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房屋拆遷保證協(xié)議書?甲方(拆遷人):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________乙方(被拆遷人):姓名/名稱:______________________法定代表人:____________________地址:________________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要,需對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋基本情況乙方所有的被拆遷房屋位于[房屋具體地址],房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等],建筑面積為[X]平方米,房屋用途為[居住/辦公/經(jīng)營(yíng)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等],建成于[具體年份],房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施,如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.附屬物情況房屋附屬物包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬物,如圍墻、車庫(kù)、門樓、樹木等],附屬物的具體情況及數(shù)量詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬物清單》。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)乙方的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。要求乙方提供與被拆遷房屋及附屬物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明等資料。在拆遷過程中,有權(quán)對(duì)乙方的房屋及附屬物進(jìn)行實(shí)地勘查、測(cè)量、記錄等工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷許可證及其他相關(guān)拆遷手續(xù),確保拆遷行為合法合規(guī)。按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式,對(duì)乙方進(jìn)行妥善安置。安置方式為[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換,若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換需詳細(xì)說明安置房的位置、面積、戶型等情況]。在拆遷過程中,采取必要的安全防護(hù)措施,確保拆遷工作安全進(jìn)行,因甲方原因造成乙方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行安置。在拆遷過程中,對(duì)甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求甲方提供合法有效的拆遷手續(xù)及相關(guān)文件。2.義務(wù)向甲方提供與被拆遷房屋及附屬物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明等資料,并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在本協(xié)議約定的拆遷期限內(nèi),騰空并交付被拆遷房屋及附屬物,積極配合甲方的拆遷工作,包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行房屋及附屬物的拆除、搬遷等工作。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用,不得故意拖延或拒絕領(lǐng)取。如乙方房屋存在租賃關(guān)系,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系,并承擔(dān)因解除租賃關(guān)系可能產(chǎn)生的一切責(zé)任。三、拆遷補(bǔ)償款及支付方式1.拆遷補(bǔ)償款總額經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本次房屋拆遷補(bǔ)償款總額為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。該補(bǔ)償款包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)(若有)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款:本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])作為預(yù)付款。在乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬物,經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付剩余拆遷補(bǔ)償款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。3.支付賬戶乙方指定以下銀行賬戶為收款賬戶:開戶銀行:____________________賬戶名稱:____________________賬號(hào):____________________四、安置方式及相關(guān)事宜(一)貨幣補(bǔ)償若乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式,甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額向乙方支付補(bǔ)償款,乙方在收到全部補(bǔ)償款后,應(yīng)自行解決居住或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等問題,與甲方不存在任何安置方面的糾紛。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.安置房基本情況甲方提供的安置房位于[安置房具體地址],為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]性質(zhì),建筑面積為[X]平方米,戶型為[具體戶型]。安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯房/精裝修房,詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)],配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施,如水電、燃?xì)?、通訊等]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算甲乙雙方按照被拆遷房屋與安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值以[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值以[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。若被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值高于安置房評(píng)估價(jià)值,甲方應(yīng)按照差價(jià)向乙方支付補(bǔ)償款;若被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值低于安置房評(píng)估價(jià)值,乙方應(yīng)按照差價(jià)向甲方支付購(gòu)房款。差價(jià)結(jié)算金額為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。3.安置房交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi),將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的安置房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掳仓梅坑馄诮桓?,每逾期一日,甲方?yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金,同時(shí)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)。4.安置房產(chǎn)權(quán)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。在安置房交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),將安置房產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得安置房產(chǎn)權(quán)證書,每逾期一日,甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)甲方按照人民幣[X]元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),共計(jì)人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。搬遷補(bǔ)助費(fèi)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,甲方按照人民幣[X]元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自乙方騰空并交付被拆遷房屋之日起計(jì)算,至甲方交付安置房之日止。甲方應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如因甲方原因?qū)е掳仓梅坑馄诮桓?,自逾期之日起,甲方?yīng)按照原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付雙倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。六、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)(若有)若乙方的被拆遷房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),且乙方能夠提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證明文件,證明其在拆遷前連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿[X]個(gè)月以上的,甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi):按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的[X]%計(jì)算,共計(jì)人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式對(duì)乙方進(jìn)行安置,乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行改正,并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方在拆遷過程中違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空并交付被拆遷房屋及附屬物,每逾期一日,應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方返還已支付的預(yù)付款,同時(shí)乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí),導(dǎo)致甲方在拆遷過程中遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)將款項(xiàng)提存,提存費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式[X]份,甲乙雙方各執(zhí)[X]份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括附件一《房屋附屬物清單》、附件二《被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告》、附件三《安置房
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