房屋出售框架協(xié)議書

房屋出售框架協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋，愿意出售給乙方，乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋出售事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該地址應(yīng)明確具體，包括所在城市、區(qū)域、街道名稱、門牌號(hào)等詳細(xì)信息，確保雙方對(duì)房屋位置不存在任何歧義。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)量并登記在房屋所有權(quán)證上的面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。3.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，詳細(xì)描述房屋內(nèi)部的房間布局、功能分區(qū)等情況，以便乙方全面了解房屋的空間利用狀況。4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]，明確房屋的法定用途，該用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且與乙方購(gòu)買房屋的預(yù)期用途相符。5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修狀況描述，如簡(jiǎn)裝、精裝等]，附帶[附屬設(shè)施及設(shè)備情況，如是否有固定家具、電器、停車位等，需詳細(xì)列舉]。雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)確認(rèn)，并在協(xié)議中明確記載，避免后續(xù)因房屋現(xiàn)狀問題產(chǎn)生糾紛。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋出售價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)出售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。若甲方故意隱瞞或虛假陳述與房屋有關(guān)的重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋質(zhì)量。若因甲方原因?qū)е路课菰诮桓肚俺霈F(xiàn)質(zhì)量問題或與交付時(shí)現(xiàn)狀不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售價(jià)款。若乙方逾期支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得向第三方泄露。若因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤叮o甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、房屋出售價(jià)款及支付方式1.房屋出售價(jià)款：雙方商定，該房屋的出售總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)、房屋質(zhì)量等任何因素而調(diào)整，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方履行本協(xié)議，定金可沖抵房屋出售價(jià)款；若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款的安全。資金監(jiān)管期間，首付款產(chǎn)生的利息歸乙方所有。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將剩余房屋出售價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款且辦理完資金監(jiān)管手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，即按照本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，門窗、衛(wèi)生潔具、廚房用具等附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等相關(guān)資料，并填寫房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等信息，雙方簽字確認(rèn)后作為房屋交付的依據(jù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤的，延誤方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門和房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定為準(zhǔn)。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；若因甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受其他重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋出售價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受其他重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；若因乙方違約行為導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方