拆遷房屋交房協(xié)議書

拆遷房屋交房協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體拆遷項目名稱]進行房屋拆遷，乙方的房屋在拆遷范圍內，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就拆遷房屋交房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）拆遷房屋基本情況1.乙方被拆遷房屋位于[詳細地址]，房屋性質為[住宅/非住宅]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。2.該房屋的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、地下室、附屬用房等]，附屬設施面積為[X]平方米。（二）交房標準1.甲方應按照國家及地方相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的標準，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付的房屋應具備以下條件：房屋主體結構質量經(jīng)檢驗合格，無明顯質量問題，墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常開關，水電線路暢通，具備基本居住或使用功能。按照規(guī)劃設計要求完成小區(qū)內的配套設施建設，包括但不限于道路、綠化、停車位、物業(yè)服務用房等，且配套設施運行正常。提供房屋的相關產(chǎn)權證明文件或辦理產(chǎn)權登記所需的資料，確保乙方能夠順利辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2.乙方有權對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合交房標準，應及時向甲方提出書面異議，甲方應在接到異議后[X]個工作日內進行整改，直至達到交房標準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋拆遷及交房相關手續(xù)。在乙方未按照約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議追究乙方的違約責任。2.義務負責按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付拆遷房屋。承擔因拆遷房屋交付前產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于拆遷補償費用、房屋維修費用、配套設施建設費用等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。在交房前，確保房屋及附屬設施的安全和完整性，不得擅自損壞或拆除。按照國家及地方相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，保障乙方的合法權益，妥善處理拆遷過程中的各項事宜。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和標準交付拆遷房屋。在甲方交付的房屋不符合交房標準時，有權拒絕接收，并要求甲方進行整改。享有拆遷房屋的相關權益，包括但不限于拆遷補償、安置等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房屋拆遷及交房相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。在交房時，按照甲方的要求及時接收房屋，并簽署相關交房文件。承擔因自身原因導致的逾期接收房屋或其他違約行為產(chǎn)生的責任。在接收房屋后，按照國家及地方相關法律法規(guī)和政策規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法建設。三、交房時間和方式（一）交房時間甲方應于[具體交房日期]前將拆遷房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交房時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后[X]個工作日內交付房屋，交房時間相應順延。（二）交房方式1.現(xiàn)場交付：甲方應在約定的交房時間，在拆遷房屋所在地向乙方進行現(xiàn)場交付，并向乙方提供房屋鑰匙及相關交房文件。2.書面通知：甲方應在交房前[X]個工作日以書面形式通知乙方交房時間、地點及相關事項，乙方應在接到通知后按照要求準時到達交房現(xiàn)場。四、房屋交接程序（一）交接前準備1.甲方應在交房前對房屋進行全面檢查和清理，確保房屋及附屬設施完好、整潔，并符合交房標準。2.乙方應在接到甲方交房通知后，準備好相關身份證件、授權委托書等文件，以便辦理交房手續(xù)。（二）現(xiàn)場交接1.雙方在約定的交房時間到達交房現(xiàn)場，甲方應向乙方出示房屋的相關產(chǎn)權證明文件或辦理產(chǎn)權登記所需的資料，并介紹房屋及附屬設施的基本情況。2.乙方對房屋及附屬設施進行現(xiàn)場驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出書面異議，雙方共同對問題進行記錄和確認。3.經(jīng)乙方驗收合格后，雙方簽署房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。房屋交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交接的憑證。（三）費用結算1.甲方應在交房時與乙方進行費用結算，包括但不限于拆遷補償費用、過渡安置費用等。如乙方應向甲方支付相關費用，應在交房時一并結清。2.雙方對費用結算無異議后，簽署費用結算清單，清單應明確費用的項目、金額、支付方式等內容。費用結算清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為費用結算的依據(jù)。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付拆遷房屋，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補償款及利息，同時按照拆遷補償款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合交房標準，經(jīng)乙方提出書面異議后，甲方未在約定的時間內進行整改或整改后仍不符合交房標準的，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方按照上述逾期交房的標準支付違約金。甲方應在乙方要求的合理期限內進行整改，直至達到交房標準。如因甲方交付的房屋不符合交房標準給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權證書的，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因造成乙方無法取得房屋產(chǎn)權證書超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拆遷補償款及利息，同時按照拆遷補償款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方應承擔因無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房屋拆遷及交房相關手續(xù)，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方在交房時拒絕接收房屋或無正當理由逾期接收房屋，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期接收房屋導致甲方產(chǎn)生的額外費用，由乙方承擔。3.如乙方擅自改變房屋用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方應在甲方要求的合理期限內完成整改，如乙方未在規(guī)定期限內整改，甲方有權采取必要措施進行制止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因一方原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，違約方應承擔相應的違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方之間的通知應采用書面形式，并通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議約定的對方地址。如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。2.以專人送達方式通知的，送達人應在送達回執(zhí)上簽字確認；以郵寄方式通知的，郵件寄出后[X]個工作日視為送達；以電子郵件方式通知的，發(fā)送成功后即