房產(chǎn)約定份額協(xié)議書

房產(chǎn)約定份額協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同購買了位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中的份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.該房產(chǎn)的具體戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，附帶車庫/車位[如有]位于[車庫/車位具體位置]。二、雙方份額約定1.甲方在該房產(chǎn)中所占份額為______%，乙方在該房產(chǎn)中所占份額為______%。2.雙方按上述份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照約定份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利，包括但不限于自住、出租獲取租金收益等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、房屋買賣等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定份額承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。對該房產(chǎn)負(fù)有合理使用和保護(hù)的義務(wù)，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在處分其份額時，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓方知曉并認(rèn)可本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照約定份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)監(jiān)督甲方對該房產(chǎn)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有損害房屋或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正或采取補(bǔ)救措施。在甲方轉(zhuǎn)讓其份額時，享有優(yōu)先購買權(quán)，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買甲方的份額。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，按照份額分擔(dān)費(fèi)用比例。對該房產(chǎn)的使用應(yīng)與甲方協(xié)商一致，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行對房屋結(jié)構(gòu)有重大影響的改造。如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前告知甲方，并不得損害房屋整體價值及甲方權(quán)益。在處分其份額時，同樣應(yīng)提前通知甲方，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)確保受讓方知曉并認(rèn)可本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)。四、房產(chǎn)管理與維護(hù)1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的日常管理方式，如委托物業(yè)管理公司或自行管理等。若委托物業(yè)管理公司管理，應(yīng)共同決定物業(yè)管理公司的選聘、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)。2.對于該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任，按照各自份額承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。一般性維修由雙方共同協(xié)商確定維修方案并分擔(dān)費(fèi)用；涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、重大設(shè)施設(shè)備維修的，應(yīng)經(jīng)雙方一致同意后進(jìn)行，費(fèi)用按照份額比例分擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要維修的情況時，應(yīng)及時通知對方，雙方共同協(xié)商解決維修事宜。因怠于通知或拖延維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體出售、抵押、贈與、出租給第三方。2.如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若雙方均放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并同意遵守本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)。受讓方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并到房屋登記管理部門辦理份額變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[轉(zhuǎn)讓方/受讓方]承擔(dān)。4.在辦理房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合提供必要的證明文件和協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、費(fèi)用分擔(dān)1.該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常使用費(fèi)用，按照雙方在房產(chǎn)中所占份額比例分擔(dān)。每月費(fèi)用結(jié)算周期為[具體結(jié)算周期，如自然月/季度等]，在每個結(jié)算周期結(jié)束后的[X]日內(nèi)，雙方按照份額比例將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至雙方共同指定的賬戶。2.房屋維修基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅等與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方份額比例分擔(dān)。3.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況及雙方約定由雙方按照份額比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時支付各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因追討費(fèi)用產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若一方違反本協(xié)議約定擅自處分房產(chǎn)或改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋價值減少的損失、對方因維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用等。3.若一方在轉(zhuǎn)讓其份額時未提前通知對方或未保障對方優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲慨a(chǎn)份額價值[X]%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或?qū)f(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與