。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，及時(shí)處理甲方提出的問(wèn)題和意見(jiàn)，保障甲方的合法權(quán)益。房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提供必要的協(xié)助。三、集資建房款項(xiàng)及支付方式1.集資建房款項(xiàng)總額甲方本次集資建房所需支付的款項(xiàng)總額為人民幣[X]元。該款項(xiàng)包括房屋建設(shè)成本、土地成本、配套設(shè)施建設(shè)成本、相關(guān)稅費(fèi)以及乙方的管理費(fèi)用等所有費(fèi)用。2.支付方式首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付集資建房款項(xiàng)的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。建設(shè)進(jìn)度款：在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付建設(shè)進(jìn)度款。具體支付時(shí)間和金額如下：基礎(chǔ)工程完工后，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，支付集資建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，支付集資建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。內(nèi)外裝飾裝修工程完工后，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，支付集資建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，支付剩余集資建房款項(xiàng)，即人民幣[X]元。3.支付賬戶(hù)甲方應(yīng)將集資建房款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋配套設(shè)施已按照本協(xié)議約定建設(shè)完成并達(dá)到使用條件，包括但不限于綠化景觀、道路、停車(chē)位、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。2.交付時(shí)間乙方應(yīng)在滿(mǎn)足交付條件后的[X]日內(nèi)，書(shū)面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，按照乙方要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.交付程序甲、乙雙方共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改合格后再次組織交付。甲方在確認(rèn)房屋及配套設(shè)施符合交付條件后，簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，并領(lǐng)取房屋鑰匙等相關(guān)物品。乙方應(yīng)向甲方提供房屋交付時(shí)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表等。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定及雙方約定各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，并按照要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。2.乙方承諾在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。在取得房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證明后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付集資建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的資料虛假或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理集資建房項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給乙方及其他業(yè)主造成的全部損失，同時(shí)按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致房屋交付延遲或質(zhì)量不符合要求，每逾期一日，應(yīng)按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失，并按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將集資建房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方或擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，應(yīng)按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。