房屋過戶抵押協(xié)議書

房屋過戶抵押協(xié)議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為實現(xiàn)債權，擬對乙方名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）進行過戶抵押，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為空置/出租/自住狀態(tài)，[如有租賃情況，需注明租賃期限、租金支付方式等相關租賃信息]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋過戶抵押手續(xù)。在乙方未履行本協(xié)議約定的義務時，有權依法行使抵押權，以實現(xiàn)債權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付相關款項。在辦理房屋過戶抵押手續(xù)過程中，協(xié)助乙方提供必要的文件和資料。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲得甲方支付的款項。在履行本協(xié)議約定的義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)，解除房屋抵押登記。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合甲方辦理房屋過戶抵押手續(xù)，提供真實、有效的文件和資料。在房屋過戶抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分該房屋。承擔辦理房屋過戶抵押手續(xù)所需的一切稅費及其他相關費用。三、房屋過戶抵押手續(xù)辦理（一）過戶手續(xù)辦理1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋過戶至甲方名下。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件和資料包括但不限于：雙方身份證明、房屋所有權證、房屋買賣合同、完稅證明等。乙方應確保提供的文件和資料真實、有效，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。3.如因乙方原因導致房屋過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，乙方應按照本協(xié)議約定的房屋轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協(xié)議約定的房屋轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。（二）抵押手續(xù)辦理1.房屋過戶至甲方名下后，雙方應在[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給甲方，作為乙方履行本協(xié)議約定的擔保。2.辦理房屋抵押登記手續(xù)所需的文件和資料包括但不限于：雙方身份證明、房屋所有權證、抵押合同等。雙方應確保提供的文件和資料真實、有效，并積極配合辦理相關手續(xù)。3.如因甲方原因導致房屋抵押登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議約定的房屋轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已辦理過戶的房屋，同時甲方應按照本協(xié)議約定的房屋轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。四、款項支付1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋轉讓定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.雙方同意，房屋轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且不動產(chǎn)登記機構出具房屋所有權轉移登記證明后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應將扣除定金后的剩余款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。3.乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已辦理過戶的房屋，同時甲方應按照本協(xié)議約定的房屋轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時辦理房屋過戶抵押手續(xù)或提供虛假文件和資料，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的房屋轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協(xié)議約定的房屋轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自處分該房屋，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照本協(xié)議約定的房屋轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自處分該房屋所得的款項應歸甲方所有，不足部分乙方應負責補足。4.如因一方原因導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權的費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力