房屋破損定責協(xié)議書

房屋破損定責協(xié)議書?甲方（責任方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受損方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就[房屋具體地址]房屋破損責任問題產(chǎn)生糾紛，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋及破損情況描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：坐落于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，結構類型為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。2.房屋用途：[居住/商用/其他]。（二）房屋破損情況1.發(fā)現(xiàn)時間：乙方于[發(fā)現(xiàn)日期]發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)破損情況。2.破損部位及程度屋頂：屋頂存在多處裂縫，部分瓦片破碎，導致雨天時屋內(nèi)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。經(jīng)測量，屋頂裂縫總長度約為[X]米，破碎瓦片面積約為[X]平方米。墻面：客廳墻面出現(xiàn)大面積空鼓，部分墻面出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度最大處約為[X]毫米，長度約為[X]米。門窗：主臥窗戶玻璃破碎，窗框變形；入戶門關閉不嚴，存在縫隙。地面：餐廳地面有一處明顯下沉，下沉深度約為[X]厘米，面積約為[X]平方米。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方提出的房屋破損情況進行核實和了解。在合理時間內(nèi)，有權要求乙方提供與房屋破損相關的證據(jù)材料。2.義務甲方應如實向乙方陳述與房屋破損可能有關的情況，包括但不限于房屋建造歷史、使用過程中的改動、維修記錄等。配合乙方對房屋破損原因進行調(diào)查和鑒定，提供必要的協(xié)助，如允許乙方進入房屋進行查看、提供相關圖紙等。承擔因其責任導致房屋破損所需的修復費用及相關賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方對房屋破損情況進行說明和解釋。在甲方不履行修復義務或?qū)ω熑握J定有異議時，有權通過合法途徑維護自身權益，包括但不限于申請鑒定、提起訴訟等。在房屋破損可能危及自身安全的情況下，有權采取合理的臨時防護措施，所產(chǎn)生的費用由責任方承擔。2.義務及時向甲方告知房屋破損情況，并提供相關照片、視頻等證據(jù)材料。積極配合甲方及相關鑒定機構對房屋破損原因進行調(diào)查和鑒定，不得故意阻礙或隱瞞重要信息。在責任確定后，按照協(xié)議約定接受甲方的修復方案或賠償方案。三、房屋破損原因調(diào)查與鑒定（一）調(diào)查鑒定方式雙方同意共同委托具有專業(yè)資質(zhì)的房屋鑒定機構對房屋破損原因進行鑒定。鑒定機構應根據(jù)國家相關標準和規(guī)范，對房屋的結構安全、破損部位及原因進行全面分析和評估，并出具鑒定報告。（二）費用承擔鑒定費用由責任方承擔。若雙方對責任認定存在爭議，在爭議解決前，鑒定費用暫由雙方按照[責任比例或其他約定方式]先行墊付，最終根據(jù)責任劃分確定承擔方。（三）鑒定報告的效力鑒定報告作為確定房屋破損原因及責任歸屬的重要依據(jù)。雙方應尊重鑒定報告的結論，若一方對鑒定結果有異議，應在收到鑒定報告之日起[X]個工作日內(nèi)提出書面異議，并說明理由。鑒定機構應針對異議進行解釋或補充鑒定，最終以補充鑒定后的報告為準。四、責任認定與承擔（一）責任認定原則根據(jù)鑒定報告及相關證據(jù)，按照以下原則確定房屋破損責任：1.若因甲方故意或重大過失導致房屋破損甲方故意損壞房屋結構、設施設備等，或在房屋使用過程中違反相關規(guī)定進行不當改造、裝修等行為，致使房屋出現(xiàn)破損，甲方應承擔全部責任。例如，甲方未經(jīng)房屋設計單位或原施工單位同意，擅自拆除承重墻，導致房屋結構受損，引發(fā)屋頂、墻面等部位出現(xiàn)破損，甲方應對此承擔全部修復及賠償責任。2.若因乙方故意或重大過失導致房屋破損乙方故意破壞房屋原有設施設備，或在使用房屋過程中超出房屋承載能力進行不合理使用，造成房屋破損，乙方應承擔全部責任。比如，乙方在屋內(nèi)超負荷堆放重物，導致地面下沉、墻面開裂，乙方需承擔相應的修復及賠償責任。3.若因第三方原因?qū)е路课萜茡p經(jīng)調(diào)查核實，房屋破損是由于第三方的侵權行為、施工影響等原因造成的，由第三方承擔責任。