房產(chǎn)債務(wù)托管協(xié)議書

房產(chǎn)債務(wù)托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并存在相關(guān)債務(wù)問題，甲方有意委托乙方對(duì)該房產(chǎn)債務(wù)進(jìn)行托管；乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)債務(wù)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)信息1.該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，目前狀態(tài)為[自用/出租/閑置等]。（二）債務(wù)情況1.甲方確認(rèn)與該房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)包括但不限于[列舉債務(wù)類型，如銀行貸款、民間借貸、工程款欠款等]，具體債務(wù)金額及明細(xì)以雙方共同核對(duì)確認(rèn)的債務(wù)清單為準(zhǔn)（附件一：債務(wù)清單）。2.債務(wù)產(chǎn)生的原因、時(shí)間、債權(quán)人等詳細(xì)信息均記錄于債務(wù)清單中，雙方應(yīng)確保清單內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（三）托管服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)全面梳理甲方與該房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)情況，核實(shí)債務(wù)的真實(shí)性、合法性及有效性。2.制定債務(wù)解決方案，包括但不限于與債權(quán)人協(xié)商債務(wù)展期、分期還款、債務(wù)重組等，以達(dá)到優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低還款壓力的目的。3.代表甲方與債權(quán)人進(jìn)行溝通、談判，爭(zhēng)取有利的債務(wù)處理?xiàng)l件，并及時(shí)向甲方反饋溝通進(jìn)展及結(jié)果。4.監(jiān)督甲方按照債務(wù)解決方案履行還款義務(wù)，確保還款行為的合規(guī)性和及時(shí)性。5.在必要時(shí)，協(xié)助甲方處理可能出現(xiàn)的與債務(wù)相關(guān)的法律糾紛，包括但不限于代理訴訟、仲裁等法律程序。6.根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況，制定合理的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方案（如涉及出租等運(yùn)營(yíng)情況），確保房產(chǎn)的合理利用及收益，以用于償還債務(wù)。7.定期向甲方提供債務(wù)托管工作進(jìn)展報(bào)告，詳細(xì)說明債務(wù)處理情況、房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況、資金收支情況等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解債務(wù)托管工作的進(jìn)展情況，要求乙方及時(shí)提供相關(guān)報(bào)告和信息。對(duì)乙方制定的債務(wù)解決方案及房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方案有提出意見和建議的權(quán)利。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供與該房產(chǎn)及債務(wù)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)證件、債務(wù)合同、還款記錄等。協(xié)助乙方開展債務(wù)托管工作，配合乙方與債權(quán)人的溝通、談判等事宜，提供必要的支持和協(xié)助。按照本協(xié)議約定及乙方制定的債務(wù)解決方案履行還款義務(wù)，按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處置該房產(chǎn)或與債權(quán)人達(dá)成超出本協(xié)議約定范圍的債務(wù)處理協(xié)議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)債務(wù)托管工作需要，要求甲方提供相關(guān)資料和信息，并獲得甲方必要的協(xié)助。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主制定債務(wù)解決方案及房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理方案。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)地履行債務(wù)托管職責(zé)。嚴(yán)格保守在債務(wù)托管過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。定期向甲方報(bào)告?zhèn)鶆?wù)托管工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋遇到的問題及解決方案。按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，積極有效地開展債務(wù)托管工作，盡力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，降低甲方的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。不得利用甲方提供的信息謀取不正當(dāng)利益，不得與債權(quán)人惡意串通損害甲方利益。三、費(fèi)用及支付方式（一）托管服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的托管服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元。2.上述費(fèi)用涵蓋乙方為甲方提供的債務(wù)梳理、方案制定、溝通談判、監(jiān)督管理、法律協(xié)助等全部托管服務(wù)內(nèi)容所需費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.乙方完成債務(wù)梳理工作并向甲方提交詳細(xì)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余托管服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.在乙方成功與債權(quán)人達(dá)成債務(wù)解決方案并開始執(zhí)行后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余托管服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元。（三）費(fèi)用調(diào)整如因債務(wù)情況發(fā)生重大變化、法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方履行本協(xié)議的成本顯著增加，乙方有權(quán)在提前通知甲方并經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，調(diào)整托管服務(wù)費(fèi)用。四、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男蟹ǘ氊?zé)需要的除外。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停債務(wù)托管工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置該房產(chǎn)或與債權(quán)人達(dá)成超出本協(xié)議約定范圍的債務(wù)處理協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行債務(wù)托管職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方提供的資料和信息存在虛假、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)托管職責(zé)，包括但不限于未按時(shí)制定債務(wù)解決方案、未及時(shí)與債權(quán)人溝通談判、未妥善處理法律糾紛等，導(dǎo)致甲方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反保密條款約定，向第三方披露或使用甲方的保密信息，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自調(diào)整托管服務(wù)費(fèi)用，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)拒絕支付超出約定部分的費(fèi)用，并要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。如乙方的擅自調(diào)整行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)托管工作全部完成且甲方