房屋轉(zhuǎn)讓約定協(xié)議書(shū)

房屋轉(zhuǎn)讓約定協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），愿意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[X]號(hào)。房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[X]層，房號(hào)為[X]室。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定，以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋質(zhì)量良好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。5.附屬設(shè)施：該房屋附帶以下附屬設(shè)施：固定裝修：包括但不限于墻面裝修、地面裝修、天花板裝修、門(mén)窗等，具體裝修情況以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。附屬設(shè)備：包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施及設(shè)備，確保正常使用。相關(guān)設(shè)施設(shè)備的過(guò)戶(hù)手續(xù)由[具體方]負(fù)責(zé)辦理，辦理費(fèi)用按照《民法典》第五百一十條規(guī)定執(zhí)行。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)碼]，登記的產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定賠償乙方全部損失。確保該房屋在轉(zhuǎn)讓給乙方前不存在任何債務(wù)糾紛、侵權(quán)糾紛或其他法律糾紛，如因甲方原因引發(fā)的糾紛影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶(hù)文件等。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由甲方承擔(dān)的部分，甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納。若甲方未及時(shí)履行該義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定賠償乙方損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，并確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。若因甲方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外支出，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定賠償乙方。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。交付標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議第一條關(guān)于房屋基本情況及附屬設(shè)施的描述執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間，取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期違約金。逾期違約金的計(jì)算方式為：以未支付金額為基數(shù)，按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，直至全部支付完畢之日止。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備與本協(xié)議約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方可從應(yīng)付轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方應(yīng)另行支付。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）房屋轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款時(shí)，可沖抵轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。定金的退還及雙倍返還按照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行。2.首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方將剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。（三）支付賬戶(hù)甲方指定以下銀行賬戶(hù)為收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房屋轉(zhuǎn)讓款支付至上述指定賬戶(hù)。若因乙方原因?qū)⒖铐?xiàng)支付至其他賬戶(hù)導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付至指定賬戶(hù)。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋轉(zhuǎn)讓款（或按照本協(xié)議約定視為全部收到）后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（二）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付前，共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電氣暖等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋交付狀態(tài)。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、房屋鑰匙等。3.交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證提供給乙方。（三）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课輷p壞或滅失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。在房屋交付前，因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定賠償乙方全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照銀行同期貸款利率支付利息給甲方。2.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶(hù)或無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定賠償甲方全部損失，包括但不限于甲方為配合過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋差價(jià)損失等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。3.若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔、提出不合理要求，導(dǎo)致房屋交付延遲或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有