房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)置換事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、置換房產(chǎn)基本情況（一）甲方房產(chǎn)1.房產(chǎn)地址：__________________2.房屋所有權(quán)證號：__________________3.建筑面積：______平方米4.房屋用途：__________________5.房屋結(jié)構(gòu)：__________________6.房屋現(xiàn)狀：__________________（二）乙方房產(chǎn)1.房產(chǎn)地址：__________________2.房屋所有權(quán)證號：__________________3.建筑面積：______平方米4.房屋用途：__________________5.房屋結(jié)構(gòu)：__________________6.房屋現(xiàn)狀：__________________二、置換方式及差價處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自所有的上述房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，即甲方將其房產(chǎn)與乙方的房產(chǎn)進(jìn)行交換。（二）差價處理1.差價計算：雙方應(yīng)根據(jù)各自房產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估，評估方式為______（如由雙方共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估等）。經(jīng)評估后，若甲方房產(chǎn)價值高于乙方房產(chǎn)價值，乙方應(yīng)向甲方支付差價；反之，甲方應(yīng)向乙方支付差價。差價金額為______元。2.支付方式：差價支付方式為______（如一次性支付、分期支付等）。若采用分期支付，具體支付時間及金額如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付差價的______%，即______元；第二期：在______（具體時間節(jié)點）前，支付差價的______%，即______元；第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，支付剩余差價，即______元。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時履行各項義務(wù)，包括但不限于支付差價、配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的全部稅費及相關(guān)費用。在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，騰空甲方房產(chǎn)，并將房產(chǎn)交付給乙方。交付時應(yīng)保持房產(chǎn)原有附屬設(shè)施、裝修等完好無損（自然損耗除外）。協(xié)助乙方辦理乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時履行各項義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的全部稅費及相關(guān)費用。在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，騰空乙方房產(chǎn)，并將房產(chǎn)交付給甲方。交付時應(yīng)保持房產(chǎn)原有附屬設(shè)施、裝修等完好無損（自然損耗除外）。協(xié)助甲方辦理甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。四、房產(chǎn)交付與驗收（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將甲方房產(chǎn)交付給乙方；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將乙方房產(chǎn)交付給甲方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)雙方交付的房產(chǎn)應(yīng)保持原有附屬設(shè)施、裝修等完好無損（自然損耗除外），并提供房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、水電氣卡等資料。（三）驗收程序1.房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，接收方應(yīng)在驗收當(dāng)日書面通知交付方。交付方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，交付方應(yīng)承擔(dān)因整改給接收方造成的損失（如有）。3.經(jīng)雙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已完成交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）辦理費用1.甲方應(yīng)承擔(dān)甲方房產(chǎn)過戶所需的全部稅費及相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。2.乙方應(yīng)承擔(dān)乙方房產(chǎn)過戶所需的全部稅費及相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。（三）手續(xù)辦理流程1.雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、買賣合同、完稅證明等。2.雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在辦理過程中應(yīng)積極配合登記機(jī)構(gòu)的工作，如實提供相關(guān)信息。3.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，將按照法定程序進(jìn)行審核、登記等工作。如因登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法；如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照差價金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照差價金額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方所提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的差價、利息、直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照差價金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應(yīng)按照差價金額的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照差價金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時乙方應(yīng)按照差價金額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方所提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方無法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方已支付的差價、利息、直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照差價金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的差價及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時乙方應(yīng)按照差價金額的______%向甲方支付違約金。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照過錯程度分擔(dān)給對方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)提前______日書