例如，相鄰施工單位在施工過程中因未采取有效的防護措施，導致房屋地基受到影響，出現(xiàn)墻面裂縫等破損情況，該施工單位應承擔責任。4.若因不可抗力導致房屋破損因自然災害（如地震、洪水、臺風等）、意外事故等不可抗力因素造成房屋破損，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商分擔責任。如遇地震致使房屋部分結構受損，雙方可根據(jù)實際情況，按照公平合理的原則，分擔修復費用等損失。5.若無法確定責任主體或責任比例若鑒定報告無法明確確定房屋破損責任主體或責任比例，雙方應根據(jù)公平原則，協(xié)商確定責任分擔方式。例如，雙方可按照一定比例共同承擔修復費用，或根據(jù)房屋實際使用情況、受益情況等因素綜合考慮責任分擔。（二）責任承擔方式1.修復責任若甲方承擔責任，甲方應在雙方確定責任后的[X]個工作日內(nèi)制定詳細的修復方案，并經(jīng)乙方認可。修復方案應包括修復范圍、修復措施、修復時間、質(zhì)量保證等內(nèi)容。甲方應按照修復方案及時組織施工，確保修復質(zhì)量，修復完成后應通知乙方進行驗收。若乙方承擔責任，乙方應參照上述甲方承擔責任時的修復要求，負責對房屋進行修復。2.賠償責任除修復房屋破損外，責任方還應賠償因房屋破損給對方造成的其他損失，包括但不限于因房屋無法正常使用導致的租金損失（若房屋用于出租）、裝修損失、物品損壞損失等。損失賠償金額應根據(jù)實際損失情況，按照合理的評估方法確定。例如，因房屋屋頂滲漏導致屋內(nèi)家具、電器受潮損壞，責任方應承擔相應的家具、電器維修或更換費用。五、修復方案與驗收（一）修復方案1.若甲方負責修復，修復方案應經(jīng)乙方書面認可。甲方應確保修復材料符合國家相關標準和規(guī)范，修復工藝符合建筑行業(yè)標準，保證修復后的房屋質(zhì)量不低于破損前的狀況。2.修復方案應明確各項修復工作的具體步驟、施工時間安排以及施工過程中的安全保障措施。在施工過程中，甲方應采取必要的防護措施，避免對乙方及周邊環(huán)境造成二次損害。（二）驗收1.修復工作完成后，甲方應提前[X]個工作日通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。2.驗收標準按照國家相關建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范以及雙方認可的修復方案進行。驗收內(nèi)容包括房屋外觀、結構安全、防水性能、門窗密封性、地面平整度等方面。3.若驗收合格，雙方應簽署驗收報告。若驗收不合格，甲方應按照乙方提出的整改意見及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由甲方承擔，整改時間不計入原修復時間范圍內(nèi)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定承擔責任，未及時制定修復方案或未按時進行修復，每逾期一日，應按照房屋修復費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權自行委托第三方進行修復，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，甲方還應按照修復費用的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的修復方案不符合要求或修復質(zhì)量未達到驗收標準，甲方應負責重新修復或采取補救措施，直至符合要求為止。如給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方拒絕配合乙方進行房屋破損原因調(diào)查或鑒定，或故意隱瞞與房屋破損有關的重要信息，導致責任無法準確認定，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方進行調(diào)查、鑒定或驗收等工作，每逾期一日，應按照鑒定費用或修復費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停修復工作，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔。2.若乙方故意阻礙甲方進行修復工作，或在甲方修復過程中提出不合理要求，影響修復工作正常進行，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋修復費用的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方對房屋破損情況故意夸大或虛假陳述，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方