房產(chǎn)共同持有協(xié)議書

房產(chǎn)共同持有協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方基于特定的關(guān)系，共同決定購買位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并共同持有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。為明確雙方在該房產(chǎn)共同持有過程中的權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。二、雙方出資情況1.甲方出資：甲方共計(jì)出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%。甲方出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款等具體方式]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間]。2.乙方出資：乙方共計(jì)出資人民幣[X]元，占該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%。乙方出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/商業(yè)貸款等具體方式]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）共同所有權(quán)1.甲乙雙方共同享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)按照各自的出資比例享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)的全部或部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租或以其他方式進(jìn)行處置。（二）占有與使用1.雙方有權(quán)按照房產(chǎn)的性質(zhì)及用途合理占有、使用該房產(chǎn)。在使用過程中，應(yīng)遵循合理、善意、不損害對(duì)方利益及房產(chǎn)價(jià)值的原則。2.如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。裝修、改造方案應(yīng)不影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和整體價(jià)值，且不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。（三）收益分配1.該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等所有收益，由甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為[具體分配時(shí)間，如每月/每季度/每年等]。2.如因房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按照收益分配比例共同承擔(dān)。（四）維護(hù)與管理1.雙方共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.對(duì)于房產(chǎn)的重大維修、改造事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定維修、改造方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。（五）費(fèi)用分擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際使用情況及出資比例分擔(dān)。2.房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。四、房產(chǎn)處置（一）出售1.若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。銷售價(jià)格應(yīng)參考市場行情，并經(jīng)雙方協(xié)商確定。2.房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用及其他合理費(fèi)用后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。（二）繼承1.一方死亡后，其在該房產(chǎn)中的份額由其法定繼承人繼承。繼承方應(yīng)在繼承事實(shí)發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知另一方。2.另一方享有優(yōu)先購買權(quán)，若另一方?jīng)Q定購買該繼承份額，應(yīng)按照市場評(píng)估價(jià)支付相應(yīng)價(jià)款。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，繼承方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件將繼承份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。（三）分割1.在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，雙方可以協(xié)商對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。分割方式包括但不限于實(shí)物分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)取?.若雙方無法就分割方式協(xié)商一致，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況及雙方出資等因素進(jìn)行判決。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處置該房產(chǎn)或侵犯對(duì)方在房產(chǎn)中的權(quán)益，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、費(fèi)用分擔(dān)義務(wù)或其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。3.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞、糾紛等影響雙方權(quán)益的情況，該方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、解決糾紛，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充