承包建房自住協(xié)議書

承包建房自住協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲建造自住房屋，乙方具備相應(yīng)的建房承包資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承包建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.建房地點甲方提供的位于[具體建房地點詳細地址]的土地，該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋設(shè)計要求房屋為[層數(shù)]層[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米。具體設(shè)計方案由雙方共同協(xié)商確定，并形成書面設(shè)計圖紙作為本協(xié)議的附件。房屋設(shè)計應(yīng)滿足甲方自住需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等功能區(qū)域的合理布局，以及采光、通風、防水、抗震等建筑規(guī)范要求。3.建房材料及設(shè)備要求乙方應(yīng)按照國家建筑質(zhì)量標準及雙方約定，選用合格的建房材料及設(shè)備。具體材料及設(shè)備清單如下：水泥：采用[品牌名稱]標號為[具體標號]的水泥。鋼材：使用[生產(chǎn)廠家名稱]生產(chǎn)的符合國家標準的[規(guī)格型號]鋼材。磚：選用[材質(zhì)及規(guī)格，如頁巖磚240mm×115mm×53mm]。門窗：[品牌及材質(zhì)，如斷橋鋁門窗]。水電材料：[電線電纜品牌及規(guī)格、水管品牌及材質(zhì)等詳細信息]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的建房施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對建房所用材料及設(shè)備的質(zhì)量有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。在建房過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房承包費用。負責辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)不全而造成的一切損失，由甲方自行承擔。協(xié)助乙方做好施工現(xiàn)場的"三通一平"工作，即通路、通水、通電及場地平整。按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范要求，及時對乙方完成的隱蔽工程進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。提供建房所需的水、電接口至施工現(xiàn)場指定位置，并承擔施工期間因使用水、電所產(chǎn)生的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房承包費用。根據(jù)施工進度及實際需要，合理安排施工人員及施工設(shè)備。對于甲方提出的不合理要求或違反建筑施工規(guī)范的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并及時與甲方溝通協(xié)商。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房承包資質(zhì)，提供資質(zhì)證書復(fù)印件作為本協(xié)議附件。嚴格按照國家建筑施工規(guī)范、設(shè)計圖紙及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量要求，由此造成的損失由乙方承擔。制定詳細的施工計劃和施工方案，并報甲方審核同意后嚴格執(zhí)行。合理安排施工工期，確保在約定的時間內(nèi)完成房屋建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照建房承包費用的[X%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任及由此產(chǎn)生的一切損失。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料及設(shè)備，防止丟失、損壞。如因乙方保管不善造成的損失，由乙方負責賠償。負責清理施工現(xiàn)場的建筑垃圾，保持施工場地整潔。在房屋建設(shè)完成后，將施工現(xiàn)場清理至甲方滿意的狀態(tài)。按照國家規(guī)定為施工人員購買工傷保險等相關(guān)保險，并承擔因施工人員工傷事故產(chǎn)生的一切費用。在房屋建設(shè)過程中，及時向甲方匯報施工進展情況，定期組織甲方對工程質(zhì)量、進度等進行檢查和驗收。工程竣工后，負責提供房屋的竣工驗收報告及相關(guān)竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、建房承包費用及支付方式1.建房承包費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次建房承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部建房工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因設(shè)計變更或甲方提出的超出原設(shè)計范圍的額外要求導(dǎo)致費用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房承包費用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房承包費用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體工程施工至[具體層數(shù)]層并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房承包費用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；房屋建筑工程全部完工并經(jīng)甲方初步驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房承包費用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋通過相關(guān)部門竣工驗收合格且乙方提供全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房承包費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準乙方所建房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的要求，達到合格等級。具體質(zhì)量標準按照雙方認可的設(shè)計圖紙及國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。2.驗收程序隱蔽工程驗收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，且工期不順延。分部分項工程驗收：基礎(chǔ)工程、主體工程等分部分項工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交驗收申請。甲方應(yīng)在接到申請后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。初步驗收：房屋建筑工程全部完工后，乙方應(yīng)進行自檢，自檢合格后向甲方提交初步驗收申請。甲方應(yīng)在接到申請后[X]日內(nèi)組織初步驗收。初步驗收主要檢查工程質(zhì)量、工程資料等是否符合要求。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時整改，直至達到初步驗收標準?？⒐を炇眨阂曳酵瓿沙醪津炇照墓ぷ骱?，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。如因乙方原因?qū)е路课菸茨芡ㄟ^竣工驗收，乙方應(yīng)負責無償返工直至通過驗收，由此產(chǎn)生的費用及延誤的工期由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房承包費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應(yīng)違約金。如因甲方原因?qū)е陆ǚ渴掷m(xù)不全或未能及時提供施工所需條件，致使工程無法正常進行或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照國家建筑施工規(guī)范、設(shè)計圖紙及本協(xié)議約定進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量要求，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題且無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)按照建房承包費用的[X%]向甲方支付違約金，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照施工計劃和工期要求完成房屋建設(shè)任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照建房承包費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。乙方擅自將本協(xié)議項下的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部費用，并按照建房承包費用的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負責清理施工現(xiàn)場，如因轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔全部責任。乙方在施工過程中，如因保管不善導(dǎo)致甲方提供的材料、設(shè)備等丟失、損壞的，乙方應(yīng)照價賠償。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與