房子共同共有協(xié)議書

房子共同共有協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買[具體房屋地址]的房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)基本情況本房產(chǎn)位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號為[具體權(quán)證號]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位[具體情況]，位于[車庫/車位地址]，面積為[X]平方米。房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況：[詳細(xì)列舉裝修風(fēng)格、裝修材料、家電家具等情況]，具體以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)來源及產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)系通過[購買方式，如購買開發(fā)商新建房屋/二手房交易等]取得，甲方與乙方按[約定比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例共同出資購買，總購房款為人民幣[X]元。目前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，雙方約定在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記為甲乙雙方共同共有，并按照雙方出資比例確定各自的產(chǎn)權(quán)份額。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行出資及其他相關(guān)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和處置，如出租、出借等，但應(yīng)提前通知乙方并告知收益情況。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押登記等，提供必要的文件和信息。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)資料，如購房合同、產(chǎn)權(quán)證書等，并在乙方需要時(shí)及時(shí)提供查閱。合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行出資及其他相關(guān)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和處置，如出租、出借等，但應(yīng)提前通知甲方并告知收益情況。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押登記等，提供必要的文件和信息。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)資料，如購房合同、產(chǎn)權(quán)證書等，并在甲方需要時(shí)及時(shí)提供查閱。合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、出資及費(fèi)用承擔(dān)1.出資方式及時(shí)間甲乙雙方按照約定的出資比例，通過[具體出資方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式將各自應(yīng)承擔(dān)的購房款支付至[指定賬戶信息]。甲方應(yīng)承擔(dān)的購房款金額為人民幣[X]元，于[出資時(shí)間1]前支付完畢。乙方應(yīng)承擔(dān)的購房款金額為人民幣[X]元，于[出資時(shí)間2]前支付完畢。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方出資比例分擔(dān)。房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。若因房產(chǎn)需要進(jìn)行維修、改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)；但因一方過錯(cuò)導(dǎo)致需要維修、改造的，由過錯(cuò)方承擔(dān)全部費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的損失。四、房產(chǎn)使用與管理1.使用原則甲乙雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，不得損害對方利益。房產(chǎn)的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)盡量保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，不得擅自損壞或破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。2.日常管理房產(chǎn)的日常管理由雙方共同協(xié)商決定。如需聘請物業(yè)管理公司，應(yīng)通過雙方一致同意，并按照物業(yè)管理合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。對于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，共同決定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。3.出租與出借若雙方一致同意將房產(chǎn)出租，應(yīng)共同與承租人簽訂租賃合同，并按照合同約定收取租金。租金收益按照雙方產(chǎn)權(quán)份額分配。在租賃期間，雙方應(yīng)共同監(jiān)督承租人按照合同約定使用房產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)承租人有違約行為，應(yīng)及時(shí)協(xié)商采取措施維護(hù)雙方權(quán)益。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)出借給他人使用。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方約定在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記為甲乙雙方共同共有，并明確各自的產(chǎn)權(quán)份額。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方出資比例分擔(dān)。3.在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，確保手續(xù)順利辦理。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、房產(chǎn)處分1.一般處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。若雙方一致同意處分房產(chǎn)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)，按照雙方產(chǎn)權(quán)份額分配。2.重大處分涉及房產(chǎn)的重大處分事項(xiàng)，如出售、贈(zèng)與、抵押給第三人且擔(dān)保金額超過房產(chǎn)評估價(jià)值一定比例（具體比例由雙方另行約定）等，必須經(jīng)雙方一致書面同意，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。在決定重大處分事項(xiàng)時(shí)，雙方應(yīng)充分協(xié)商，考慮房產(chǎn)市場價(jià)值、雙方利益等因素，確保處分行為符合雙方利益最大化原則。如因一方擅自進(jìn)行重大處分行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，或未經(jīng)對方書面同意擅自處分房產(chǎn)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償對方損失的責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[X]元。5.若雙方在房產(chǎn)使用、管理等方面發(fā)生爭議，一方不履行協(xié)商決定的義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議