房屋移交物業(yè)協(xié)議書

房屋移交物業(yè)協(xié)議書?甲方（移交方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（接收方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方為一家依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備為該房屋所在區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。為明確雙方在房屋移交及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及移交標(biāo)的物詳細(xì)說明（一）房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，戶型為______，結(jié)構(gòu)為______，樓層為______層中的第______層，朝向?yàn)開_____。房屋配套設(shè)施包括但不限于：1.水：供水設(shè)施完好，水表初始讀數(shù)為______立方米，由[供水公司名稱]供水，供水方式為______（如市政供水、二次供水等）。2.電：供電設(shè)施完好，電表初始讀數(shù)為______度，由[供電公司名稱]供電，供電電壓為______伏。3.燃?xì)猓喝細(xì)庠O(shè)施完好，燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)為______立方米，由[燃?xì)夤久Q]供氣，燃?xì)夥N類為______（如天然氣、液化氣等）。4.電梯：電梯品牌為______，型號(hào)為______，共有______部，運(yùn)行狀況良好，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位為______，維保記錄完整。5.消防設(shè)施：消防設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，消防設(shè)施設(shè)備的配置符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。6.安防設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安防設(shè)施，門禁系統(tǒng)采用______（如刷卡、人臉識(shí)別等）方式，監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋小區(qū)公共區(qū)域及主要出入口，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行正常，錄像保存期限不少于______天。7.停車位：小區(qū)內(nèi)共有停車位______個(gè)，其中地上停車位______個(gè)，地下停車位______個(gè)。停車位的規(guī)劃符合相關(guān)規(guī)定，具備停車管理?xiàng)l件。（二）公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備1.小區(qū)內(nèi)道路、綠化、景觀等公共區(qū)域完好，道路平坦暢通，綠化植被生長(zhǎng)良好，景觀設(shè)施無損壞。2.建筑物外立面整潔，無明顯破損、脫落等情況。3.屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯前室等共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理責(zé)任明確。4.共用設(shè)施設(shè)備如給排水管道、供電線路、照明燈具、避雷設(shè)施等運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并有相關(guān)記錄。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。在乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或采取補(bǔ)救措施。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和使用情況。對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作提出意見和建議。2.義務(wù)向乙方提供該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方移交該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)和使用，以確保其正常運(yùn)行和安全。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患或其他問題時(shí)，有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為該房屋所在區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安保等服務(wù)。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件。定期對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。及時(shí)處理業(yè)主或使用人反映的問題和投訴，做好記錄并反饋處理結(jié)果。接受甲方及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，根據(jù)甲方及業(yè)主委員會(huì)的意見和建議及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、房屋移交程序（一）移交準(zhǔn)備1.甲方應(yīng)在移交前______個(gè)工作日內(nèi)，清理該房屋內(nèi)的物品，確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好、整潔，能夠正常移交。2.甲方應(yīng)準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、使用說明書等相關(guān)資料，以便在移交時(shí)提供給乙方。3.乙方應(yīng)安排專業(yè)人員提前熟悉該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的情況，做好接收準(zhǔn)備工作。（二）現(xiàn)場(chǎng)移交1.雙方應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交，移交過程應(yīng)制作書面記錄，由雙方簽字確認(rèn)。2.移交內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品，以及房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、運(yùn)行情況、維修記錄等資料。3.乙方應(yīng)對(duì)移交的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并要求甲方整改，整改完成后再進(jìn)行移交。（三）資料移交1.甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。建筑圖紙（包括平面圖、立面圖、剖面圖等）。設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)資料，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電供水設(shè)備等的型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、使用說明書等。設(shè)施設(shè)備的維修記錄、保養(yǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告等。房屋使用說明書。其他與房屋及設(shè)施設(shè)備相關(guān)的資料。2.乙方應(yīng)在接收資料后進(jìn)行核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)資料不全或不符合要求，應(yīng)及時(shí)要求甲方補(bǔ)充或更正。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋管理1.對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常巡查，每月不少于______次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知業(yè)主并協(xié)助整改。2.按照房屋建筑設(shè)計(jì)使用性質(zhì)，督促業(yè)主或使用人合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。3.對(duì)房屋外觀進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知業(yè)主并協(xié)助維修，保持房屋外觀整潔。（二）設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理1.建立設(shè)施設(shè)備檔案，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行分類管理，記錄設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等信息。2.按照設(shè)施設(shè)備的使用要求和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。其中，電梯每周進(jìn)行不少于______次的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查；消防設(shè)施設(shè)備每月進(jìn)行不少于______次的巡查和維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效；給排水管道每季度進(jìn)行不少于______次的檢查和維護(hù)，防止堵塞和滲漏；供電線路和照明燈具每月進(jìn)行不少于______次的檢查，及時(shí)更換損壞的燈具和線路。3.對(duì)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理，并做好記錄。4.制定設(shè)施設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保在設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障或緊急情況下能夠迅速響應(yīng)，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域每日進(jìn)行清掃，保持地面干凈整潔，無雜物、無積水。2.定期對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等垃圾收集設(shè)施進(jìn)行清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。3.及時(shí)清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期消毒，預(yù)防疾病傳播，消毒頻率根據(jù)季節(jié)和實(shí)際情況確定。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植被進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植被生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。2.及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草等雜物，保持綠化區(qū)域整潔。3.根據(jù)季節(jié)和小區(qū)綠化規(guī)劃，適時(shí)進(jìn)行花卉種植和景觀布置，提升小區(qū)綠化品質(zhì)。（五）安全防范管理1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的值守和巡邏，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，確保小區(qū)安全。2.加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，巡邏頻次每小時(shí)不少于______次，重點(diǎn)部位重點(diǎn)時(shí)段加密巡邏。發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。3.維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類違法違規(guī)行為，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其完好有效，同時(shí)加強(qiáng)消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。（六）停車管理1.對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車位進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，引導(dǎo)車輛有序停放。2.按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并在小區(qū)內(nèi)公示。3.對(duì)停車設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，保障停車安全。五、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包含但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范、停車管理等服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正式發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方。調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)另行賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方不配合乙方辦理房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的移交手續(xù)或提供虛假資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未妥善保管甲方移交的資料或因乙方原因?qū)е沦Y料丟失、損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方返還已收取的不合理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收取費(fèi)用的______倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字