房子欠款抵押協(xié)議書

房子欠款抵押協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方因[具體欠款事由]向甲方負(fù)有債務(wù)，為確保乙方債務(wù)的履行，保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其名下房產(chǎn)向甲方提供抵押擔(dān)保事宜，達成如下協(xié)議：一、抵押物的詳細(xì)描述1.房產(chǎn)位置：乙方用于抵押的房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、電視等]。二、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額1.債權(quán)種類：乙方所欠甲方的債務(wù)為[借款/貨款/服務(wù)費用等具體債務(wù)類型]。2.債權(quán)數(shù)額：截至本協(xié)議簽訂之日，乙方所欠甲方債務(wù)本金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息（如有）按照[約定利率標(biāo)準(zhǔn)]計算，暫計至[利息計算截止日期]為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），本息合計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。后續(xù)債務(wù)金額以雙方實際結(jié)算及乙方還款情況為準(zhǔn)，本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍包括但不限于債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等一切合理費用。三、抵押擔(dān)保的范圍乙方同意以其名下上述房產(chǎn)為其對甲方所負(fù)的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本協(xié)議第二條約定的被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額，以及在債務(wù)履行過程中產(chǎn)生的利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、拍賣費、評估費等）。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行到期債務(wù)或者發(fā)生本協(xié)議約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，甲方有權(quán)依法以該抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，對抵押物的狀況進行檢查、監(jiān)督。有權(quán)在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議的約定及實際情況，采取措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，不得無故干涉乙方對抵押物的正常使用和管理（但以不影響抵押權(quán)實現(xiàn)為前提）。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進行操作，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定履行全部債務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理解除抵押登記手續(xù)。在不影響抵押權(quán)實現(xiàn)的前提下，有權(quán)正常使用和管理抵押物。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方履行債務(wù)，包括但不限于本金、利息、違約金等。負(fù)責(zé)辦理本協(xié)議項下抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)將抵押登記證明原件交予甲方保管。保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議、查封、抵押等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е碌盅何锎嬖阼Υ没驒?quán)利受限，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押抵押物或者以其他任何方式處分抵押物。如乙方擅自處分抵押物，甲方有權(quán)宣布債務(wù)提前到期，并要求乙方立即清償全部債務(wù)。如抵押物發(fā)生毀損、滅失或者價值明顯減少的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大。同時，乙方應(yīng)向甲方提供與抵押物價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)?；蛘呒皶r恢復(fù)抵押物的價值。在甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。五、抵押登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求，提供真實、完整、有效的資料，并承擔(dān)辦理抵押登記手續(xù)所需的全部費用。2.抵押登記事項發(fā)生變更、注銷的，雙方應(yīng)在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并及時通知對方。因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理變更或注銷登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額履行債務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布債務(wù)提前到期，要求乙方立即清償全部債務(wù)，并按照本協(xié)議約定行使抵押權(quán)。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分抵押物或者以其他任何方式影響抵押物的價值或抵押權(quán)的實現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于抵押物價值[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，無故干涉乙方對抵押物的正常使用和管理，或者在實現(xiàn)抵押權(quán)時未按照法律規(guī)定的程序進行操作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記部門留存[X]份，每份具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有